Helmondstraat 152 € 289.500 k.k.

Gelegen binnen de geliefde wijk 'Laar-West' bevindt zich deze ruime hoekwoning op een riant perceel van 171m² in een groene en kindvriendelijke woonomgeving. Deze fantastische hoekwoning met eigen oprit en diepe tuin biedt veel leefruimte en is van binnen helemaal van nu!

Zo maar enkele aspecten van deze fraaie hoekgezinswoning zijn: een riante woonkamer met veel lichtinval, luxe woonkeuken met diverse inbouwapparatuur, strakke afwerking, 2 royale (slaap)kamers op de 1e etage met de mogelijkheid om een 3e(slaap)kamer te realiseren, een volwaardige tweede verdieping, voorzien van zonnepanelen (geplaatst in 2020) en een heerlijke diepe tuin gelegen op het zonnige oosten waar u heerlijk kunt genieten van het buitenleven. Maak gauw een afspraak om deze gave woning te komen bezichtigen!

De woning is gelegen in de kindvriendelijke woonwijk 'De laar-West' (Arnhem-Zuid). De woning is centraal gelegen ten opzichte van (internationale) scholen, kinderopvang, sportvoorzieningen, busverbindingen, dichtbij NS-station Arnhem-Zuid, het bruisende winkelcentrum en diverse uitvalswegen zoals de A325, A12, A15 en A50. Kortom, een ideale rustige ligging met alle voorzieningen, meerdere parken en wandelgebieden in de nabije omgeving.


Indeling


Begane grond:
Via een eigen oprit, waar u gemakkelijk uw auto kunt parkeren, bereikt u de woning. De entree en hal met meterkast, ruime voorraadkast en separaat toilet geven u toegang tot de woonkamer en woonkeuken. De royale woonkamer heeft een oppervlakte van maar liefst ca. 30m², is voorzien van een sfeervolle laminaatvloer, strakke wanden en krijgt door de grote raampartijen heerlijk veel lichtinval. Door de prettige indeling is er ruimte genoeg voor een grote eettafel en mede door het gezellige barretje ontstaat er een leuke verbinding met de woonkeuken. De luxe woonkeuken (uit 2018) heeft een moderne kleurstelling en is voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder een kookplaat, afzuigkap, oven, koel-vriescombinatie en een vaatwasser.

1e Verdieping:
De overloop geeft toegang tot de 2 slaapkamers en de badkamer. U kunt hier met gemakkelijke ingegrepen een 3e (slaap)kamer realiseren. De royale slaapkamers hebben een afmeting van ca. 19m², 13m². De slaapkamers zijn voorzien van een sfeervolle laminaatvloer, strakke wanden en voldoende daglicht. De slaapkamer aan de achterzijde heeft een handige ingebouwde kast en de slaapkamer aan de voorzijde kunt u weer gemakkelijk terugbrengen naar 2 separate (slaap)kamers. De in 2018 vernieuwde badkamer is betegeld in een moderne kleurstelling en is voorzien van een inloopdouche, een wastafel en een handig 2e toilet.

2e Verdieping:
Via een vaste trap is de volwaardige tweede verdieping te bereiken. Door de handige indeling is hier een grote open ruimte en een praktische berging waar de witgoedaansluiting en de C.V.-ketel aanwezig zijn. De riante ruimte heeft een afmeting van ca. 26m², is voorzien van veel opbergruimte (knieschotten) en is voor verschillende doeleinden te gebruiken. Te denken valt aan een hobby-, werk-, sport- of slaapkamer. Ook deze verdieping is keurig afgewerkt met een nette laminaatvloer, neutrale wanden en voldoende lichtinval.

Tuin:
De fantastische tuin is gelegen op het zonnige oosten en door de ruime afmeting is er altijd wel een plekje in de zon of de schaduw te vinden. Door het grote terras kunnen hier meerdere zithoekjes of speelplekjes gecreëerd worden. Verder beschikt de tuin over een praktische stenen berging en een achterom. Door de fijne ligging op de hoek en de vrije ligging aan de achterzijde ervaart u hier veel rust en privacy.

Kenmerken:
Verwarming: C.V.-combiketel (bouwjaar 2008)
Warm water: C.V.-combiketel (bouwjaar 2008)
Isolatie: dakisolatie, muurisolatie en dubbel glas
Bouwjaar: 1976
Tuinligging: oosten
Aanvaarding: in overleg

Extra’s:
- Keurig onderhouden hoekwoning gelegen in een geliefde omgeving;
- Riante woonkamer met veel lichtinval;
- Moderne keuken met diverse inbouwapparatuur;
- De 1e etage is voorzien van 2 (slaap)kamers met de mogelijkheid om een 3e (slaap)kamer te realiseren;
- Volwaardige 2e verdieping met diverse mogelijkheden;
- Een heerlijke diepe tuin op het zonnige oosten;
- Parkeren op eigen terrein;
- Voorzien van 8 zonnepanelen (geplaatst in 2020);
- Op korte afstand van diverse winkels en diverse voorzieningen.

Koopovereenkomst:
Bij de verkoop zal er een standaard NVM koopovereenkomst worden gehanteerd. Bij woningen welke ouder zijn dan 20 jaar, worden de volgende clausules opgenomen in de koopovereenkomst:
- Asbestclausule;
- Ouderdomsclausule.

Koopt u de woning zonder voorbehoud van financiering? Dan zullen wij een termijn hanteren van 14 dagen na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de bankgarantie/waarborgsom.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.