Swammerdamstraat 20 € 395.000 k.k.

In het geliefde Leusderkwartier gelegen eengezinswoning met achtertuin gelegen op het zonnige zuidoosten. De woning biedt de mogelijkheid om deze helemaal naar smaak in te richten en te moderniseren.

De woning is heel gunstig gelegen in de wijk. In een rustige straat met vrij uitzicht aan de voorzijde en vlakbij de Leusderweg met een compleet winkelaanbod. De binnenstad van Amersfoort alsmede het centraal station treft u op enkele fietsminuten. Daarnaast is de A28 met een aantal autominuten bereikbaar. Lekker de natuur in? Dat kan! Het bos bevindt zich op loopafstand.

Leusderkwartier
Het Leusderkwartier, ten zuidoosten van de binnenstad van Amersfoort, is een vooroorlogse wijk met veel verschillende huizen en bouwstijlen. Kenmerkend zijn de rustige, boomrijke lanen met fraaie woningen: overal zijn originele details en typische stijlkenmerken uit de jaren ’30 te zien. De gezellige winkelstraat ‘Leusderweg’, met talloze grote en kleinere gespecialiseerde winkels én gratis parkeren, vormt het sfeervolle hart van de wijk. Verder vindt u er diverse basisscholen, voortgezet onderwijs en sportclubs en –accommodaties. Daarnaast maken Leusderkwartierders vooral ’s zomers volop gebruik van de mooie parken, zoals het Julianapark. De wijk grenst bovendien aan bosrijke gebieden, zoals landgoed Den Treek, op de overgang van de Utrechtse Heuvelrug naar de Gelderse Vallei, en Bos Nimmerdor, met prachtige 17e eeuwse zichtlijnen. Veel inwoners van Amersfoort en omstreken wandelen en fietsen hier graag. Over fietsen gesproken, binnen 7 minuten bent u midden in de historische binnenstad en ook Dierenpark Amersfoort bevindt zich binnen fietsbereik. Het openbaar vervoer is in het Leusderkwartier prima geregeld: overal zijn bushaltes te vinden en ook het NS station is vlakbij. En voor uw autorit naar de rest van Nederland zit u in 5 minuten op de A28 en de A1.

Indeling
Begane grond:
De hal met toegang tot de woonkamer en de keuken. Hier bevindt zich een apart toilet met fonteintje, kelderkast en de trapopgang naar de eerste verdieping. De woonkamer is voorzien van een klein erker aan de voorzijde van de woning, een sfeervolle houthaard in het midden van de ruimte en aan de rechterzijde bij het eetgedeelte een groot raampartij met twee openslaande deuren en uitkijk op de groene tuin.

De keuken is te bereiken via de hal en de woonkamer. Ook is vanuit de kamer de achtertuin te bereiken.

Eerste verdieping:
De overloop op de eerste verdieping biedt toegang tot alle vertrekken; 3 slaapkamers, de badkamer en een tweede toiletruimte. Slaapkamer 1 en 2 hebben beide meerdere grote raampartijen afgewerkt met houten kozijnen waardoor er veel natuurlijk licht binnenkomt. Slaapkamer 2 is voorzien van een extra raam aan de zijkant van de woning en heeft een wasmachine aansluiting. Slaapkamer 3 is in te delen naar wens. Zowel als slaapkamer, werkkamer of kledingkamer.
De badkamer is voorzien van een douche, radiator en een wastafel met spiegel.

Tweede verdieping:
De tweede verdieping heeft veel potentie vanwege de grote dakkapel welke is voorzien van kantel/kiep ramen met aan de onderzijde schotten voor extra bergruimte.

Tuin:
De achtertuin is voorzien van veel groen en is gelegen op het zuidoosten waardoor er altijd een plek is om te genieten van de zon. Aan de woning vast bevindt zich een stenen berging die van beide kanten te bereiken is.

Extra's
- Sfeervolle jaren '50 woning met open haard;
- Gunstig gelegen ten opzichte van winkels, de historische binnenstad van Amersfoort en uitvalswegen;
- Achtertuin gesitueerd op het zonnige Zuidoosten;
- Geheel naar eigen wens in te delen en te moderniseren.

BROCHURE: De art impression foto bovenaan pagina 5 geeft een impressie na verbouwing. Hiervoor zijn de foto's onderaan pagina 4 en 5 gebruikt.

Let op: de woning is volgens NEN2580 ingemeten en heeft een gebruiksoppervlakte wonen van 79m². De zolder wordt vanwege de hoogte gezien als overig inpandige ruimte van 12m².

Koopovereenkomst:
Bij de verkoop zal er een standaard NVM koopovereenkomst worden gehanteerd. Bij woningen welke ouder zijn dan 20 jaar, worden de volgende clausules opgenomen in de koopovereenkomst:
- Asbestclausule;
- Ouderdomsclausule.

Koopt u de woning zonder voorbehoud van financiering? Dan zullen wij een termijn hanteren van 14 dagen na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de bankgarantie/waarborgsom.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.