Franklinstraat 45 € 675.000 k.k.

Deze mooie en uitgebouwde jaren '30 tussenwoning is gelegen aan een rustige straat in de wijk Leusderkwartier. De Franklinstraat is één van de weinige straten met de fraaie waaltjes als bestrating, dit geeft een authentiek karakter.

De ligging van de woning is zeer gunstig; rustig gelegen in het geliefde Leusderkwartier met alle voorzieningen binnen handbereik. Hier is een uitgebreid aanbod van supermarkten en speciaalzaken, zoals een bakker, kaasspecialist, boekenwinkel en bloemist. Er zijn verschillende scholen dichtbij zowel voor basis- als voortgezet onderwijs. Het openbaar vervoer en de uitvalswegen A1 en A28 zijn op korte afstand gelegen. Daarnaast sta je met een paar minuten fietsen in hartje centrum Amersfoort. Landgoed Nimmerdor is op 5 minuten loopafstand. Nimmerdor is een 48 hectare groot bosgebied, een uniek en gevarieerd bosgebied met diverse natuur-, recreatie en cultuurwaarden waar eveneens een losloopgebied voor honden is.

De pluspunten van de woning op een rij:

+ Jaren ’30 karakteristieke woning met originele details zoals de ronde houten kozijnen, paneeldeuren en mooie overstekken;
+ Maar liefst 5 slaapkamers;
+ Energielabel C met nog steeds mogelijkheden om dit te verbeteren (bijvoorbeeld met het toepassen van vloerisolatie en muurisolatie);
+ Ruime woonkamer met open keuken;
+ Voorzien van 9 zonnepanelen (totaal 1635 KwH opgewekt in 2022);
+ Alle radiatoren zijn voorzien van een eigen thermostaat;
+ Schoorstenen (beide) zijn in januari 2023 hersteld (opnieuw gevoegd, bovenzijde opnieuw afgedekt en geïmpregneerd);
+ Het schilderwerk aan de buitenzijde is in de zomer van 2021 uitgevoerd door een schildersbedrijf;
+ Fijne tuin met weinig inkijk gelegen op het zonnige westen;
+ Landgoed Nimmerdor is op 5 minuten loopafstand;
+ Uitstekende ligging in het populaire Leusderkwartier nabij winkelstraat, diverse scholen, bosgebied, centraal station en historisch stadscentrum en ontsluiting richting snelwegen A1 en A28;

Indeling:
Begane grond
Via de hardhouten voordeur kom je binnen in de ruime hal die toegang geeft tot de trap naar de eerste verdieping, de volledig betegelde toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje, diepe kelderkast en de woonkamer.
De aan de voorzijde gelegen gezellige en lichte woonkamer heeft een karakteristieke erker en is voorzien van een mooie houten vloer en open haard. Dankzij de uitbouw is er een ruime leefruimte ontstaan waar volop de ruimte is voor een ruime zithoek en een grote eettafel. Vanuit het eetgedeelte is er middels een schuifpui toegang tot de achtertuin.

Vanuit het eetgedeelte is er toegang tot de keuken welke in de uitbouw is gesitueerd. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, ook is hier een deur aanwezig die toegang geeft tot de achtertuin.

Eerste verdieping
Overloop en toegang tot maar liefst drie slaapkamers en de badkamer. Twee slaapkamers zijn gelegen aan de achterzijde en zijn beide voorzien van een wastafel, de andere slaapkamer is aan de voorzijde van de woning gelegen. De slaapkamers zijn ruim, met gestucte plafonds en voorzien van grote raampartijen. De twee grootste slaapkamers zijn beide voorzien van een inbouwkast. De badkamer is volledig betegeld en is voorzien van een bad met douchemogelijkheid, wastafel en een tweede toilet.

Tweede verdieping
Via een vaste trap kom je op een verrassende ruime zolderverdieping waar een vierde en vijfde slaapkamer aanwezig zijn. Beide slaapkamers zijn aan de achterzijde gelegen. Op de overloop is genoeg ruimte aanwezig voor het creëren van een hobby-/speelzolder. Er is nog een royale vliering aanwezig die te bereiken is met een vlizotrap.

Tuin
De heerlijke ruime achtertuin is gelegen op het westen. Door de diepte van de tuin kun je de hele dag genieten van de zon. De tuin is te bereiken middels de schuifpui vanuit het eetgedeelte, de deur vanuit de keuken of middels de achterom. In de tuin is een aangebouwde stenen berging aanwezig. De tuin is voorzien van verschillende vaste beplanting en sierbestrating.

Perceeloppervlakte 180 m²
Inhoud woning 470 m³
Woonoppervlakte 126 m²

Bijzonderheden
Verwarming CV ketel Nefit Smartline HR (2004)
Warm water CV ketel Nefit Smartline HR (2004)
Isolatie dubbel glas (op het raampje van voordeur de badkamer na), dakisolatie
Bouwjaar 1935
Tuinligging Noordwest
Aanvaarding In overleg

Koopovereenkomst:
Bij de verkoop zal er een standaard NVM koopovereenkomst worden gehanteerd. Bij woningen welke ouder zijn dan 20 jaar, worden de volgende clausules opgenomen in de koopovereenkomst:
- Asbestclausule;
- Ouderdomsclausule.

Koopt u de woning zonder voorbehoud van financiering? Dan zullen wij een termijn hanteren van 14 dagen na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de bankgarantie/waarborgsom.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.