Floriszstraat 45 € 235.000 k.k.

In een prettige woonomgeving met veel groen bevindt zich deze charmante eengezinswoning op een riant perceel van 155m². De ligging is ook bijna perfect te noemen; in een rustig kindvriendelijk straatje met aan de voorzijde een groenstrook en een vrij uitzicht.

De volgende kenmerken van deze ruime woning zullen u vast aanspreken: heerlijk veel lichtinval, een ruime woonkamer, open keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur, 3 volwaardige (slaap)kamers, veel bergruimte op de 2e etage en een heerlijke diepe tuin met veel privacy.

De woning is gelegen in een geliefde wijk met in de directe omgeving het bruisende winkelcentrum 'Presikhaaf' en het ‘Park Presikhaaf’. Ook de belangrijke snelwegen in de regio, het NS-station en diverse busverbindingen zijn goed te bereiken.

Indeling

Begane grond:
Via de entree en hal met toilet en meterkast bereikt u alle vertrekken van de woning. De sfeervolle woonkamer heeft een prettige afmeting en is voorzien van een sfeervolle vloer, neutrale wanden en heerlijk veel daglicht. Aan de rechterzijde is een leuke hoek wat een speels effect geeft en hier kunt u gemakkelijk een eettafel kwijt. Ook zijn er meerdere indelingen mogelijk. De open keuken is opgesteld in een lichte kleurstelling en is voorzien van inbouwapparatuur waaronder:

Eerste verdieping:
Via de overloop bereikt u de 3 slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers hebben een afmeting van ca. 10,5m², 10m² en 4,5m². De slaapkamers zijn voorzien van een sfeervolle laminaatvloer, neutrale wanden, veel lichtinval en handige ingebouwde kasten. De badkamer is in een lichte kleurstelling en beschikt over een douche, wastafel, toilet en een raam om te kunnen ventileren.

Tweede verdieping:
Via een vaste trap bereikt u de 2e verdieping. Deze etage is voorzien van een voorzolder en een extra kamer. Hier is tevens de witgoed-aansluiting aanwezig en de C.V.-ketel staat opgesteld. Deze kamer kunt u bijvoorbeeld gebruiken als hobby- of werkkamer.

Tuin/berging:
De heerlijk diepe tuin is gelegen op het zuidwesten en hier kunt u heerlijk van het buitenleven genieten. De tuin kunt u geheel naar eigen smaak inrichten. Aan de voorzijde van de woning is een berging aanwezig, ideaal voor het stallen van uw fiets en opbergen van uw spullen.

Kenmerken:
Verwarming: C.V.-combiketel (huur, bouwjaar 2014)
Warm water: C.V.-combiketel (huur, bouwjaar 2014)
Isolatie: Dakisolatie, dubbel glas
Bouwjaar: 1961
Tuinligging: zuidwest
Aanvaarding: in overleg

Extra’s:
- Ruime eengezinswoning op een riant perceel van 155m²;
- Sfeervolle woonkamer met veel lichtinval;
- Ruime open keuken met diverse inbouwapparatuur;
- Voorzien van 3 volwaardige (slaap)kamers;
- Veel bergruimte;
- Royale tuin op het zonnige zuidwesten;
- Op korte afstand van diverse winkels en diverse voorzieningen.

Koopovereenkomst:
Bij de verkoop zal er een standaard NVM koopovereenkomst worden gehanteerd. Bij woningen welke ouder zijn dan 20 jaar, worden de volgende clausules opgenomen in de koopovereenkomst:
- Asbestclausule;
- Ouderdomsclausule.

Koopt u de woning zonder voorbehoud van financiering? Dan zullen wij een termijn hanteren van 14 dagen na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de bankgarantie/waarborgsom.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.