Boreasplantsoen 66 € 360.000 k.k.

Gelegen in de geliefde wijk ‘Schuytgraaf’ op steenworp afstand van het winkelcentrum, scholen en het NS station bevindt zich deze instapklare eengezinswoning. De ligging is bijna perfect te noemen; aan een rustige straat en een groenstrook aan de voor- en achterzijde waar de kinderen heerlijk kunnen spelen. De tuin is gelegen op het zonnige oosten en biedt directe toegang tot het parkeerhofje met een eigen parkeerplaats.

Deze luxe woning is zeker een bezichtiging waard wanneer u opzoek bent naar de volgende kenmerken: de woning is instapklaar, beschikt over een ruime woonkamer, een gloednieuwe (uit 2021) keuken met diverse inbouwapparatuur, een heerlijke diepe en zonnige tuin met overkapping, een moderne badkamer en 4 volwaardige (slaapkamers).

Schuytgraaf ligt op korte afstand van de bruisende binnenstad en beschikt over diverse voorzieningen, zoals: meerdere basisscholen, een internationale school, sportcomplexen, horecagelegenheden en supermarkten. Tevens door het openbare vervoer (station Arnhem-Zuid) en de uitvalswegen A50 en A325 is de woning ideaal gelegen. Verder is de woning gelegen binnen een geliefde straat en zijn er diverse speelplekjes en groenstroken in de nabije omgeving.


Indeling:


Begane grond:
Vanuit de entree, ruime hal met meterkast en separaat toilet is de woonkamer te bereiken. De sfeervolle woonkamer heeft een afmeting van ongeveer 25m², beschikt over een keurige houtenvloer, riante raampartijen waardoor er heerlijk veel lichtval aanwezig is de openslaande deuren zorgen ervoor dat de tuin echt het verlengstuk van de woonkamer wordt. Door de fijne afmeting is er ruimte genoeg voor een grote eettafel en ontstaat er een gezellige verbinding met de keuken. De luxe keuken uit 2021 nog gloednieuw, heeft een moderne uitstraling en beschikt over diverse inbouwapparatuur zoals: een koelkast, kookplaat, afzuigkap, combi-oven/magnetron en een vaatwasser.

Eerste verdieping:
Via de overloop zijn de 3 slaapkamers en de badkamer te bereiken. De ruime slaapkamers hebben een afmeting van ca. 13m², 10,5m² en 6,5m². De slaapkamers op de eerste verdieping zijn voorzien van een nette laminaatvloer en voldoende lichtinval. De badkamer is betegeld in een lichte kleurstelling en is voorzien van een dubbele wastafel met wastafelmeubel, inloopdouche, een handig 2e toilet en een raam om te kunnen ventileren. Door de prettige afmeting van de badkamer kunt u hier met enige ingrepen ook eenvoudig een bad plaatsen.

Tweede verdieping:
Via de vaste trap komt u bij de volwaardige tweede verdieping. Deze ruime verdieping is multifunctioneel te gebruiken. U kunt hier gemakkelijk een 4e (slaap)kamer en of werkplek realiseren. Deze verdieping is voorzien van een nette laminaatvloer, strakke wanden en luxe inbouwspots. Verder is hier veel opbergruimte voor het opslaan van uw spullen en de witgoedaansluiting is hier aanwezig.

Tuin / berging:
De heerlijke achtertuin, welke gelegen is op het zonnige oosten, beschikt over veel privacy en een achterom. Doordat de tuin op het zuiden gelegen is kunt u heerlijk genieten van het buitenleven. De overkapping geeft nog meer sfeer en een fijne (droge) plek in de schaduw. Het terras biedt ruimte genoeg voor een meerdere zitplekjes of speelruimtes voor de kinderen. Aan de achterzijde is de tuin gelegen aan een parkeerhofje, hierdoor zult u veel rust en privacy ervaren.

U bent met de overige medebewoners gezamenlijk eigenaar van het parkeerterrein aan de achterzijde, elke woning beschikt over een eigen (genummerde) parkeerplaats. Jaarlijkse kosten voor onderhoud bedragen €40,-.

Kenmerken:
Verwarming: stadsverwarming
Warm water: centrale voorziening
Bouwjaar: 2011
Tuinligging: zuiden
Isolatie: volledig geïsoleerd
Aanvaarding: in overleg

Extra’s:
- Vrij gelegen aan de voor- en achterzijde;
- Royale eengezinswoning met veel lichtinval;
- Gloednieuwe keuken (2021) met diverse inbouwapparatuur;
- 3 (slaap)kamers op de 1e etage en diverse mogelijkheden op de 2e etage;
- Heerlijke diepe achtertuin gelegen op het oosten;
- Eigen parkeerplaats;
- Op loopafstand van diverse voorzieningen (winkelcentrum, station en scholen).

Koopovereenkomst:
Bij de verkoop zal er een standaard NVM koopovereenkomst worden gehanteerd. Bij woningen welke ouder zijn dan 20 jaar, worden de volgende clausules opgenomen in de koopovereenkomst:
- Asbestclausule;
- Ouderdomsclausule.

Koopt u de woning zonder voorbehoud van financiering? Dan zullen wij een termijn hanteren van 14 dagen na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de bankgarantie/waarborgsom.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.