Eimersland 10 € 465.000 k.k.

Gelegen op geliefde locatie bevindt zich deze fantastische, recent opgeleverde (2020) eengezinswoning met een heerlijk diepe tuin op het zuiden. Aan de achterzijde is de woning uitgebouwd en gelegen aan het water waardoor je hier veel rust en privacy ervaart. Daarnaast is de woning ook klaar voor de toekomst: voorzien van stadsverwarming, 11 zonnepanelen en energielabel A!

De woning is in 2020 opgeleverd en van binnen een plaatje om te zien. De woning heeft een ruime woonkamer met heerlijk veel lichtinval, open keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur, moderne badkamer, is voorzien van 3 slaapkamers en heeft de mogelijkheid tot het creëren van een extra (slaap)kamer. Daarnaast heeft de woning een heerlijke tuin gelegen op het zonnige zuiden. Plan gauw een bezichtiging in, wij leiden je graag rond!

Het energielabel is opgemaakt voordat de zonnepanelen geplaatst werden. Als er een nieuw energielabel aangevraagd wordt, is de kans aanwezig dat deze na A+ of A++ gaat.

De woning is gelegen in de geliefde wijk EimersEiland. EimersEiland is een schiereiland in de Immerlooplas in Arnhem-Zuid. De woning is omringd door water en ligt midden in de natuur. Alle voorzieningen, waaronder supermarkten, scholen, het zwembad en sportscholen zijn op korte afstand aanwezig. Daarnaast zijn de uitvalswegen A325, A12 en N325 ook snel te bereiken.

Indeling

Begane grond
Via de entree met ruime hal, toilet, meterkast en ruime trapkast is de woning te bereiken. De woonkamer is voorzien van een mooie tegelvloer, strakke wanden en heerlijk veel lichtinval. Door de fijne afmeting is er ruimte genoeg voor een eettafel. De open keuken is opgesteld in een lichte kleurstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur, te weten: een kookplaat, afzuigkap, oven, koelkast, vriezer en vaatwasser. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming.

Eerste verdieping
De overloop geeft je toegang tot de 3 slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn goed bemeten en hebben een afmeting van 13m², 8,8m² en 5,9m² zijn voorzien van een laminaatvloer en voldoende lichtinval. De badkamer heeft een ruime afmeting en is opgesteld in een moderne kleurstelling. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafel met wastafelmeubel, toilet en en raam om te kunnen ventileren.

Tweede verdieping
Via een vaste trap bereik je de volwaardig tweede verdieping. Met enige ingrepen is het mogelijk om hier nog één of meerdere (slaap)kamers te creëren. Tevens bevindt zich op deze verdieping de witgoed-aansluiting.

Tuin/ berging
De heerlijk diepe tuin is gelegen op het zonnige zuiden en hier kan je heerlijk van de zon en het buitenleven genieten. De tuin beschikt over een zonnescherm voor het gehele terras. De woning is aan de achterzijde gelegen aan het water waardoor je hier veel rust en privacy ervaart. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een praktische berging. Ideaal voor het opslaan van je spullen en het stallen van je fiets.

Kenmerken
Warm water: centrale voorziening
Verwarming: stadsverwarming en gedeeltelijke vloerverwarming
Isolatie: volledig geïsoleerd
Tuinligging: zuid
Aanvaarding: in overleg

Pluspunten van de woning:
+ Recent opgeleverde eengezinswoning;
+ Helemaal instapklaar;
+ Woonkamer met heerlijk veel lichtinval;
+ Open keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur;
+ Moderne badkamer;
+ Heerlijke tuin gelegen op het zuiden;
+ Aan de achterzijde gelegen aan het water;
+ Voorzien van 11 zonnepanelen, energielabel A en stadsverwarming;
+ Gelegen nabij diverse voorzieningen.

Koopovereenkomst:
Bij de verkoop zal er een standaard NVM koopovereenkomst worden gehanteerd. Bij woningen welke ouder zijn dan 20 jaar, worden de volgende clausules opgenomen in de koopovereenkomst:
- Asbestclausule;
- Ouderdomsclausule.

Koop je de woning zonder voorbehoud van financiering? Dan zullen wij een termijn hanteren van 14 dagen na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de bankgarantie/waarborgsom.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.