Alexanderstraat 154 € 369.500 k.k.

Op zoek naar een compleet gerenoveerde woning mét behoud van originele elementen en heerlijk veel buitenruimte? Kom dan snel kijken!

Deze perfect onderhouden benedenwoning met woonkeuken en volwaardig souterrain heeft een zeer authentieke en sfeervolle uitstraling en is gelegen op korte afstand van het bruisende centrum van Arnhem. Deze fraaie woning is ca 120m² groot (100m² wonen en 20m² overig inpandig, te weten de ouderslaapkamer) en is door de jaren heen compleet gerenoveerd. Kenmerkend voor deze woning is de sfeervolle uitstraling in combinatie met veel luxe.

Deze woning is echt een genot om te bezichtigingen: veel woonruimte, een ruim souterrain met 3 (slaap)kamers en veel buitenruimte door het balkon en de tuin. Deze instapklare woning is recent compleet gemoderniseerd, waardoor er een zeer prettige indeling is ontstaan en de volgende aspecten zullen u ook vast verrassen: luxe keuken met diverse inbouwapparatuur, moderne badkamer, sfeervolle woonkamer met een hoog plafond, een aparte werkruimte en een strakke afwerking.

Deze benedenwoning ligt aan de Alexanderstraat met overwegend 19e-eeuwse herenhuizen. De woning bevindt zich in het geliefde Arnhem-Noord dichtbij het stadscentrum met al haar sfeervolle restaurants en barretjes. Ook het Centraal Station, een bushalte, Landgoed Mariëndaal en de diverse uitvalswegen zijn op korte afstand gelegen.

Het appartement maakt deel uit van een goed functionerende VvE met een reservefonds (ca. €6.000,-), een gezamenlijke opstalverzekering en maandelijkse servicekosten van €75,- per maand.


Indeling


Begane grond:
Via de entree en hal met separaat toilet zijn de keuken en de woonkamer te bereiken. De zeer luxe keuken is recent geplaatst en heeft een moderne kleurstelling. De ruime keuken heeft veel opbergruimte en is voorzien van diverse apparatuur waaronder een gasfornuis, afzuigkap, oven en een koel-vriescombinatie. Het eiland zorgt voor extra veel werkruimte en door fijne opstelling kunt u hier ook heerlijk aan zitten. De sfeervolle en-suite deuren geven toegang tot de woonkamer. De woon- en eetkamer hebben een totale oppervlakte van bijna 30m², zijn voorzien van een sfeervolle laminaatvloer en strakke wanden. De hoge plafonds zorgen voor een ruimtelijk gevoel en de hoge ramen zorgen voor heerlijk veel lichtinval.

Vanuit de woonkamer is het fijne balkon te bereiken welke is gelegen op het zonnige zuiden. Hier heeft u een fijn zicht en kunt u heerlijk van het zonnetje genieten. Tevens bevindt zich op deze verdieping een multifunctionele kamer/ kantoor. Deze kamer heeft een afmeting van ca. 8m² en is geschikt als werk-, hobby-, sport-, of slaapkamer.

Souterrain:
Het riante souterrain beschikt over 3 (slaap)kamers, is recent aangepakt en geeft toegang tot de tuin. De (slaap)kamers hebben een afmeting van ca. 20m², 11m² en 5m². De kamers beschikken over een nette laminaatvloer en voldoende lichtinval. Het souterrain is keurig afgewerkt en de balken zorgen hier voor extra sfeer. De luxe badkamer is in 2019 vernieuwd en beschikt over een dubbele wastafel met wastafelmeubel, ruime inloopdouche en een toilet. Tevens is er in het souterrain een aparte wasruimte waar de witgoedaansluiting aanwezig is.

Tuin:
De fraai aangelegde tuin is gelegen op zonnige zuiden en is voorzien van een fijn terras en veel privacy. De tuin geeft u de gelegenheid om heerlijk van het buitenleven en het zonnetje te genieten.

De volgende vernieuwingen zijn o.a. uitgevoerd tussen 2017 en 2019:
- Deels geïsoleerde muren en deels geïsoleerde vloer;
- Nieuwe keuken met diverse inbouwapparatuur;
- Vernieuwde indeling;
- Een vergroot separaat toilet en vernieuwde badkamer;
- Schilderwerk buiten is in 2021 gedaan.

Kenmerken:
Verwarming: C.V. combiketel (bouwjaar 2006)
Warm water: C.V. combiketel (bouwjaar 2006)
Isolatie: deels muurisolatie (na-geïsoleerd), deels vloerisolatie (na-geïsoleerd) en grotendeels dubbel glas
Bouwjaar: 1904
Balkon en tuinligging: zuiden

Extra's:
- Geliefde ligging met karakteristieke woningen;
- Tussen 2017/2019 compleet gerenoveerd;
- Sfeervolle woonkamer en vernieuwde keuken;
- Maar liefst 3 (slaap)kamers en aparte kantoorruimte;
- Veel sfeer door de fraaie plafonds houten balken;
- Fijn balkon en fraaie tuin op het zuiden;
- Recent vernieuwde badkamer;
- Het appartement beschikt over een VVE, de servicekosten bedragen €75,- per maand;
- De woning is gelegen nabij diverse voorzieningen en uitvalswegen.

Koopovereenkomst:
Bij de verkoop zal er een standaard NVM koopovereenkomst worden gehanteerd. Bij woningen welke ouder zijn dan 20 jaar, worden de volgende clausules opgenomen in de koopovereenkomst:
- Asbestclausule;
- Ouderdomsclausule.

Koopt u de woning zonder voorbehoud van financiering? Dan zullen wij een termijn hanteren van 14 dagen na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de bankgarantie/waarborgsom.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.