Patrimoniumlaan 54 - Veenendaal

Op een leuke locatie aan de gezellige en vaak drukke Patrimoniumlaan-hoek Paulus Potterstraat te Veenendaal bieden wij aan een woon-/winkelpand. Het object is gelegen op een perceel van 195m2. In het pand is decennia lang een bakkerij gevestigd geweest met een bakkerswinkel, later gevolgd door diverse andere bestemmingen.
Boven de winkel is een bovenwoning gelegen met diverse vertrekken en een ruime bergzolder.

Begane grond

Vanaf de Patrimoniumlaan is rechtstreeks de winkel te betreden. Zie voor de mogelijkheden het bijgevoegde bestemmingplan "Woongebieden Zuid'. Het pand is via de Paulus Potterstraat aan de achterzijde toegankelijk, middels twee aparte deuren is de bedrijfsruimte bereikbaar. Tevens is het mogelijk om aan de achtergevel een trap te plaatsen om de bovenwoning te bereiken (vergunning van de gemeente Veenendaal nodig). Het woongedeelte is nu middels een eenvoudige constructie van binnenuit de winkel bereikbaar. Het winkelgedeelte met open magazijn heeft een vloeroppervlakte van circa 110m2. Het geheel is eenvoudig afgewerkt en dient grondig aangepakt te worden.

1e Verdieping

Nu bereikbaar via een eenvoudige constructie vanuit de winkelruimte. De indeling is als volgt: vanuit de centrale gang zijn alle vertrekken toegankelijk. Open keuken met eenvoudig keukenblok en de CV-ketel opstelling. Gedateerde badkamer met douche, ligbad, toilet en wastafel met tevens een aansluiting voor de wasmachine. Voorts zijn er vier aparte kamers. De twee kamers aan de voorzijde van de woning waren voorheen samengetrokken tot één grote kamer en deed dienst  als woonkamer. Vanuit de gang is het pallet dak bereikbaar, waar zoals eerder opgemerkt via een vaste trapconstructie aan de achtergevel de woning bereikt zou kunnen worden.

2e Verdieping

Middels een luik en vouwtrap is de bergzolder bereikbaar.

Afmetingen begane grond

Winkelruimte
(totaal gebruiksoppervlakte) ca. 110.00m2

Afmetingen bovenwoning

Keuken    2.14 x 3.16    =  6.77m2
Kamer 1    2.65 x 3.62    =  9.59m2
Kamer 2    3.10 x 4.00    =  9.55m2
Kamer 3    3.14 x 3.12    =  9.80m2
Kamer 4    2.66 x 3.04    =  8.08m2
Badkamer    4.41 x 1.69    =  7.43m2
Berging                       ca.  4.60m2

Perceelsoppervlakte  195m2
Inhoud                 570m3
Woonoppervlakte
(woning + winkel)  170m2

Bijzonderheden

Verwarming    Nefit Ecoline Combiketel (2008)
Warmwater    Nefit Ecoline Combiketel (2008)
Isolatie    Geen isolatie
Bouwjaar    1931-1940
Tuinligging    Geen tuin
Aanvaarding    In overleg

Extra’s

Woon-/winkelpand gelegen op een goede locatie.
Jonge CV-ketel (2008).
Ideale kans voor de ondernemer in spé.

Kortom: dit pand is uw bezichtiging waard!

Bestemming: detailhandel, geen horeca.

Kenmerken

Soort woonhuis	Half vrijstaand
Woonoppervlakte	170 m²
Perceeloppervlakte	195 m²
Kamers	5
Bouwjaar	1931

Fotogalerij

Kaart (google maps)

Streetview