Avondlicht 12 € 549.500 k.k.

Op zoek naar een zeer moderne en uitgebouwde hoekwoning uit 2017? Deze fraaie woning is gelegen op één van de mooiste plekjes in 'Schuytgraaf'! U wilt nu toch ook komen kijken?

Gelegen op een bijzonder mooi plekje nabij het groen bevindt zich deze zeer ruime en moderne hoekwoning aangebouwde garage. De woning is gelegen op een riant perceel van 215m², is helemaal instapklaar en van binnen een plaatje om te zien. U komt nu toch ook kijken?!

Bij deze fantastische woning zullen de volgende aspecten u vast aanspreken: De woning al helemaal klaar voor de toekomst: volledig geïsoleerd, voorzien van stadsverwarming en van het gas af.

De woning is centraal gelegen ten opzichte van (internationale) scholen (ca. 100m.), kinderopvang, sportvoorzieningen, busverbindingen, dichtbij NS-station Arnhem-Zuid, het bruisende winkelcentrum en uitvalswegen zoals de A325, A12, A15 en A50. Verder is de woning gelegen binnen een geliefde straat en zijn er diverse speelplekjes en groenstroken in de nabije omgeving.


Indeling


Begane grond:
Via een eigen oprit, waar u gemakkelijk uw auto kunt parkeren, bereikt u de woning. Vanuit de entree en hal met meterkast en separaat toilet is de woonkamer te bereiken. De uitgebouwde woonkamer heeft een fijne afmeting van bijna 40m², heeft een sfeervolle vloer en strakke wanden. Door de riante raampartij en de openslaande deuren is hier een leuke verbinding met de tuin en voldoende lichtinval. De prettige afmeting zorgt voor genoeg ruimte voor een grote eettafel en er ontstaat er een leuke verbinding tussen de woonkamer en de keuken. De luxe hoekkeuken is in moderne kleurstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder een vaatwasser, kookplaat, afzuigkap, koelkast, vriezer, magnetron en een oven. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming.

1e Verdieping:
Via de overloop zijn de 3 slaapkamers en badkamer te bereiken. De slaapkamers hebben een royale afmeting van ca 17m², 9,5m² en 5,5m². De slaapkamers zijn voorzien van een sfeervolle laminaatvloer, keurig afgewerkte wanden en voldoende lichtinval. De luxe badkamer is betegeld in een moderne kleurstelling en beschikt over een inloopdouche, dubbele wastafel met wastafelmeubel en een toilet.

2e Verdieping:
Via een vaste trap is de tweede verdieping te bereiken. Deze ruime etage kan voor verschillende doeleinde gebruikt worden. U kunt denken aan een logeer-, werk-, sport- of slaapkamer. De gehele verdieping is voorzien van een mooie laminaatvloer en heeft een neutrale wandafwerking.

Volgens de NEN-norm behoort deze verdieping niet tot het woonoppervlak maar tot overig inpandige ruimte. Na het plaatsen van een dakraam, groter dan 0,5m², mag deze verdieping bij het woonoppervlakte worden gerekend. Bij deze aanmelding is deze verdieping meegerekend als woonoppervlakte.

Tuin/ garage:
De heerlijke tuin is gelegen op het zuiden en door de brede afmeting is er plek genoeg om in het zonnetje of in de schaduw te kunnen zitten. Door de prettige indeling kunt u hier gemakkelijk meerdere leuke zitplekjes of speelplekjes creëren. De royale garage (16m²) is via de tuin of de voorzijde van de woning te bereiken. Ideaal voor het opslaan van uw spullen of om als werk/klusruimte te gebruiken.

Kenmerken:
Verwarming: stadsverwarming en gedeeltelijk vloerverwarming
Warm water: centrale voorziening
Isolatie: volledig geïsoleerd
Bouwjaar: 2017
Tuinligging: zuiden
Aanvaarding: in overleg

Extra's:
- Gelegen in een fantastische omgeving;
- Uitgebouwde woning met garage op een riant perceel;
- Royale woonkamer met veel lichtinval en vloerverwarming;
- Luxe keuken met diverse inbouwapparatuur;
- 3 volwaardige slaapkamers op de 1e verdieping;
- Multifunctionele 2e verdieping;
- Moderne badkamer;
- Fraaie tuin gelegen op het zuiden;
- Keurig afgewerkt en instapklaar;
- Op loopafstand van diverse voorzieningen.

Koopovereenkomst:
Bij de verkoop zal er een standaard NVM koopovereenkomst worden gehanteerd. Bij woningen welke ouder zijn dan 20 jaar, worden de volgende clausules opgenomen in de koopovereenkomst:
- Asbestclausule;
- Ouderdomsclausule.

Koopt u de woning zonder voorbehoud van financiering? Dan zullen wij een termijn hanteren van 14 dagen na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de bankgarantie/waarborgsom.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.