Leusderweg 259 € 695.000 k.k.

Deze stijlvolle jaren ’30 woning heeft een oprit en een stenen garage, grenzend aan de achtertuin. Altijd een parkeerplek en volop ruimte voor de fiets, motor en scooter; het is een unicum! Daarnaast heeft deze woning een geweldige uitstraling, diverse karakteristieke elementen en maar liefst vijf slaapkamers. Laat je verleiden door de granitovloer, glas-in-loodramen en paneeldeuren die bijdragen aan de pure schoonheid die zorgt voor het gevoel van verliefdheid. De diepe voortuin en onderhoudsvriendelijke achtertuin, het vernieuwde sanitair en de complete keuken zijn de basis voor vele jaren woongenot.

Het Leusderkwartier is een wijk met sfeer, karakter en een prachtige ligging ten zuidoosten van de binnenstad van Amersfoort. De gezellige winkelstraat ‘Leusderweg’ met talloze grote en kleinere gespecialiseerde winkels vormt het sfeervolle hart van de wijk. Verder zijn basis- en middelbaar onderwijs en sportclubs in ruime mate aanwezig. Geniet van het Julianapark, Landgoed Den Treek en Bos Nimmerdor met prachtige flora en fauna en een rijke historie. De oude binnenstad is met de fiets snel te bereiken, evenals het treinstation. Met 5 minuten in de auto rij je op de A1 en A28 wat Amersfoort tot een geliefde plek bij forenzen maakt.

Indeling:
Begane grond:
Via de overdekte entree met hardhouten deur kom je in de prachtige hal. Niet alleen de grootte van de hal spreekt tot de verbeelding, ook de vele karakteristieke elementen zijn van ongekende schoonheid. Het hoge plafond met stucwerk, de sierlijke granitovloer, paneeldeuren en de authentieke wandtegels zorgen voor een fantastische sfeer. Links in de hal zijn de toiletruimte met fonteintje, de trap naar de eerste verdieping, de trap naar de (wijn)kelder en een diepe (garderobe)kast.
Dankzij de uitbouw aan de achterzijde is de woonkamer meer dan 11 meter diep. De ramen in de erker en de uitbouw zorgen voor veel lichtinval. Het balkenplafond is in een lichte kleur geschilderd en de bovenramen in de erker zijn voorzien van glas-in-lood. De houten vloer en open haard tonen karakter en dankzij de uitbouw is er ruimte voor een grote eettafel.
Naast de woonkamer is de halfopen keuken voorzien van een hoekopstelling met meerdere onder- en bovenkasten, een composiet werkblad en diverse inbouwapparatuur: een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, vriezer, vaatwasser, oven en een combimagnetron. De achterwand is betegeld in een lichte kleur die goed past bij de kleur van de keuken. Op de vloer liggen donkergrijze, vierkante plavuizen die zorgen voor een smaakvol geheel.

De begane grond is in 2022 grotendeels voorzien van HR++ beglazing. In 2021 zijn de wanden gesaust en is de vloer opnieuw geschuurd en gelakt.

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping zijn de overloop, drie slaapkamers, de badkamer en een kast met de aansluiting voor de wasmachine. Aan de voorzijde zijn twee kamers, ingericht als kleedkamer en werkkamer. De werkkamer heeft twee deuren naar een vaste kast, gesitueerd onder de trap naar de tweede verdieping. Aan de achterzijde is de hoofdslaapkamer met dubbele deuren naar het balkon boven de eetkamer en twee deuren naar de eerdergenoemde vaste kast.
Naast de hoofdslaapkamer is de ruime, vernieuwde badkamer met een groot bad, inloopdouche, tweede toilet en twee wastafels. Het verlaagde plafond heeft inbouwverlichting, de wanden zijn betegeld in een groot formaat en de donkere stenen op de vloer geven de badkamer zijn geheel eigen identiteit. De vloer van de badkamer is voorzien van elektrische vloerverwarming.

Tweede verdieping:
Via een vaste trap kom je op een overloop met aan weerszijden een slaapkamer; hiermee komt het aantal van deze woningen op vijf. Beide slaapkamers zijn circa 6.50 meter breed en hebben een wastafel. De kamer aan de voorzijde heeft twee kleine dakkapellen welke zijn voorzien van nieuwe dakbedekking en de kamer aan de achterzijde heeft een brede dakkapel waardoor er een mooie lichtval ontstaat.

Exterieur:
De voortuin is ingedeeld met een pad van grindtegels, een grasveld en diverse beplanting. Vanuit de woonkamer en keuken is de onderhoudsvriendelijke achtertuin te bereiken met een poort naar de oprit en een deur naar de stenen garage. De achtertuin heeft een ligging op het westen waardoor je in de middag en avond volop van de zon kunt genieten.

De spouwmuur is in 2022 geïsoleerd.

Bijzonderheden:
+ Maar liefst vijf ruime slaapkamers;
+ Vernieuwde keuken, toiletruimte en badkamer;
+ Stenen garage en een oprit, te bereiken vanuit de achtertuin;
+ Uitbouw aan de achterzijde;
+ Diverse authentieke jaren ’30 elementen zijn behouden;
+ Spouwmuurisolatie en HR ++ glas op de begane grond (2022).

Koopovereenkomst:
Bij de verkoop zal er een standaard NVM koopovereenkomst worden gehanteerd. Bij woningen welke ouder zijn dan 20 jaar, worden de volgende clausules opgenomen in de koopovereenkomst:
- Asbestclausule;
- Ouderdomsclausule.

Koopt u de woning zonder voorbehoud van financiering? Dan zullen wij een termijn hanteren van 14 dagen na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de bankgarantie/waarborgsom.

DISCLAIMER!
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.