Betuwse Kwets 3 € 665.000 k.k.

Gelegen op een fantastische locatie bevindt zich deze fraaie, uitgebouwde helft van een dubbel woonhuis met een woonoppervlakte van maar liefst 177m². De ligging is bijna perfect te noemen: in de jonge deelwijk 'Bloesemgaard' (onderdeel van Schuytgraaf) en aan de achterzijde heerlijk vrij aan een groenstrook met water. De woning is van binnen ook een plaatje om te zien en al helemaal klaar voor de toekomst: volledig geïsoleerd, voorzien van stadsverwarming en energielabel A

De volgende kenmerken van deze fantastische helft van een dubbel woonhuis spreken je vast aan: ruime en sfeervolle woonkamer van ruim 50m², moderne open woonkeuken voorzien van diverse inbouwapparatuur, 4 royale slaapkamers, moderne badkamer met ligbad, airconditioning op de eerste etage, riant dakkapel op de 2e verdieping, een grote achtertuin op het zonnige zuiden, parkeergelegenheid op je eigen oprit en aan de achterzijde is de woning vrij gelegen waardoor je hier heerlijk veel rust en privacy zult ervaren.

De wijk Schuytgraaf ligt dicht bij het levendige stadscentrum en heeft allerlei voorzieningen, zoals meerdere basisscholen, een internationale school, sportfaciliteiten, horeca en supermarkten. Dankzij het openbaar vervoer (station Arnhem-Zuid) en de nabijgelegen snelwegen A50 en A325 is de woning uitstekend bereikbaar. Bovendien ligt het huis in een rustige straat, met diverse speelplekken en groenstroken in de omgeving.

Indeling:
Begane grond Via een eigen oprit, waar je gemakkelijk je auto kunt parkeren, bereik je de woning. De entree met ruime hal, toilet en meterkast geeft toegang tot de uitgebouwde woonkamer. De royale woonkamer heeft een afmeting van ruim 50m², is voorzien van een sfeervolle leistenen vloer met vloerverwarming, strakke wanden en heerlijk veel lichtinval door de grote raampartijen. Door de prettige indeling is er ruimte genoeg voor een grote eettafel en ontstaat er een gezellige verbinding tussen de woonkamer en de keuken. De keuken heeft een lichte kleurstelling, is opgesteld aan de voorzijde van de woning en beschikt over diverse inbouwapparatuur, te weten: een kookplaat, afzuigkap, combi-oven/magnetron, koelkast en een vaatwasser. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming.

Eerste verdieping:
De overloop geeft je toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De volwaardige slaapkamers hebben een afmeting van ca. 16m², 12,5m² en 10m². De slaapkamers zijn voorzien van een sfeervolle laminaatvloer, neutrale wanden en voldoende lichtinval. De grote slaapkamer is voorzien van airconditioning en de slaapkamers hebben verder ook ideale screens. De badkamer is betegeld in een lichte kleurstelling en beschikt over een ligbad, ruime inloopdouche, dubbele wastafel met wastafelmeubel, toilet en een raam om extra goed te kunnen ventileren.

Tweede verdieping:
Via een vaste trap bereik je de volwaardige 2e etage. Thans is deze ingedeeld als vierde slaapkamer en aparte wasruimte. De tweede verdieping beschikt ook over een ruime inloopkast. De grote dakkapel zorgt voor extra veel lichtinval en nog meer woongenot. Met eenvoudige ingrepen kan hier gemakkelijk een vijfde (slaap)kamer gerealiseerd worden.

Tuin:
Wat een fantastische tuin! Als je van groen, tuinieren en privacy houdt, kom je hier helemaal tot je recht! De heerlijke, goed bemeten achtertuin is gelegen op het zonnige zuiden en door de diepe afmeting is er altijd wel een plekje in de zon of schaduw te vinden. Er is ruimte genoeg voor het creëren van een terrasje en/of speelplekje of meerdere groene borders. Ook is er nog een ideale berging aanwezig voor het opbergen van spullen of het stallen van je fiets.

Kenmerken:
Verwarming: stadsverwarming
Warm water: centrale voorziening
Isolatie: volledig geïsoleerd
Bouwjaar: 2007
Tuinligging: zuiden
Aanvaarding: in overleg

Extra's:
+ Royale helft van een dubbel woonhuis;
+ Gelegen in de geliefde wijk Schuytgraaf;
+ Sfeervolle uitgebouwde woonkamer met veel lichtinval;
+ Royale keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur;
+ Moderne en complete badkamer;
+ Voorzien van 4 goed bemeten slaapkamers en een 5e is eenvoudig te realiseren;
+ Dakkapel op de 2e verdieping;
+ Heerlijke diepe achtertuin gelegen op het zonnige zuiden;
+ Volledig geïsoleerd en voorzien van energielabel ....;
+ Gelegen nabij diverse voorzieningen.

Koopovereenkomst:
Bij de verkoop zal er een standaard NVM koopovereenkomst worden gehanteerd. Bij woningen welke ouder zijn dan 20 jaar, worden de volgende clausules opgenomen in de koopovereenkomst:
- Asbestclausule;
- Ouderdomsclausule.

Koopt u de woning zonder voorbehoud van financiering? Dan zullen wij een termijn hanteren van 14 dagen na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de bankgarantie/waarborgsom.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.