Rontgenstraat 36 € 482.500 k.k.

Op een mooie locatie in het geliefde Leusderkwartier ligt deze sfeervolle tussenwoning uit de jaren '30 met een energielabel B. De Röntgenstraat is gelegen op een steenworp afstand van de Leusderweg, die bekend staat om de talloze grote en kleinere speciaalzaakjes. Daarnaast is het historische centrum van Amersfoort op fietsafstand. De huidige eigenaren hebben de woning een heel eigen karakter mee gegeven en volledig gerenoveerd in 2016. De woning is uitermate goed onderhouden en verkeert dan ook in een uitstekende staat.

We nemen je graag mee door de woning.

Begane grond:
Entree met mooie granito vloer, toilet, meterkast, en toegang tot de woonkamer.
De lichte woonkamer is voorzien van glad gestucte wanden en geeft toegang tot de open keuken die is voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder een gaskookplaat, oven, afzuigkap, vaatwasser en koelkast. Tevens geeft de woonkamer middels de openslaande deuren toegang tot de ruime en privacyvolle achtertuin.

De begane grond is voorzien van een mooie houten vloer.

Eerste verdieping:
De vaste trap in de hal brengt je naar de eerste verdieping met drie slaapkamers, de badkamer en een afzonderlijk tweede toilet.
Aan de achterzijde zijn twee slaapkamers. Aan de voorzijde vind je een ruime slaapkamer alsmede de badkamer welke is voorzien van bad, douche en wastafel. Ook deze verdieping is voorzien van een houten vloer.

Tweede verdieping:
Via een vaste trap kom je op de zolder welke is voorzien van 1 groot dakraam en een kleiner dakraam.
Op de zolder bevindt zich tevens de CV-ketel en de aansluiting voor de wasmachine. Deze ruimte kan goed gebruikt worden als slaapkamer. De zolder is volledig geïsoleerd, en dient alleen nog gestuct te worden.

Tuin:
De tuin is gelegen op het noordoosten en is keurig aangelegd met een heerlijk terras, gazon, borders en sierbestrating. Achter in de tuin bevindt zich een vrijstaande stenen berging. De tuin is tevens via een achterom te bereiken.

Toegevoegde waarde:
+ Karakteristieke woning in het Leusderkwartier;
+ Nette afwerking;
+ Tussenwoning met 4 slaapkamers;
+ 9 Zonnepanelen (2022);
+ Energielabel B;
+ Woning in afgelopen jaren volledig gerenoveerd;
+ Schilderwerk 2022;
+ Nabij winkelstraat, diverse scholen, bosgebied, centraal station en historisch stadscentrum en ontsluiting richting snelwegen A1 en A28.

Leusderkwartier
Het Leusderkwartier, ten zuidoosten van de binnenstad van Amersfoort, is een vooroorlogse wijk met veel verschillende huizen en bouwstijlen. Kenmerkend zijn de rustige, boomrijke lanen met fraaie woningen: overal zijn originele details en typische stijlkenmerken uit de jaren ’30 te zien. De gezellige winkelstraat ‘Leusderweg’, met talloze grote en kleinere gespecialiseerde winkels én gratis parkeren, vormt het sfeervolle hart van de wijk. Verder vindt u er diverse basisscholen, voortgezet onderwijs en sportclubs en –accommodaties. Daarnaast maken Leusderkwartiers vooral ’s zomers volop gebruik van de mooie parken, zoals het Julianapark. De wijk grenst bovendien aan bosrijke gebieden, zoals landgoed Den Treek, op de overgang van de Utrechtse Heuvelrug naar de Gelderse Vallei, en Bos Nimmerdor, met prachtige 17e eeuwse zichtlijnen. Veel inwoners van Amersfoort en omstreken wandelen en fietsen hier graag. Over fietsen gesproken, binnen 7 minuten bent u midden in de historische binnenstad en ook Dierenpark Amersfoort bevindt zich binnen fietsbereik. Het openbaar vervoer is in het Leusderkwartier prima geregeld: overal zijn bushaltes te vinden en ook het NS station is vlakbij. En voor uw autorit naar de rest van Nederland zit u in 5 minuten op de A28 en de A1.

Koopovereenkomst:
Bij de verkoop zal er een standaard NVM koopovereenkomst worden gehanteerd. Bij woningen welke ouder zijn dan 20 jaar, worden de volgende clausules opgenomen in de koopovereenkomst:
- Asbestclausule;
- Ouderdomsclausule.

Koopt u de woning zonder voorbehoud van financiering? Dan zullen wij een termijn hanteren van 14 dagen na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de bankgarantie/waarborgsom.

DISCLAIMER!
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.