Woestijgerweg 122 € 595.000 k.k.

Woestijgerweg 122 Amersfoort
Goed onderhouden jaren '30 woningen gelegen in de geliefde en rustige wijk het Leusderkwartier. De ligging is zeer gunstig; rustig gelegen en met alle voorzieningen binnen handbereik. Als je de straat uitloopt nader je de bossen van Nimmerdor en Den Treek. Het winkelaanbod van de Leusderweg is op 5 minuten loopafstand. Hier is een divers winkelaanbod van speciaalzaken en delicatessenwinkels. Het openbaar vervoer en de uitvalswegen zijn op korte afstand gelegen.

Deze goed onderhouden tussenwoning heeft een grote aantrekkingskracht. Karakteristieke elementen waaronder paneeldeuren en glas-in-loodramen zijn behouden; zij zorgen voor de juiste sfeer. De auto kun je parkeren voor de woning, de tuin aan de voorzijde biedt ruimte om zomers na het werk te genieten van de zon en er is een eigen achterom naar de stijlvolle tuin.

De indeling van de woning is als volgt:
Begane grond
Wanneer je het looppad betreedt en de deur van de woning opent stap je binnen in een karakteristieke hal met mooi bewaarde elementen, zoals de granitovloer, uit de jaren '30. In de hal is er een toilet gesitueerd wat vernieuwd is in 2019. Door de hele woning heen is de elektra vernieuwd. De gemoderniseerde woonkamer is met zorg onderhouden met onder andere een uitbouw met kunststof kozijnen die zijn aangebracht in 2018. De houtkachel is netjes weggewerkt en zorgt voor een gezellige sfeer. Er ligt een nette laminaat vloer in de woonkamer wat door is gelegd naar de eetkamer wat zorgt voor eenheid in de woning. Er is een vernieuwde keuken met inbouwapparatuur wat van alle gemakken is voorzien. De grote raampartij bij de eetkamer zorgt voor veel licht en je stapt zo de tuin in die gelegen is op het noordoosten.

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers gesitueerd. De grote slaapkamer is aan de achterkant te vinden van de woning wat uitkijkt op de achtertuin. De overige twee slaapkamers bevinden zich aan de voorkant van de woning waarvan één kamer als studeerkamer wordt gebruikt. Over de verdieping heen, in alle slaapkamers, ligt dezelfde laminaat vloer wat zorgt voor eenheid. De badkamer is vernieuwd in 2021 met een mooi patroon tegelvloer, tweede toilet een fijne regendouche met de douchegelegenheid in bad, wastafel met wastafelmeubel en designradiator.

Tweede verdieping:
Via de vaste trap kom je boven op de tweede verdieping. Zeer goed afgewerkte slaapkamer, volledig vernieuwd en door het grote raampartij aan de voorkant en de dakkapel aan de achterkant is deze kamer erg licht en ruimtelijk. De balken zijn mooi in het zicht gelaten en maken het geheel af. Omdat deze kamer is geïsoleerd is deze zeer goed te gebruiken als slaapkamer of studeerruimte.

Tuin:
De op het noordoosten gelegen achtertuin is erg net en onderhoudsvriendelijk. Er bevind zich een ruime berging om de fietsen in kwijt te kunnen. De tuin is ruim genoeg voor een fijne loungeruimte om familie en vrienden uit te nodigen om zomers hier te kunnen vertoeven. In de tuin is nagenoeg geen inkijk van omringende panden wat zorgt voor veel privacy.

Afmetingen:
Woonoppervlakte  124 m²
Inhoud woning      503 m³
Perceel 134 m²
 
Bijzonderheden:
Verwarming  CV ketel uit 2020
Warm water  CV ketel uit 2020 en 10L boiler keuken (elektrisch)
Isolatie         Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas (sommige delen triple beglazing)
Bouwjaar      1934
Tuinligging    Noordoosten
aanvaarding  Voorkeur verkopers juli 2022
 
Extra's:
+ Jaren '30 woning gelegen in een fijne buurt in het Leusderkwartier;
+ Grotendeels nog originele plafonds, hersteld in 2016;
+ Geheel vernieuwde woonkamer met gezellige houtkachel;
+ Vernieuwd toilet begane grond in 2018;
+ Nette uitbouw (2017) met een nieuwe keuken (2017);
+ Geheel nieuwe badkamer;
+ Grote dakkapel achterzijde 2e verdieping, geplaatst in 2018;
+ Ruime en lichte tweede verdieping;
+ Elektrische bedrading vernieuwd in 2017 (behalve van de schuur);
+ Buitenschilderwerk gedaan in 2017;
+ Onderhoudsvriendelijke tuin met privacy.


Koopovereenkomst:
Bij de verkoop zal er een standaard NVM koopovereenkomst worden gehanteerd. Bij woningen welke ouder zijn dan 20 jaar, worden de volgende clausules opgenomen in de koopovereenkomst:
- Asbestclausule;
- Ouderdomsclausule.

Koopt u de woning zonder voorbehoud van financiering? Dan zullen wij een termijn hanteren van 14 dagen na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de bankgarantie/waarborgsom.


DISCLAIMER!
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief