Dotterlaan 34 € 369.500 k.k.

Gelegen op een fantastische omgeving met veel groen bevindt zich deze zeer charmante eengezinswoning op een perceel van 156m² en deze royale woning heeft echt alles wat u zoekt!

De volgende aspecten van deze extra brede (bijna 6m) en sfeervolle woning zullen u vast aanspreken: een riante woon- en eetkamer met veel lichtinval, een moderne keuken met diverse inbouwapparatuur, 3 volwaardige slaapkamers op de 1e verdieping, moderne badkamer met ligbad, volwaardige 2e verdieping met nog eens 2 slaapkamers (dus 5 in totaal!) en een heerlijke tuin met meerdere gezellige zitplekjes.

Deze jaren '30 woning is gelegen in de wijk 'Malburgen'. Scholen zijn op loopafstand gelegen en alle voorzieningen qua winkelaanbod en openbaar vervoer liggen op steenworp afstand. Ook het bruisende centrum van Arnhem en het wandelgebied aan de rijn is binnen 10 minuten te bereiken op de fiets. Deze omgeving is zeer geschikt voor zowel gezinnen, starters en ouderen. Kinderen kunnen vrijspelen in de directe omgeving van de woning en op korte afstand is het openbaar vervoer en meerdere uitvalswegen.


Indeling:


Begane grond:
Vanuit de entree en ruime hal met meterkast en separaat modern toilet is de woonkamer te bereiken. De sfeervolle woonkamer heeft een afmeting van bijna 35m². De woonkamer heeft een sfeervolle laminaatvloer, strakke wanden en riante raampartijen waardoor er heerlijk veel lichtinval aanwezig is. Door de fijne afmeting is er ruimte genoeg voor een grote eettafel en ontstaat er een gezellig verbinding met de keuken. De moderne keuken heeft een lichte kleurstelling en is voorzien van diverse apparatuur zoals: een gasfornuisplaat, afzuigkap koelkast, vaatwasser en een combi-oven/magnetron.

Eerste verdieping:
Via de overloop zijn de 3 volwaardige slaapkamers en de badkamer te bereiken. De royale slaapkamers hebben een afmeting van ca. 14m², 13m² en 4m². De slaapkamers zijn voorzien van een sfeervolle laminaatvloer, strakke wanden en voldoende lichtinval. De 2 grote slaapkamers beschikken over een handige inbouwkast en een fraai balkon. De ruime slaapkamer en badkamer aan de achterzijde zijn voorzien van rolluiken. De moderne badkamer is betegeld in een lichte kleurstelling en is voorzien van een ligbad, inloopdouche, wastafel met wastafelmeubel en een raam om te kunnen ventileren. Naast de badkamer bevindt zich het separate toilet.

Tweede verdieping:
Via de vaste trap is de volwaardige 2e verdieping te bereiken. Deze ruime overloop is voorzien van de witgoedaansluiting en de knieschotten zorgen voor veel opbergruimte. Daarnaast telt deze verdieping de 4e en 5e slaapkamer. De kamers hebben een afmeting van ca. 8m² en 7,5m². Beide kamers zijn voorzien van een nette vloer en strakke wanden. De dakkapel, 2 dakramen en de airco zorgen voor nog meer woongenot.

Tuin / berging:
Wat een sfeervolle tuin en heerlijk gelegen op het zuidoosten. Door de diepe afmeting is er ruimte genoeg voor meerdere zit- of speelplekjes. De tuin is thans ingedeeld met 2 terrassen en aangekleed met mooi groen. De fraaie overkapping van Douglas hout geeft nog meer sfeer en hierdoor kunt u tot laat in de avond van de tuin genieten. Daarnaast is er een handige berging en een achterom aanwezig.

Kenmerken:
Verwarming: C.V. combiketel (bouwjaar 2018)
Warm water: C.V. combiketel (bouwjaar 2018)
Bouwjaar: 1938
Tuinligging: zuidoosten
Isolatie: dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas
Aanvaarding: in overleg

Extra’s:
- Zeer charmante '30 woning op een perceel van 156m²;
- Royale woonkamer met veel lichtinval en sfeer;
- Moderne keuken met diverse inbouwapparatuur;
- In totaal maar liefst 5 slaapkamers;
- Moderne badkamer met ligbad en inloopdouche;
- Heerlijke diepe achtertuin gelegen op het zuidoosten;
- Op loopafstand van diverse voorzieningen (winkelcentrum, station en scholen).

Koopovereenkomst:
Bij de verkoop zal er een standaard NVM koopovereenkomst worden gehanteerd. Bij woningen welke ouder zijn dan 20 jaar, worden de volgende clausules opgenomen in de koopovereenkomst:
- Asbestclausule;
- Ouderdomsclausule.

Koopt u de woning zonder voorbehoud van financiering? Dan zullen wij een termijn hanteren van 14 dagen na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de bankgarantie/waarborgsom.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.