Ezingestraat 10 € 315.000 k.k.

Gelegen op een fantastische locatie op loopafstand van diverse wandelgebieden bevindt zich deze uitgebouwde zeer charmante eengezinswoning met eigen oprit op een ruim perceel van maar liefst 171m²!

De volgende punten van deze fraaie en extra brede (6m) woning zullen u vast verrassen: een sfeervolle woonkamer met veel lichtinval, royaal uitgebouwde woonkeuken met diverse inbouwapparatuur, maar liefst 4 volwaardige slaapkamers op de 1e verdieping, airco op de 1e verdieping, een complete badkamer, multifunctionele 2e verdieping met dakkapel waardoor hier een ruime 5e slaapkamer aanwezig is, 16 stuks zonnepanelen en een heerlijke diepe tuin met veel zonlicht.

Deze woning is gelegen in de kindvriendelijke wijk 'Vredenburg' en is op korte afstand van diverse voorzieningen waaronder: winkelcentrum Kronenburg, het Immerloopark, diverse basis- en middelbare scholen en sportaccommodaties. Ook Arnhem-Centrum, Nijmegen en de belangrijke snelwegen in de regio zijn snel te bereiken.


Indeling:


Begane grond:
Via een eigen oprit met carport, waar u gemakkelijk uw auto kunt parkeren, bereikt u de woning. De entree en hal met meterkast en separaat toilet is de woonkamer te bereiken. De ruime woonkamer heeft een afmeting van bijna 30m², beschikt over een sfeervolle laminaatvloer, keurige wandafwerking en riante raampartijen waardoor er heerlijk veel lichtinval aanwezig is. Door de prettige afmeting op de begane grond is er ruimte genoeg voor een grote eettafel en ontstaat er een gezellige verbinding tussen de woonkamer en de keuken. De royaal uitgebouwde woonkeuken heeft een lichte uitstraling en beschikt over diverse inbouwapparatuur zoals: een gasfornuis, afzuigkap, magnetron, oven, koelkast, vriezer en een vaatwasser. Door de fraaie uitbouw met veel ramen en een lichtkoepel is hier heerlijk veel lichtinval aanwezig. Vanuit de keuken is een extra hal/ bijkeuken welke toegang geeft tot de berging.

Eerste verdieping:
Via de overloop zijn de 4 volwaardige slaapkamers en de badkamer te bereiken. De ruime slaapkamers hebben een afmeting van ca. 12m², 9,5m², 7m² en 5,5m². De slaapkamers zijn voorzien van een nette laminaatvloer, voldoende lichtinval, kunststof kozijnen en de 2 slaapkamers aan de voorzijde van praktische inbouwkasten. De badkamer is betegeld in een lichte kleurstelling en beschikt over een douche, wastafel en een toilet.

Tweede verdieping:
Via een vaste trap is de volwaardige 2e verdieping te bereiken. De ruime voorzolder is voorzien van de witgoedaansluiting en de C.V.-ketel staat hier opgesteld. Door de dakkapel is hier een royale 5e (!) slaapkamer te vinden. Deze kamer beschikt over een nette laminaatvloer en heerlijk veel lichtinval.

Tuin / berging:
De fraaie tuin is door de schuifpui echt het verlengstuk van de woonkamer. Door de prettige ligging kunt u optimaal van de zon of de schaduw genieten. De royale afmeting geeft plek genoeg voor meerdere zit- of speelplekjes. De tuin is grotendeels betegeld en voorzien van een achterom.

Kenmerken:
Verwarming: C.V. combiketel (bouwjaar 2007)
Warm water: C.V. combiketel (bouwjaar 2007)
Bouwjaar: 1972
Tuinligging: noordwest
Isolatie: dubbel glas
Aanvaarding: in overleg

Extra’s:
- Royale eengezinswoning op een perceel van 171m²;
- Uitgebouwde woonkeuken met diverse inbouwapparatuur;
- Parkeren op eigen terrein;
- Maar liefst 5 slaapkamers;
- 16 stuks zonnepanelen aanwezig;
- Fraaie achtertuin met genoeg ruimte om van het buitenleven te genieten;
- Op loopafstand van diverse voorzieningen (winkelcentrum, station en scholen).

Koopovereenkomst:
Bij de verkoop zal er een standaard NVM koopovereenkomst worden gehanteerd. Bij woningen welke ouder zijn dan 20 jaar, worden de volgende clausules opgenomen in de koopovereenkomst:
- Asbestclausule;
- Ouderdomsclausule.

Koopt u de woning zonder voorbehoud van financiering? Dan zullen wij een termijn hanteren van 14 dagen na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de bankgarantie/waarborgsom.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.