Laurens Costerplein 20 € 850.000 k.k.

De woning wordt aangeboden voor een vaste prijs van € 850.000,-. Dat betekent dat overbieden hier niet nodig is.  

Bijna 50 jaar familiehuis voor 3 generaties.

Zeer ruime 2-1 kapwoning in de sfeervolle jaren '30 stijl (171 m² woonoppervlakte) gelegen in de geliefde wijk het Leusderkwartier met badkamer en werkkamer begane grond.

Als u de straat uitloopt nadert u de bossen van Nimmerdor waar een losloopgebied voor honden is en Den Treek met een MTB parcours. Het winkelaanbod van de Leusderweg is op 5 minuten loopafstand. Hier is een divers winkelaanbod van speciaalzaken en delicatessenwinkels. Het openbaar vervoer zoals de bus en het Centraal Stations van Amersfoort, de uitvalswegen naar de A28 en A1 zijn op korte afstand gelegen.

Deze zeer ruime en goed onderhouden woning heeft ook nog eens veel aandacht gehad op het vlak van energiezuinige maatregelen. Er is onder andere gedacht aan HR++ en triple beglazing, de gevels zijn na-geïsoleerd, het dak is geïsoleerd, een speksteenkachel is geplaatst en er zijn zonnepanelen aanwezig.

De indeling van de woning:
Begane grond:
Via de voortuin loopt u naar de hal met tochtportaal van deze ruime woning. De hal heeft een fijne sfeer dankzij de paneeldeuren en prachtige granito vloer. De hal geeft toegang tot de keuken, woonkamer, een bergkast onder de trap en de toiletruimte.

De woonkamer heeft een gezellige erker aan de voorzijde, een raam in de zijgevel. Ook vindt u hier een fraaie speksteenkachel van het merk Tuluviki die ter overname wordt aangeboden. De stenen werken als een soort accu, waardoor de kachel nog minimaal 24 uur warmte blijft afgeven nadat het vuur is gedoofd.
Door de zij uitbouw met een groot raam ontstaat er veel licht en ruimte in de woonkamer. Tevens is hier de toegangsdeur naar de royale zijtuin.

Door een achteraanbouw is er veel ruimte ontstaan in de keuken, ook is hier nog een werkkamer en een extra badkamer gecreëerd. Eventueel zou dit zelfs als slaapkamer gebruikt kunnen worden.
De moderne keuken in een lichte kleurstelling is voorzien van diverse inbouwapparatuur en geeft toegang tot de achtertuin
Vanuit de keuken loopt u naar de werkkamer welke is voorzien van veel daglicht.

De badkamer op de begane grond is gedeeltelijk betegeld en is voorzien van een toilet, wastafel, wastafelmeubel en douche tevens bevindt zich hier een aansluiting voor de wasmachine.

Eerste verdieping:
Vanaf de overloop zijn de drie slaapkamers, de badkamer en een separate toilet te bereiken. De slaapkamer aan de voorzijde geeft toegang tot de kast onder de trap. De badkamer is ingedeeld met een douche, wastafel en een wastafelmeubel. Door de zij uitbouw ontstaat er een hele mooie ruime en lichte (ouder)slaapkamer. De derde slaapkamer is thans in gebruik als keukentje, ook deze ruimte heeft een wasmachine aansluiting.

Tweede verdieping:
Via een vaste trap bereikt u de overloop met een wastafel en een wastafelmeubel met een dakraam. Tevens bevindt zich hier ook een aansluiting voor de wasmachine. Aan de voorzijde en achterzijde zijn nog een vierde en vijfde slaapkamer. In de punt boven de zij uitbouw is nog een verrassende mogelijkheid voor extra opbergruimte.

Tuin:
De woning heeft een royale verzorgde tuin die aan de voor-, zij- en aan achterkant is gelegen. De tuin is grotendeels bestraat en heeft aan de achterkant van de woning een oprit met parkeergelegenheid voor één auto (twee auto's zijn mogelijk). In de tuin is een overkapping voor fietsen en een zeer ruime overkapping voor de houtvoorraad aanwezig. Op het afdak hiervan zijn zonnepanelen geplaatst die eventueel ook verlegd kunnen worden naar het platte dak van de woning.

Woonoppervlakte 171 m²
Inhoud woning 564 m³

Bijzonderheden:
Verwarming CV ketel Remehe Avanta uit 2009 / Speksteenkachel
Warm water CV ketel Remehe Avanta uit 2009
Isolatie Glas, muur-, vloer- en dakisolatie
Bouwjaar 1936
Aanvaarding In overleg

Extra’s
+ Gelegen in de geliefde wijk Leusderkwartier;
+ Zeer karakteristieke woning met topgevel en maar liefst 171 m² woonoppervlakte;
+ Mooie details uit de jaren '30 behouden zoals de granito vloer en houten binnen- en buitenkozijnen;
+ Gebruik van isolerende beglazing variërend van HR++ tot triple beglazing op de begane grond;
+ Badkamer en werkkamer begane grond;
+ Zeer lage stookkosten door gebruik Speksteenkachel en zonnepanelen;
+ Schilderwerk buitenzijde gedaan in 2021/2022;
+ Zinken goten;
+ Mogelijkheid voor het parkeren van de auto's op eigen terrein.


Koopovereenkomst:
Bij de verkoop zal er een standaard NVM koopovereenkomst worden gehanteerd. Bij woningen welke ouder zijn dan 20 jaar, worden de volgende clausules opgenomen in de koopovereenkomst:
- Asbestclausule;
- Ouderdomsclausule.

Koopt u de woning zonder voorbehoud van financiering? Dan zullen wij een termijn hanteren van 14 dagen na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de bankgarantie/waarborgsom.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.