Coelhorsterappelgaarde 42 € 585.000 k.k.

Gelegen aan een ruime laan met veel groen in de wijk Nieuwland met veel jonge gezinnen bevindt zich deze prachtige, ruime uitgebouwde hoekwoning met maar liefst 5 slaapkamers op loopafstand van winkelcentrum De Nieuwe Hof met onder andere een supermarkt, bloemist en bakker.

Een zeer energiezuinige woning met energielabel A. De keurige afwerking, het grootte woonoppervlakte van 157 m² en de uitbouw op de begane grond maken dit tot een unieke en zeer complete woning.

De locatie van de woning is zeer centraal. Zo bereik je met binnen 6 minuten de A1 en met 10 minuten het centrum van Amersfoort. In de buurt vindt je diverse lagere scholen, kinderspeelplaatsen, sportscholen en het openbaar vervoer. De woning staat op een ruim perceel van 185 m² en is zeer goed onderhouden.

Pluspunten van de woning op een rij:
+ Ruime hoekwoning met een inhoud van maar liefst 556 m3;
+ Uitbouw over de volle breedte van de woning;
+ Vijf slaapkamers aanwezig;
+ Vloerverwarming begane grond;
+ 11 zonnepanelen (2023);
+ Energielabel A;
+ Zonnige tuinligging op het zuidoosten;
+ Gunstig gelegen nabij uitvalswegen A1 en A28;
+ Parkeergelegenheid naast de woning;
+ Centraal gelegen nabij het winkelcentrum "De Nieuwe Hof';
+ Kindvriendelijke omgeving en dichtbij speelvoorzieningen.

Indeling van de woning
Begane grond:
Hal/entree met toegang tot de meterkast en de ruime woonkeuken die aan de voorzijde is gelegen. Vanuit de woonkeuken loop je door de mooie ensuite deuren naar de lichte woonkamer die aan de achterzijde is gelegen. De woonkamer is voorzien van een gashaard en 2 openslaande deuren die toegang geven tot de achtertuin. Naast de woonkamer is nog een tweede hal met een vaste kast die ook toegang geeft tot de tuin. Ideaal voor het opbergen van jassen en schoenen. Vanuit het midden van de woning is er toegang tot de toiletruimte en de trapopgang naar de eerste verdieping.

De ruime woonkeuken heeft een gezellige erker, heeft uitzicht op een groenvoorziening en is voor voorzien van een provisiekast en een prachtige keuken die is uitgerust diverse inbouwapparatuur. De vloer is uitgevoerd met plavuizen met vloerverwarming. De shutters in de ramen maken het geheel af.

In 2009 is de woonkamer aan de achterzijde uitgebouwd, geheel in stijl met dubbele openslaande deuren en detaillering van de roedes in de raampartijen. In de overstekken van de uitbouw zijn spots verwerkt voor een sfeervolle beleving in de avond. In de woonkamer ligt een houten vloer en de wanden zijn voorzien van glad gestucte wanden.

Eerste verdieping:
Via de vaste trap kom je op de overloop, vanaf de overloop is er toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Twee ruime slaapkamers zijn aan de voorzijde gelegen en één slaapkamer is achterzijde gelegen net als de badkamer. De nette badkamer is volledig betegeld en is uitgerust met:
+ inloopdouche;
+ tweede toilet;
+ dubbele wastafel met meubel.

De badkamer kan zowel natuurlijk als mechanisch worden geventileerd.

Tweede verdieping
Via een vaste trap kom je op de overloop van de royale zolderverdieping met aan de voor- en achterzijde een dakkapel en waar 2 ruime slaapkamers aanwezig zijn. Één slaapkamer is aan de voorzijde gelegen en één slaapkamer is aan de achterzijde gelegen. Beide slaapkamers zijn voorzien van een vaste kastenwand. Op de overloop is ruimte aanwezig voor de opstelling voor de wasmachine, droger en de Cv-ketel.

Buiten
Vanuit de woonkamer is toegang tot de op het zuidoosten gelegen goed onderhouden achtertuin. Een heerlijke ruime tuin met veel zitgelegenheid. Achterin de tuin is een houten berging aanwezig. De achtertuin is ook via achterom te bereiken en direct naast de woning is voldoende parkeergelegenheid aanwezig.

Afmetingen
Perceeloppervlakte 185 m²
Inhoud woning 556 m³
Woonoppervlakte 157 m²

Bijzonderheden
Verwarming: C.V.-ketel 2022. vloerverwarming;
Isolatie: Geheel geïsoleerd;
Energielabel: A;
Bouwjaar: 1994;
Aanvaarding: In overleg;

Koopovereenkomst:
Bij de verkoop zal er een standaard NVM koopovereenkomst worden gehanteerd. Bij woningen welke ouder zijn dan 20 jaar, worden de volgende clausules opgenomen in de koopovereenkomst:
- Asbestclausule;
- Ouderdomsclausule.

Koopt u de woning zonder voorbehoud van financiering? Dan zullen wij een termijn hanteren van 14 dagen na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de bankgarantie/waarborgsom.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.