Woestijgerweg 120 € 650.000 k.k.

Deze mooie en uitgebouwde jaren '30 hoekwoning is gelegen in het geliefde Leusderkwartier. De woning heeft veel woonruimte op de begane grond en een tuin rondom gelegen waardoor je lekker van de zon kunt genieten.
De woning heeft een hoge nok, brede dakoverstekken en een hardhouten voordeur die je uitnodigen voor een nadere kennismaking. Karakteristieke elementen waaronder een granito vloer, ensuite deuren, glas in lood ramen en het tegelwerk in de hal zijn behouden; zij zorgen voor de juiste sfeer.

De ligging is zeer gunstig; rustig gelegen in het geliefde Leusderkwartier met alle voorzieningen binnen handbereik. Als je de straat uitloopt nader je de bossen van Nimmerdor en Den Treek. Het winkelaanbod van de Leusderweg is op 5 minuten loopafstand. Hier is een divers winkelaanbod van speciaalzaken, supermarkt en drogist. Het openbaar vervoer en de uitvalswegen zijn op korte afstand gelegen zoals de A28 en A1. Als laatste is zijn ook Amersfoort Centraal en de binnenstad niet ver weg.

Pluspunten:
+ Heerlijke ruime woning met veel lichtinval en knusse hoekjes;
+ Bewaarde details vanuit de jaren '30 zoals de ensuite deuren, tegelwerk in de hal, granito vloer en glas in lood ramen;
+ Goed geïsoleerde woning met energielabel C! In 2023 is de spouw nog geïsoleerd. Het dak, het glas (gedeeltelijk) en de gevels zijn daarmee geïsoleerd;
+ Heerlijke overkapping gemaakt van de voormalige garage
+ Vrijstaande grote stenen schuur met verdiepingsvloer voor de fietsen en extra bergruimte;
+ Uitbouw aan de keuken gerealiseerd;
+ Keurig afgewerkte wanden en vloeren;
+ 3 slaapkamers op de eerste verdieping en een slaapkamer op de 2e verdieping;
+ Nabij de winkelvoorzieningen aan de Leusderweg;
+ Op korte afstand van bos Nimmerdor en de uitvalswegen zoals de A28 en A1;
+ Buitenzijde is grotendeels in 2021 geschilderd;
+ De keuken is voorzien van vloerverwarming.

Een woning waar je zo in kunt trekken, volop geniet van een ruime tuin met veel privacy.

Indeling
Begane grond
Via de hardhouten voordeur kom je in de hal met mooie details zoals de granito vloeren en het prachtige tegelwerk. In de hal vind je een kelderkast die tevens dient als meterkast, trap naar de eerste verdieping, toilet met glas in lood raam en toegang tot de aan de voorzijde gelegen ruime eetkamer die is voorzien van een karakteristieke erker. Via de ensuite deuren loop je naar de achterzijde van de woning waar de woonkamer zich bevindt. De woonkamer is ruim en sfeervol met een heerlijke houtkachel (beide originele schouwen en kanalen zijn nog aanwezig) en geeft via de openslaande deuren direct toegang tot de achtertuin. De voorkamer en achterkamer zijn beide voorzien van vaste kasten, mooie hardhouten vloer en strak gestucte wanden.

Tevens is er vanuit de hal toegang tot de uitgebouwde woonkeuken waar alle ruimte is voor een grote eettafel. De in lichte kleurstelling keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur. De keuken heeft een mooie Belgisch hardstenen vloer en is ook voorzien van mooie openslaande deuren die toegang geven tot de achtertuin. Aan elk detail is gedacht. Zo zijn de kozijnen van de uitbouw in dezelfde stijl gemaakt als de originele kozijnen van deze woning.

Eerste verdieping
De vaste trap gaat naar de lichte overloop op de eerste verdieping. Vanuit de hal is er toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Eén slaapkamer is aan de achterzijde van de woning gelegen en heeft een toegangsdeur naar het balkon. In deze kamer is ook een wastafel en een vaste kast aanwezig. De overige 2 slaapkamers, waarvan één met een vast kast, zijn aan de voorzijde van de woning gelegen. De geheel betegelde badkamer is voorzien van een bad met douchemogelijkheid, toilet, wastafel met wastafelmeubel en natuurstenen blad. De badkamer is voorzien van mechanische afzuiging.

Tweede verdieping
Via een vaste trap in het midden van de eerste verdieping kom je in de 4e slaapkamer terecht, met daglicht toetreding door twee grote dakramen. Op de zolder is een aparte wasruimte aanwezig voor de opstelling van de wasmachine, droger en bergruimte. Tevens bevindt zich hier de CV ketel (met geïntegreerde boiler).

Tuin
Door de hoekligging is de tuin rondom de woning gelegen en beschikt over veel privacy. De tuin is gezellig aangelegd met verschillende gezellige zitjes, sierbestrating van oude waaltjes, beplanting en een gazon.
Achterin de tuin is een overkapping gemaakt voor fijne avonden, ook is hier een vrijstaande stenen schuur aanwezig voor bergruimte en fietsen.

Extra's:
+ De woning heeft een op het noordoost gelegen tuin. Er is altijd voldoende zon aanwezig in de tuin. Weten wanneer de zon waar ongeveer staat? Bekijk op onze website de zonnewijzer van deze woning.
+ Vanaf de Woestijgerweg is het slechts 5 minuten fietsen naar de binnenstad, 7 minuten naar station Amersfoort Centraal en 3 minuten met de auto naar de oprit van de A28;
+ De CV ketel bevat een boiler voor direct warm water. Op 5 april 2023 heeft de ketel nog een onderhoudsbeurt gehad;
+ De elektrische installatie is in 2000 vernieuwd.

Koopovereenkomst:
Bij de verkoop zal er een standaard NVM koopovereenkomst worden gehanteerd. Bij woningen welke ouder zijn dan 20 jaar, worden de volgende clausules opgenomen in de koopovereenkomst:
- Asbestclausule;
- Ouderdomsclausule.

Koopt u de woning zonder voorbehoud van financiering? Dan zullen wij een termijn hanteren van 14 dagen na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de bankgarantie/waarborgsom.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.