Beethovenlaan 31 € 485.000 k.k.

Gelegen in de zeer geliefde wijk 'Alteveer' met voornamelijk statige woonhuizen en in een fantastische groene omgeving bevindt zich deze charmante en karakteristieke jaren '30 woning. De woning ligt op een riant perceel van maar liefst 202m² en is zeer gunstig gelegen nabij diverse wandelgebieden en de geliefde Arnhemse parken zoals ‘park Zypendaal’ of 'het Sonsbeekpark'.

De woning is ruim 6m breed en de volgende elementen zullen u vast verrassen: een sfeervolle woonkamer met karakteristieke details, een ruime keuken, 4 volwaardige slaapkamers, veel bergruimte door een zolder en kelder en een fantastische diepe tuin waar u heerlijk van het buitenleven kunt genieten. En dit allemaal op een zeer geliefde locatie, u wilt nu toch ook komen kijken?!

De woning ligt aan de fraaie en groene Beethovenlaan in Arnhem-Noord. Kenmerkend van deze zeer gewilde woonwijk zijn de brede straten met veel parkeergelegenheid en statige huizen. De woning ligt op korte afstand van de geliefde Arnhemse bossen en parken, dichtbij het gezellige wijkwinkelcentrum met diverse traditionele winkels en een supermarkt. Ook diverse uitvalswegen zoals de A12 en A50, als ook het openbaar vervoer zijn in de nabije omgeving.


Indeling


Begane grond:
Via de entree en ruime hal met separaat toilet en meterkast is de woonkamer te bereiken. De royale woonkamer met een afmeting van bijna 30m², is voorzien van heerlijk veel lichtinval en door de praktische indeling is er ruimte genoeg voor meerdere zitgedeeltes. Door de sfeervolle parketvloer en schouw met kachel krijgt de woonkamer echt een warme uitstraling. De keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning, heeft een lichte uitstraling en is voorzien van diverse apparatuur waaronder een gasfornuis, afzuigkap, oven en een koel- vriescombinatie. Door de ruime afmeting van de keuken kunt u hier gemakkelijk een eettafel kwijt.

1e Verdieping:
De overloop geeft toegang tot de 3 slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers hebben een afmeting van ca. 15m², 12m² en 6m². Alle slaapkamers zijn voorzien van voldoende lichtinval, een handige vaste kast en de slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van openslaande deuren naar het heerlijke balkon. De badkamer is betegeld in een lichte kleurstelling en is voorzien van een douche, wastafel, handig 2e toilet en een raam om te kunnen ventileren.

2e Verdieping:
Via een vaste trap is de volwaardige 2e verdieping te bereiken. De ruime voorzolder is voorzien van de C.V.-ketel en biedt veel opbergruimte. De 4e (slaap)kamer heeft een afmeting van ca. 10m² en de dakkapel zal het woongenot echt bevorderen. De kamer is multifunctioneel te gebruiken, te denken valt aan een sport-, hobby-, werk- of slaapkamer. Door de ruime afmeting op deze verdieping is hier nog gemakkelijk een 5e (slaap)kamer te realiseren en de vliering zorgt voor extra opbergruimte.

Tuin:
De heerlijke tuin is gelegen op het noordwesten en door de fijne diepte van de tuin is er altijd wel een plekje in de zon of in de schaduw te vinden. De tuin is voorzien van een fijn terras waar u heerlijk van het zonnetje kunt genieten en de planten en de begroeiing geven nog meer sfeer. Tevens bevindt zich hier een achterom.

Kelder/ berging:
Deze woning biedt veel opbergruimte. De kelder is zeer geschikt voor voorraad; vooral in de warme zomers. De stenen berging in de tuin is ideaal voor het stallen van spullen en fietsen.

Bijzonderheden:
Verwarming: C.V.-combiketel (bouwjaar 2010)
Warm water: C.V.-combiketel (bouwjaar 2010)
Bouwjaar: 1931
Tuin: noordwest
Isolatie: gedeeltelijk dubbel glas
Aanvaarding: in overleg

Extra’s:
- Gelegen in een zeer geliefde en groene omgeving in Arnhem-Noord;
- Royale woonkamer met veel lichtinval en ruime keuken;
- Diverse karakteristieke details;
- 4 volwaardige slaapkamers;
- Veel opbergruimte door een handige kelder en berging;
- Royale tuin gelegen op de middag- en avondzon;
- Gelegen in een geliefde omgeving en nabij diverse voorzieningen;
- Extra artikelen in de koopakte.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.