Floriszstraat 56 € 269.500 k.k.

In een prettige woonomgeving met veel groen bevindt zich deze charmante eengezinswoning op een riant perceel van 145m². De ligging is ook bijna perfect te noemen; aan de voorzijde een kindvriendelijk veldje en aan de voor- en achterzijde geen verkeer.

Deze volgende elementen van deze woning zullen vast verrassen; sfeervolle woonkamer met veel lichtinval, volwaardige open keuken met diverse apparatuur, 4 royale slaapkamers met handige inbouwkasten, de 2e etage is geheel als woonruimte omgebouwd, een diepe tuin en een heerlijke rustige omgeving.

De woning is gelegen in een geliefde wijk met in de directe omgeving het bruisende winkelcentrum 'Presikhaaf' en het ‘Park Presikhaaf’. Ook de belangrijke snelwegen in de regio, het NS-station en diverse busverbindingen zijn goed te bereiken.


Indeling


Begane grond:
Via de entree en hal met meterkast en separaat toilet krijgt u toegang tot de woonkamer en keuken. De sfeervolle woonkamer heeft een afmeting van ca. 25m², is voorzien van een nette laminaatvloer en heeft een riante raampartij waardoor er veel daglicht aanwezig is. Door de prettige afmeting is er ruimte genoeg voor een eettafel en er is een open verbinding met de keuken. De open keuken heeft een lichte kleurstelling en is voorzien van diverse apparatuur waaronder een kookplaat, afzuigkap, combi-oven/magnetron en een vaatwasser.

1e Verdieping:
De overloop geeft toegang tot de 3 slaapkamers en de badkamer. De volwaardige slaapkamers hebben een afmeting van ca. 13m², 10m² en 5,5m². De slaapkamers zijn voorzien van een sfeervolle laminaatvloer, strakke wanden, veel lichtinval en handige ingebouwde kasten. De slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een fraai balkon op het zonnige zuidwesten. De badkamer is betegeld in een lichte kleurstelling en is voorzien van een inloopdouche en een wastafel.

2e Verdieping:
Via een vaste trap is de volwaardige 2e verdieping te bereiken. De ruime voorzolder is voorzien van de witgoedaansluiting en de C.V.-ketel is hier opgesteld. De 4e (slaap)kamer heeft een afmeting van ca. 9m², is voorzien van een laminaatvloer en het dakraam zorgt voor voldoende lichtinval. Deze kamer kan multifunctioneel gebruikt worden, te denken valt aan een logeer-, werk-, hobby- of sportruimte.

Tuin:
De heerlijke diepe tuin is gelegen op het zonnige noordoosten. Door de prettige afmeting is er altijd wel een plekje in de zon of in de schaduw te vinden. Daarnaast kunt u hier gemakkelijk meerdere zithoekjes of speelplekjes creëren. Verder beschikt de tuin over een praktische stenen berging en een achterom.

Kenmerken:
Verwarming: C.V.-combiketel (bouwjaar 2011)
Warm water: C.V.-combiketel (bouwjaar 2011)
Isolatie: muurisolatie, dakisolatie, vloerisolatie en gedeeltelijk dubbel glas
Bouwjaar: 1962
Tuinligging: noordwest
Aanvaarding: in overleg

Extra’s:
- Ruime eengezinswoning op een riant perceel van 145m²;
- Vrije ligging aan de voorzijde;
- Sfeervolle woonkamer met veel lichtinval;
- Ruime open keuken met diverse apparatuur;
- Voorzien van 4 volwaardige (slaap)kamers;
- Royale tuin met handige berging;
- Op korte afstand van diverse winkels en diverse voorzieningen;
- De niet-bewonersclausule wordt toegevoegd in de koopovereenkomst.

Koopovereenkomst:
Bij de verkoop zal er een standaard NVM koopovereenkomst worden gehanteerd. Bij woningen welke ouder zijn dan 20 jaar, worden de volgende clausules opgenomen in de koopovereenkomst:
- Asbestclausule;
- Ouderdomsclausule.

Koopt u de woning zonder voorbehoud van financiering? Dan zullen wij een termijn hanteren van 14 dagen na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de bankgarantie/waarborgsom.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.