Marius Bauerstraat 235 D3 € 385.000 k.k.

Omschrijving

Marius Bauerstraat 235 D3 (ENGLISH BELOW!)

Gebouw De Toorop is een voormalig kantoorgebouw welke in 2015 is getransformeerd tot een modern, kleinschalig appartementen complex.

Het appartement is gelegen in de wijk Overtoomse Veld, onderdeel van het zich snel ontwikkelende stadsdeel Nieuw-West. In de buurt vind je de Kinkerstraat met de bekende Ten Katemarkt en Foodhallen. De grachtengordel en de Jordaan met de Negen Straatjes ligt op slechts een kwartiertje fietsen, net als het gezellige Leidseplein.

Diverse uitvalswegen naar o.a. Schiphol, Utrecht en Rotterdam zijn goed bereikbaar via de ringweg A10. Voor recreatie of een rondje wandelen zijn zowel het Rembrandtpark (4 min lopen) als het Vondelpark (8 min fietsen) en de Sloterplas (4 min fietsen) dichtbij. Ook voor de dagelijkse boodschappen hoef je niet ver; beneden op het plein vind je winkels zoals de AH, Lidl en Kruidvat.

Huisartsen, een apotheek en het OLVG West zijn op slechts enkele minuten te bereiken.

Het openbaar vervoer is uitstekend. Trein, tram, metro en bus zijn allen op loopafstand. Vanaf station Lelylaan ben je in 11 minuten op Amsterdam Centraal en in slechts 6 minuten op Schiphol. Vanaf metro Postjesweg sta je in 9 minuten op de Zuidas.

In de omgeving is volop parkeergelegenheid en op moment van schrijven is er géén wachtlijst. (vergunning € 50,91 per half jaar)

* Huidige bewoner heeft de erfpacht voortdurend afgekocht onder gunstige voorwaarden! *

Indeling:

Mooie en ruime entree met intercominstallatie beveiligingscamera’s, brievenbussen, trappenhuis en toegang tot de algemene fietsenberging. Het appartement bevind zich op de vierde verdieping.

Meterkast: moderne 3-fase groepenkast met krachtaansluiting en 7 groepen.
Entree, hal, deur naar badkamer, woonkamer en slaap-/werkkamer met Day & Night verduisterende top-down/bottom-up plissé raamdecoratie.

Badkamer met douche, Villeroy & Boch wandcloset, wastafelmeubel en nieuwe Grohe thermostaatkraan + nieuwe douchecabine (aug 2021). Op de vloer en gedeelte van de wand mFLOR PVC tegels. Deur naar berging met CV-ketel (Intergas 2015), mechanische ventilatie unit en aansluiting wasmachine (wasmachine blijft achter - Samsung EcoBubble 2015). Tevens is het mogelijk om een droger op de wasmachine te plaatsen.

Woonkamer: veel daglicht door grote raampartijen over de gehele lengte en breedte, luxe onderhoudsvrije mFLOR PVC vloer, gladgestucte wanden en gloednieuwe top down/bottom-up plissé gordijnen (aug 2021). De ramen op de hoek kunnen beide over een breedte van 2m30 worden opengeschoven om zo een binnenterras te creëren.
Indien gewenst kan er in de woonkamer eenvoudig een 3e slaapkamer worden gecreëerd.

Luxe keuken met inbouwapparatuur, combi-oven/inductieplaat/vaatwasser/koelkast en een Quooker. Keuken heeft een massief natuurstenen werkblad en een onderhoudsvrije Bokmerk achterwand.

Deur naar royale slaapkamer met een grote op maat gemaakte inbouwkast met schuifdeuren en Day & Night verduisterende top-down/bottom-up plissé raamdecoratie.

De woning is volledig instapklaar en zonder kosten te betrekken:

- Betaalbare parkeervergunning zonder wachtlijst
- CV-ketel Intergas HRE (eigendom - 2015)
- Mechanische ventilatie - 5-jaarlijks groot onderhoud gedaan in juni 2021
- Vloerverwarming in het gehele appartement
- Kunststof kozijnen met HR++ glas
- Energielabel A
- Uitstekende warmte- en geluidsisolatie
- Zeer lage stookkosten
- Gladgestucte wanden - geschilderd Juni 2021
- Luxe mFLOR onderhoudsvrije PVC vloer in gehele woning
- Verduisterende raamdecoratie slaapkamers
- Nieuwe plissé gordijnen woonkamer
- Actieve en financieel gezonde VvE
- Oplevering: in overleg, kan spoedig

Erfpacht: De woning is gelegen op grond van de gemeente Amsterdam en de jaarcanon bedraagt momenteel ca. € 233,28. Dit wordt jaarlijks geïndexeerd en kan voor het eerst worden herzien in oktober 2040. Verkoper heeft erfpacht eeuwigdurend afgekocht onder de gunstige voorwaarden van 2019, waardoor de jaarlijkse canon vanaf 2040 slechts €88,43 per jaar zal bedragen (jaarlijks aan te passen aan inflatie)

Vereniging van Eigenaars: Er is een actieve en financieel gezonde VvE genaamd ‘KliQ’ en de leden worden ondersteund door een professionele beheerder. De maandelijkse servicekosten bedragen € 150,12, dit is inclusief onder meer de opstalverzekering, wekelijkse schoonmaak, buitenreiniging van de ramen en de reservering voor het onderhoud.

Er is een meerjaren onderhoudsplan en het pand is aan de buitenzijde professioneel geschilderd in Juli 2021.


English

This former office building (De Toorop) has been redeveloped into amazing apartments in 2015.
It is located in the district Overtoomse Veld which is a booming part of the Nieuw-West district in Amsterdam. In the neighbourhood you can find many popular places such as the Jordaan and the Negen Straatjes. The city center and famous Leidseplein are just a 15 minute bike-ride away.

Various roads/highways to for example Schiphol Airport, Utrecht and Rotterdam are easily accessible via the A10. If you would like to go for a walk, you are located really close to the Rembrandt Park (a 4 minute walk), The Vondelpark (8 minutes per bike) and the Sloterplas. Across the appartment you will find several stores such as the Albert Heijn, Lidl and Kruidvat.
A pharmacie, several general practitioners and the OLVG West are also located nearby.

The Public transport is excellent. The train, tram, metro and bus are all within walking distance. Within 11 minutes you are at Amsterdam Central Station and within 6 minutes at Schiphol Airport. You can reach the Financial District is 9 minutes.

You can buy a permit (50,91 per six months) in order to park your car in the neighbourhood.

* The current seller has bought off the ground lease under favorable conditions *

Layout:

Spacious entrance with an intercom system, security cameras, letterboxes, stairwell and acces to the joint bicycle shed.
The appartment is located on the fourth floor:

Fuse box: modern group box with power connection and 7 groups.

Entrance, hall, door to bathroom, living room and bedroom-/studyroom with top-down/bottom-up pleated blinds.

Bathroom with shower, Villeroy & Boch wall closet, washbasin furniture, and a renovated shower (Grohe). Door to a storage room with the central heating unit (Intergas 2015), mechenical ventilation and the connection for the washing machine (will stay behind- Samsung EcoBubble 2015). Its possible to place a dryer on top of the machine.

Living room: lots of daylight due to the large windows (over the entire length and width). Maintenance-free floor, smooth plastered walls and a brand new top down/bottom-up pleated blinds (august 2021). Both windows can be opened in order to create an inner terrace.

If desired, a 3rd bedroom can easily be created in the living room.

Luxury kitchen with built-in appliances such as a combi oven/induction cooktop, dishwasher, refrigerator and a Quooker. The kitchen has a solid natural stone counter.

Door to the master bedroom with a handmade closet, sliding doors, and a top down/bottom-up pleated blinds aswell.

This appartment is absolutely a turnkey property!

- Affordable parking permit without a waiting list
- Central Heating Boiler Intergas HRE (2015)
- Mechanical ventilation just had its 5 yearly major maintenance
- Underfloor heating in the entire appartment
- PVC window frames with HR++ glazing
- Label A (Energy)
- Excellent isolation (air and noise)
- Very low heating costs
- Smooth plastered walls which are painted in June 2021
- Luxury mFLOR PVC vloer in the entire appartement
- New pleated blinds in the living room
- Active and financially healthy VVE
- Appartment is available (on short term aswell)

Leasehold;
The house is located on the basis of the municipality of Amsterdam and the annual canon is currently around € 233.28. The current seller has bought off the ground lease under favorable conditions. This results into an annual canon of €88.43 per 2040.

Association of owners (V.v.E.);
There is an active and financially sound V.v.E. called "Kliq" and the members are supported by a professional administrator. The monthly service charge is currently around € 150,12, this includes, among other things, the home insurance and the reservation for the maintenance.
The building has been completely painted in 2021.




Koopovereenkomst:
Bij de verkoop zal er een standaard NVM koopovereenkomst worden gehanteerd. Bij woningen welke ouder zijn dan 20 jaar, worden de volgende clausules opgenomen in de koopovereenkomst:
- Asbestclausule;
- Ouderdomsclausule.
Koopt u de woning zonder voorbehoud van financiering? Dan zullen wij een termijn hanteren van 14 dagen na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de bankgarantie/waarborgsom.

Disclaimer:
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Kenmerken

Aanvaarding
Prijs
€ 385.000 k.k.
Bijdrage VVE
€ 150
Servicekosten
€ 150
Status
Beschikbaar
Oplevering
In overleg
Adres
Marius Bauerstraat 235 D3
Postcode
1062 AL
Plaats
Amsterdam
Bouw
Soort appartement
Bovenwoning, Appartement
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2015
Onderhoud binnen
Uitstekend
Onderhoud buiten
Uitstekend
Oppervlakten en inhoud
Woonoppervlakte
ca. 64m²
Inhoud
ca. 216m³
Indeling
Aantal kamers
3
Aantal slaapkamers
2
Aantal badkamers
1
Aantal verdiepingen
1
Voorzieningen
Mechanische ventilatie, TV-Kabel, Lift
Energie
Energielabel
A
Isolatie
Dubbel glas, Volledig geisoleerd
Warm water
C.V.-ketel
Verwarming
C.V.-ketel
Ketel
Intergas (2015, Combi-ketel, Eigendom)
Buitenruimte
Ligging
Aan rustige weg, In woonwijk

Locatie

[ { "address": "Marius Bauerstraat 235 D3", "zipCode": "1062 AL", "city": "Amsterdam", "lat": 52.3625502, "lng": 4.8363018, "heading": 0, "pitch": 0 } ]

Plattegronden

Marius Bauerstraat 235 D3, Amsterdam plattegrond-19

Bekijk verloop van de zon

Reageer op deze woning

Je bericht is naar ons verzonden. Wij nemen zo snel mogelijk contact met je op.

Er is iets mis gegaan met het versturen van het formulier.
Controleer of u alle velden (goed) heeft ingevoerd en probeer het nog een keer.

recaptcha
reCAPTCHA
PrivacyTerms
Icon bel ons
Verkoop door
Vestiging Ede
0318 - 657 657
ede@ditters.nl
×

Wat is mijn huis waard?

Direct berekenen