Dr. Joop den Uylsingel 76 € 459.500 k.k.

Op zoek naar een royaal (uitgebouwd aan de achterzijde) en ideaal gezinshuis? Dan is dit de perfecte woning voor u! Deze verrassende woning vindt u terug in de kindvriendelijke wijk ‘Rijkerswoerd’. De woning is gemoderniseerd, instapklaar, praktisch en speels ingedeeld.

Deze royale woning beschikt over maar liefst 5 (slaap)kamers en een sfeervolle tuin gelegen op het zuidwesten. Hier ervaart u veel privacy. In de ruime en zonnige achtertuin beschikt u over de middag- en avondzon, zodat u heerlijk van de zon kunt genieten. Daarnaast heeft de woning een moderne en luxe keuken (2020), gezellige kachel, praktische bijkeuken, luxe en volledige badkamer en een recent geplaatste C.V.-ketel. U wilt nu toch ook komen kijken?!

De woning is gelegen in de wijk ‘Rijkerswoerd’, nabij voorzieningen zoals het winkelcentrum, scholen, sportvoorzieningen, het openbaar vervoer en kinderboerderij ‘De Korenmaat’. In slechts 10 minuten bent u in de gezellige en bruisende Arnhemse binnenstad

Indeling

Begane grond:
Via een eigen oprit, waar u gemakkelijk de auto kunt parkeren, bereikt u de woning. Vanuit de hal komt u bij de royale woonkamer en heeft u de doorloop naar de uitgebouwde eetkamer en de luxe keuken (2020). De benedenverdieping beschikt over een sfeervolle laminaatvloer en veel raampartijen waardoor u hier veel lichtinval ervaart. Aan de achterzijde van de woning vindt u de eetkamer en keuken. Door middel van een schuifpui heeft u toegang tot de achtertuin welke gelegen is op het zuidwesten. Hier kunt u dus in de middag en in de avond heerlijk genieten van het zonnetje! Vanuit de woonkeuken heeft u een fraai uitzicht naar de zonnige achtertuin. De moderne en luxe keuken (2020) beschikt over voldoende opbergruimte en is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals: een kookplaat met geïntegreerd afzuigsysteem, oven, combi-oven/magnetron, koelkast en een vaatwasser. Naast de keuken bevindt zich een praktische bijkeuken (2021).

Eerste verdieping:
Via de overloop komt u bij de drie slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers hebben een afmeting van 15m², 11m² en 5m², zijn voorzien van een sfeervolle laminaatvloer en voldoende lichtinval. Aan de achterzijde van de woning een dakkapel geplaatst voor extra woongenot. De luxe en volledige badkamer is betegeld in een moderne kleurstelling en beschikt over een ligbad, ruime inloopdouche, dubbele wastafel met wastafelmeubel, 2e toilet, bidet, designradiator en een raam om te kunnen ventileren.

Tweede verdieping:
Via een vaste trap komt u bij de tweede verdieping. Op de tweede verdieping vindt u de overige twee (slaap)kamers terug. Deze (slaap)kamers hebben beide een afmeting van 10m², zijn voorzien van strakke wanden, sfeervolle laminaatvloer en voldoende daglicht. Op deze verdieping vindt u ook de C.V. ketel en de wasmachine- / drogeraansluiting terug.

Tuin:
De fraaie ruime achtertuin, gelegen op het zuidwesten, beschikt over veel privacy. Doordat de tuin op het zuidwesten gelegen is kunt u heerlijk genieten van de middag- en avondzon. De achtertuin is deels bestraat en deels ingedeeld met gazon. Aan de voorzijde van de woning heeft u de mogelijkheid om uw auto op eigen terrein te parkeren.

Kenmerken:
Verwarming: C.V.-combiketel
Warm water: C.V.-combiketel
Bouwjaar: 1990
Tuin: zuidwest
Isolatie: volledig geïsoleerd
Aanvaarding: in overleg

Extra’s:
- Royaal gezinshuis met uitbouw ad achterzijde op een perceel van 219m²;
- Sfeervolle woonkamer en moderne woonkeuken met diverse inbouwapparatuur;
- Maar liefst 5 volwaardige (slaap)kamers;
- Luxe en volledige badkamer;
- Dakkapel op de 1e verdieping;
- Een zeer ruime en zonnige tuin gelegen op het zuidwesten;
- Parkeren op eigen terrein;
- Gelegen in een rustige en groene omgeving nabij diverse voorzieningen en uitvalswegen.

Koopovereenkomst:
Bij de verkoop zal er een standaard NVM koopovereenkomst worden gehanteerd. Bij woningen welke ouder zijn dan 20 jaar, worden de volgende clausules opgenomen in de koopovereenkomst:
- Asbestclausule;
- Ouderdomsclausule.

Koopt u de woning zonder voorbehoud van financiering? Dan zullen wij een termijn hanteren van 14 dagen na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de bankgarantie/waarborgsom.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.