Eline Verestraat 6 € 425.000 k.k.

Goed onderhouden en ruime tussenwoning gelegen in de wijk Schothorst. De woning is voorzien van maar liefst 4 slaapkamers met 2 dakkapellen (2008) op de tweede verdieping en heeft een zonnige tuin op het zuidwesten. Voor luxe ben je hier aan het juiste adres want de woning is uitgerust met zonnepanelen (2020) én heeft airconditioning (2020) die zowel verwarmt als koelt. In de directe omgeving zijn alle benodigde faciliteiten beschikbaar: Stadspark Schothorst, winkelcentrum Schothorst, diverse scholen en de prachtig historische binnenstad met het Centraal Station bevindt zich op 10 minuten fietsafstand. Uitvalswegen A1 en A28 hebben door de locatie een goede bereikbaarheid.

De woning is gebouwd in een rustige wijk op enkele minuten loopafstand van rivier de Eem welke uitstroomt in het Eemmeer. Hier zijn diverse mooie historische plekken te bezoeken zoals: spoorbrug over de Eem, de Koppelpoort en meerdere jachthavens (o.a. jachthaven ''De Stuw'') waar je een bootje kunt stallen. De omgeving is voorzien van veel groen, open vlaktes en voldoende rust.

Indeling van de woning
Begane grond
De ruime hal is voorzien van een zwevend toilet met fonteintje (2021), schoenenkast, trapopgang naar de eerste verdieping en biedt toegang tot de woonkamer en de keuken. De woonkamer ligt aan de achterzijde en door de grote raampartijen met veel lichtinval kijk je uit in de achtertuin. Onder de trap is een kast gemaakt met voldoende opbergmogelijkheid en de ruimte beschikt over een sfeervolle houthaard met plateau.
De ruime en lichte keuken (2018) met greeploze kasten en spots in de koof bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is voorzien van allerlei luxe apparatuur:
+ Kookplaat
+ Afzuigkap
+ Oven
+ Combi-oven/combimagnetron
+ Koelvriescombinatie
+ Vaatwasser
+ Quooker

De gehele verdieping is voorzien van een houten vloer die in mei van dit jaar nog volledig is geolied.
In de woonkamer hangt een airconditioning (2020) die zowel kan koelen als verwarmen. Ideaal voor de warme zomers!

Eerste verdieping
De overloop biedt toegang tot alle vertrekken, 3 slaapkamers en de badkamer. Met uitzondering van de badkamer is de gehele verdieping voorzien van een houtkleurige laminaatvloer. Alle slaapkamers hebben natuurlijk lichtinval door de grote raampartijen. Alle slaapkamers beschikken over extra bergruimte achter de schotten. Slaapkamer 1 is ook voorzien van een airco die zowel kan koelen als verwarmen.

De badkamer heeft een lichte tegel en houtlook meubels. Deze is uitgerust met:
+ Ligbad met douche
+ Tweede toilet
+ Badkamermeubel met wasbak en spiegelkast
+ Losse kast met bergruimte
+ Ventilatiesysteem op afstand te bedienen

Tweede verdieping
De tweede en tevens laatste verdieping van de woning is ingedeeld in twee ruimtes. De overloop, voorzien van een dakkapel, heeft een wasmachineaansluiting waardoor je altijd de was uit het zicht hebt.

Aansluitend is er een vierde slaapkamer die aan beide zijden een dakkapel (kunststof) heeft met grote raampartijen en een hoog plafond tot de nok voorzien van houten balken. De aangrenzende muur is voorzien van een geïsoleerde voorzetwand. Ook hier heb je achter de schotten extra opbergruimte.

Buiten
De achtertuin is gelegen op het zuidwesten en gedeeltelijk voorzien van een lichte tegel voor het terras en heeft veel groen en voldoende privacy. De buitenzijde heeft zonwering welke achterblijft bij de woning.
Via de achterzijde kun je de tuin bereiken en de vrijstaande berging welke is voorzien van elektra.
In 2020 zijn de kozijnen, ramen en deuren nog geschilderd.

Perceeloppervlakte 152 m²
Inhoud woning 399 m³
Woonoppervlakte 117 m²

Bijzonderheden
Verwarming C.V.-Ketel Atag (2012)
Warm water C.V.-Ketel Atag (2012)
Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbelglas, gedeeltelijk HR ++
Bouwjaar 1983
Tuinligging Zuidwest
Aanvaarding In overleg

Extra’s
+ Goed onderhouden woning met 4 slaapkamers;
+ Sfeervolle houthaard in de woonkamer;
+ Keuken (2018) voorzien van allerlei luxe apparatuur;
+ Toilet verbouwing begane grond (2021);
+ Voorzien van airconditioning (2020 koelen en verwarmen);
+ 11 zonnepanelen (eigendom 2020);
+ Gedeeltelijk HR ++ (voordeur, keukenraam en beide dakkappellen);
+ Tuin gelegen op het zuidwesten. De voortuin is aangelegd in november 2021;
+ Ruime, groene tuin met berging;
+ Groene omgeving en centraal gelegen;
+ Voldoende parkeermogelijkheid.

Koopovereenkomst:
Bij de verkoop zal er een standaard NVM koopovereenkomst worden gehanteerd. Bij woningen welke ouder zijn dan 20 jaar, worden de volgende clausules opgenomen in de koopovereenkomst:
- Asbestclausule;
- Ouderdomsclausule.

Koopt u de woning zonder voorbehoud van financiering? Dan zullen wij een termijn hanteren van 14 dagen na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de bankgarantie/waarborgsom.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.