Groningerstraat 113 € 450.000 k.k.

Ben je op zoek naar een comfortabele en energiezuinige woning in het bruisende centrum van Amersfoort? Zoek niet verder!
Deze prachtige stadswoning met twee slaapkamers en eigen parkeerplaats (en de mogelijkheid om een tweede bij te kopen) biedt je het beste van twee werelden: de levendigheid van de stad en de rust van een eigen achtertuin op het zuidwesten.

Deze woning is ideaal gelegen nabij het centrum van Amersfoort en het Centraal Station (2 minuten fietsen en 7 minuten lopen). De woning aan de Groningerstraat is slechts 5 minuten lopen verwijderd van het Eemplein, ook wel de Nieuwe Stad. Hier vind je het levendige van Amersfoort en zijn onder andere de AH, Bioscoop Pathé, de bibliotheek, de Hogeschool Utrecht en diverse eetgelegenheden gevestigd. Via de Nieuwe Stad loop je zo via de Koppelpoort het oude centrum van Amersfoort in met al haar voorzieningen. Een unieke locatie waar je in de woning zelf, mede door de fijne buitenruimte, niet door hebt dat je zo centraal woont. Je hoeft dus nooit ver te reizen voor je dagelijkse boodschappen of om de trein te pakken. Daarnaast ben je in 10 autominuten op de A1 en A28.

Het parkeren van de auto is geen probleem. Bij het appartement hoort een parkeerplaats in de parkeerkelder.

Pluspunten van de woning op een rij:
+ Nabij de historische binnenstad van Amersfoort;
+ Dichtbij het Centraal Station;
+ Eigen parkeerplaats (met de mogelijkheid tot het kopen van een tweede parkeerplaats);
+ Achtertuin gelegen op het zuidwesten;
+ Volledig geïsoleerde woning met HR beglazing en energielabel A;
+ Verwarming en warmwater middels stadswarmte;
+ Keuken vernieuwd in 2020 met diverse inbouwapparatuur;
+ Luxe badkamer, vernieuwd in 2022;
+ Toilet vernieuwd in 2020;
+ Mechanische ventilatie box vervangen in 2020;
+ Wandafwerking in 2020 vernieuwd en voorzien van stucwerk;
+ Plafonds op de begane grond laten stucen in 2020.

Indeling van de woning:
Bij binnenkomst in de hal vind je direct toegang tot de meterkast en een moderne toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje. De hal leidt je naar de lichte woonkamer aan de achterzijde van de woning, waar grote ramen zorgen voor een aangename lichtinval en een deur die toegang geeft tot de zonnige achtertuin. In de woonkamer is een praktische kast onder de trap aanwezig.

De open keuken (2020) in een hoekopstelling is gelegen aan de voorzijde en voorzien van de volgende inbouwapparatuur:
+ Stoomoven;
+ Kookplaat met afzuiginstallatie in de kookplaat verwerkt;
+ Koelkast;
+ Vriezer;
+ Afwasmachine;
+ Wijnkoelkast.

De gehele begane grond is met uitzondering van de toiletruimte voorzien van een prachtige eikenhouten vloer.

Eerste verdieping
De vaste trap in de woonkamer brengt je naar de eerste verdieping, waar je twee ruime slaapkamers, wasruimte en de badkamer aantreft. De slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een vaste kast. Daarnaast beschikt de eerste verdieping over een ruime wasruimte, die eventueel ook als extra bergruimte of slaapkamer kan dienen.
De moderne badkamer is volledig betegeld en voorzien van een:
+ Designradiator;
+ Wastafel;
+ Wastafelmeubel;
+ Ligbad met whirlpool;
+ Douche;
+ Toilet.

De eerste verdieping is met uitzondering van de badkamer voorzien van een pvc vloer.

Buiten
De besloten achtertuin is gelegen op het zuidwesten en is volledig bestraat. Hier is voldoende ruimte voor een zitje om te genieten van de zon. De tuin heeft een achterom om naar de garage te gaan die onder het complex is gelegen.
De garage is ook buitenom via een gedeelde hal te bereiken.

Afmetingen
Inhoud woning 283 m³
Woonoppervlakte 86 m²

Bijzonderheden
Verwarming: Stadsverwarming;
Isolatie: volledig geïsoleerd;
Energielabel: A;
Bouwjaar: 2002;
Aanvaarding: In overleg.

Extra
Er is de mogelijkheid om een extra parkeerplaats bij te kopen in de parkeerkelder. De vraagprijs hiervoor is € 25.000,-.

De servicekosten bedragen € 208,- per maand (woning + 1 parkeerplaats).

Koopovereenkomst:
Bij de verkoop zal er een standaard NVM koopovereenkomst worden gehanteerd. Bij woningen die ouder zijn dan 20 jaar, worden de volgende clausules opgenomen in de koopovereenkomst:
- Asbestclausule;
- Ouderdomsclausule.

Koopt u de woning zonder voorbehoud van financiering? Dan zullen wij een termijn hanteren van 14 dagen na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de bankgarantie/waarborgsom.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.