Groningensingel 641 € 285.000 k.k.

Op een geweldige locatie met een heerlijk vrij uitzicht over het Immerloopark bevindt zich op de elfde verdieping dit 4-kamer hoekappartement. Dit royale appartement is een van de grotere types en heeft een woonoppervlakte van ca. 105m², een fijn balkon op het zonnige zuidoosten en is van binnen een plaatje om te zien.

De volgende aspecten spreken u vast aan: royale woonkamer met veel lichtinval, moderne keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur, luxe badkamer, geen buren aan de linkerzijde, een balkon over de volle breedte van de woning en maar liefst 3 slaapkamers. U wilt nu toch ook komen kijken?!

Het appartementencomplex is voorzien van een lift en beschikt over een actieve VvE. Voor het complex is voldoende openbare parkeerruimte aanwezig en elk appartement is voorzien van een eigen berging. De servicekosten excl. voorschot stookkosten bedragen €219,- per maand, voorschot stookkosten bedragen €135,- per maand.

Het appartement is gelegen in de groene en kindvriendelijke wijk 'Vredenburg' en is op korte afstand van diverse voorzieningen waaronder: winkelcentrum Kronenburg, het Immerloopark, diverse basis- en middelbare scholen en sportaccommodaties. Ook Arnhem-Centrum, Nijmegen en de belangrijke snelwegen in de regio zijn snel te bereiken.

Indeling:


Centrale entree:
De centrale hal met postbussen biedt toegang tot de berging, vaste trap en lift.

Elfde verdieping:
De entree en hal geven toegang tot alle vertrekken. De royale en lichte woonkamer heeft een afmeting van maar liefst ca. 35m², is voorzien van een sfeervolle laminaatvloer, strakke wanden en geeft toegang tot het balkon waarvan u een fantastisch panoramisch uitzicht heeft over het Immerloopark. Door de ruime afmeting is er plek genoeg voor een grote eettafel. De moderne keuken (2018) heeft een lichte kleurstelling en is voorzien van diverse apparatuur waaronder een kookplaat, afzuigkap, combi-oven/magnetron, koel-vriescombinatie en een vaatwasser.

De slaapkamers hebben een afmeting van ca. 16m², 13m² en 9m². Alle slaapkamers zijn voorzien van een sfeervolle laminaatvloer, strakke wanden en voldoende lichtinval. De luxe badkamer (2018) is betegeld in een lichte kleurstelling en is voorzien van een ruime inloopdouche, wastafel met wastafelmeubel en zwevend toilet. Naast de badkamer bevindt zich een separaat 2e toilet. Tevens is er een handige aparte wasruimte waar de witgoedaansluiting aanwezig is en u kunt deze kamer goed als opbergruimte gebruikten.

Balkon:
Door de grote raampartijen en het fijne balkon ervaart u een fantastisch uitzicht over het groen en het water. Het balkon is gelegen op het zonnige zuidoosten en u kunt u hier heerlijk van het zonnetje en het buitenleven genieten.

In de onderbouw bevindt zich nog een handige berging. Deze is ideaal voor het opslaan van spullen.

Kenmerken:
Verwarming: blokverwarming
Warm water: centrale voorziening
Isolatie: dubbel glas
Bouwjaar: 1973
Balkonligging: zuidoosten
Aanvaarding: in overleg

Extra's:
- Royaal 4-kamer appartement en zo te betrekken;
- Ideale ligging met fantastisch uitzicht;
- 3 volwaardige slaapkamers;
- Moderne keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur;
- Luxe badkamer;
- Buitenkozijnen geschilderd in 2022;
- Gelegen nabij het winkelcentrum en diverse voorzieningen;
- De servicekosten excl. voorschot stookkosten bedragen €219,- per maand, voorschot stookkosten bedragen €135,- per maand.

Koopovereenkomst:
Bij de verkoop zal er een standaard NVM koopovereenkomst worden gehanteerd. Bij woningen welke ouder zijn dan 20 jaar, worden de volgende clausules opgenomen in de koopovereenkomst:
- Asbestclausule;
- Ouderdomsclausule.

Koopt u de woning zonder voorbehoud van financiering? Dan zullen wij een termijn hanteren van 14 dagen na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de bankgarantie/waarborgsom.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.