Kerklaan 7 € 562.500 k.k.

Gelegen aan één van de mooiste lanen in Doorwerth, direct grenzend aan de uitgestrekte bossen bevindt zich deze charmante 2-onder-1-kapwoning op een groot perceel van 330m². De ligging van deze woning biedt unieke privacy aan de rand van het groen.

De omgeving van de Kerklaan is ideaal voor liefhebbers van de natuur. Op loopafstand bevindt zich het uitgestrekte bosgebied van de Veluwe, waar men eindeloos kan wandelen, fietsen en genieten van de rust. Ook het kasteel Doorwerth, een prachtig middeleeuws kasteel dat nu een museum is, ligt in de nabije omgeving en is een populaire attractie voor zowel lokale bewoners als toeristen.

De dagelijkse voorzieningen zijn op korte afstand en het dorp Doorwerth biedt een scala aan winkels, supermarkten, scholen en medische faciliteiten. Ook zijn er diverse sportverenigingen en culturele activiteiten te vinden. Met de auto zijn de steden Arnhem en Nijmegen snel te bereiken via de nabijgelegen snelwegen. Ook het openbaar vervoer biedt goede verbindingen met de omliggende gebieden.

Indeling

Begane grond
Via een eigen oprit, waar je gemakkelijk meerdere auto's kunt parkeren, bereik je de woning. De entree geeft je toegang tot de ruime hal, kelder en toilet. De woonkamer is opgesteld aan de voorzijde van de woning en heeft een afmeting van ca. 30m² en is voorzien van heerlijk veel lichtinval door de grote raampartijen. De keuken is opgesteld in een lichte kleurstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur, te weten: een kookplaat, afzuigkap, oven, koelkast en een losse vriezer. Tevens is in de keuken vloerverwarming aanwezig en de witgoed-aansluiting. Vanuit de keuken is de inpandige berging met bergzolder bereikbaar.

Eerste verdieping
De overloop geeft toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn goed bemeten, te weten: 11,5m², 8,3m² en 6,1m² en zijn voorzien van voldoende daglicht. De grootste slaapkamers zijn voorzien van een dakkapel waardoor je hier meer woongenot ervaart. De ruime badkamer is voorzien van een ligbad, douche, wastafel met wastafelmeubel en een raam om te kunnen ventileren. Vanuit de badkamer is het toilet te bereiken en in de badkamer is vloerverwarming aanwezig.

Tweede verdieping
Via een vaste trap is de tweede verdieping te bereiken. Op deze verdieping bevindt zich nog een slaapkamer. Deze slaapkamer heeft een oppervlakte van 8,3m² en is voorzien van voldoende daglicht. Op de voorzolder staat de C.V.-ketel opgesteld. Tevens bevindt zich op deze etage veel opbergruimte.

Tuin/ garage
Wat een rust en ruimte biedt deze fantastische tuin midden in de natuur! De tuin is direct grenzend aan de bossen waardoor je heerlijk kunt genieten van het buitenleven, de rust en de natuur. Tevens biedt deze tuin veel privacy. De garage is goed bemeten en heeft een afmeting van 16,3m². De garage ideaal te gebruiken voor het opslaan van je spullen! Naast de garage bevindt zich nog een berging. Een gedeelte van de tuin is niet in eigendom maar is erfpacht, jaarlijkse kosten zijn 411 euro.

Pluspunten van de woning:
+ Charmante 2-onder-1-kapwoning gelegen op unieke locatie;
+ Direct grenzend aan de bossen van Doorwerth;
+ Gelegen op een groot perceel;
+ Fantastische tuin met veel rust en privacy midden in de natuur;
+ Ruime woonkamer met heerlijk veel lichtinval;
+ Voorzien van 4 slaapkamers;
+ De kozijnen zijn in 2023 geschilderd;
+ Voorzien van muurisolatie, vloerisolatie en grotendeels dubbel glas;
+ In de keuken en badkamer is vloerverwarming aanwezig;
+ Veel opbergruimte in de gehele woning;
+ Voorzien van garage en 2 bergingen;
+ Gelegen nabij diverse voorzieningen.

Kenmerken:
Verwarming: C.V.-combiketel
Warm water: C.V.-combiketel
Bouwjaar: 1934
Balkons: Oosten
Isolatie: Muurisolatie en grotendeels dubbel glas
Aanvaarding: in overleg

Koopovereenkomst:
Bij de verkoop zal er een standaard NVM koopovereenkomst worden gehanteerd. Bij woningen welke ouder zijn dan 20 jaar, worden de volgende clausules opgenomen in de koopovereenkomst:
- Asbestclausule;
- Ouderdomsclausule.

Koopt u de woning zonder voorbehoud van financiering? Dan zullen wij een termijn hanteren van 14 dagen na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de bankgarantie/waarborgsom.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.