Binderserf 1 € 400.000 k.k.

Deze perfect onderhouden helft van een dubbel woonhuis met dakkapel is gelegen in een geliefd gedeelte van de wijk 'Schuytgraaf' op een perceel van 149m² en is absoluut de moeite waard om te komen bezichtigen!

Wat direct opvalt is de idyllische en rustige straat met gezellige hofjes, maar ook de binnenkant van de woning zal u verrassen: een royale woonkamer met veel lichtinval, luxe woonkeuken uit 2019 met luxe inbouwapparatuur, maar liefst 5 slaapkamers, moderne badkamer, een dakkapel op de tweede etage en een heerlijke diepe tuin. Bijzonder is ook de brede maatvoering van bijna 6 meter wat een extra ruimtelijk gevoel geeft.

De woning is gelegen de geliefde wijk 'Schuytgraaf' in het gedeelte 'Tuinstad'. De wijk is centraal gelegen ten opzichte van (internationale) scholen, kinderopvang, sportvoorzieningen, busverbindingen, dichtbij NS-station Arnhem-Zuid, het nieuwe winkelcentrum en uitvalswegen zoals de A325, A12, A15 en A50. Verder zijn er diverse speelplekjes en groenstroken in de nabije omgeving.

Indeling

Begane grond:
Vanuit de entree en hal met meterkast en separaat toilet zijn de woonkamer en keuken te bereiken. De woonkamer is over de volle breedte van de woning en heeft een fijne afmeting van bijna 25m². Door de riante raampartij en de openslaande deuren is er een leuke verbinding met de tuin en veel lichtinval. Verder is de woonkamer voorzien van een luxe laminaatvloer (2019), strak gestuct plafond, design radiatoren en een trapkast. De luxe keuken (2019) is in moderne kleurstelling en voorzien van veel lade-/kastruimte, diverse inbouwapparatuur waaronder een vaatwasser, koelkast, vriezer, combi-oven/magnetron (allen van Siemens) en een kookplaat, met geïntegreerde afzuigkap (Bora). In de keuken is genoeg ruimte voor een grote eettafel.

Eerste Verdieping:
Via de trap (in 2017 voorzien van luxe trapbekleding) zijn de overloop, 3 slaapkamers en de badkamer te bereiken. De slaapkamers hebben een royale afmeting van ca. 14m², 13m² en 6m². Twee van deze kamers zijn voorzien van op maat gemaakte inbouwkasten. De overloop en de slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer. De luxe badkamer is betegeld in een moderne kleurstelling en beschikt over een inloopdouche, ligbad, dubbele wastafel met wastafelmeubel en toilet.

Tweede Verdieping:
Via een vaste trap (ook in 2017 voorzien van luxe trapbekleding) is de tweede verdieping te bereiken. De achterzijde is over de hele breedte voorzien van een dakkapel. Op de ruime voorzolder is de witgoedaansluiting te vinden en er is efficiënte opbergruimte gemaakt. Tevens telt deze verdieping nog eens 2 volwaardige werk-/slaapkamers.

De kamers hebben een afmeting van ca. 9,5m² en 8m². De kleinste kamer is in het gebruik groter dan de afmeting doet vermoeden vanwege de bruikbare ruimte onder het schuine dak. De grootste kamer heeft een grote op maat gemaakte kast. De gehele verdieping is voorzien van een mooie laminaatvloer. Achter de schotten is veel opbergruimte te vinden.

Tuin/ berging:
De heerlijke tuin is gelegen op het noordoosten. Door de diepe afmeting is er plek genoeg om in het zonnetje of in de schaduw te kunnen zitten. De tuin (in 2016 vernieuwd) is speels ingedeeld en voorzien van een handige berging en een achterom.

Kenmerken:
Verwarming: stadsverwarming
Warm water: centrale voorziening
Isolatie: volledig geïsoleerd
Bouwjaar: 2004
Tuinligging: noordoosten
Aanvaarding: in overleg

Extra's:
- Ruime woonkamer met veel lichtinval;
- Luxe keuken (uit 2019) met diverse inbouwapparatuur (Siemens en Bora);
- 5 volwaardige slaapkamers;
- Moderne badkamer;
- Elektrische screens aan de voorzijde;
- Alle ramen (behalve de kleinste kamer) voorzien van horren;
- Openslaande deuren aan de achterzijde voorzien van hordeuren;
- Luxe trapbekleding;
- 4 geheel op maat gemaakte grote inbouwkasten;
- De woonhuisventilator is in 2017 vernieuwd;
- Zeer goed afgewerkte, strakke woning en meer dan instapklaar;
- Op loopafstand van diverse voorzieningen.

Koopovereenkomst:
Bij de verkoop zal er een standaard NVM koopovereenkomst worden gehanteerd. Bij woningen welke ouder zijn dan 20 jaar, worden de volgende clausules opgenomen in de koopovereenkomst:
- Asbestclausule;
- Ouderdomsclausule.

Koopt u de woning zonder voorbehoud van financiering? Dan zullen wij een termijn hanteren van 14 dagen na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de bankgarantie/waarborgsom.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.