Het Hout 13 € 670.000 k.k.

Opzoek naar een fraaie, royale half vrijstaande woning met een woonoppervlakte van maar liefst 158m²? Dan is deze volledig geïsoleerde woning, uit 2009 echt iets voor u!

In de geliefde deelwijk Leihagen (binnen Schuytgraaf) is gelegen deze fantastische en royale half vrijstaande woning. De ligging is ook nog eens perfect te noemen; aan de achterzijde vrij en op een riant perceel van maar liefst 378m². De woning is van binnen een plaatje om te zien en ook al helemaal klaar voor de toekomst: volledig geïsoleerd, voorzien van stadsverwarming en 16 zonnepanelen.

De volgende kenmerken zullen u vast nog verder verrassen: een ruime woonkamer met heerlijk veel lichtinval, een moderne keuken met diverse inbouwapparatuur, 5 volwaardige slaapkamers, energielabel A, een royale tuin met veel zon en privacy, een eigen oprit en een riante garage (19m²).

Schuytgraaf ligt op korte afstand van de bruisende binnenstad en beschikt over diverse voorzieningen, zoals: meerdere basisscholen, een internationale school, sportcomplexen, horecagelegenheden en supermarkten. Tevens door het openbare vervoer (station Arnhem-Zuid) en de uitvalswegen A50 en A325 is de woning ideaal gelegen.


Indeling


Begane grond:
De ruime oprit biedt mogelijkheid om op eigen terrein te parkeren en geeft toegang tot de woning. Via de entree en hal met trapkast, meterkast en separaat toilet bereikt u de woonkamer en de keuken. De royale woonkamer is voorzien van een sfeervolle PVC-vloer uit 2020, strakke wanden en door de riante raampartijen ervaart u hier veel lichtinval en een zeer ruimtelijk gevoel. De ruime woonkeuken heeft een moderne kleurstelling en beschikt over diverse inbouwapparatuur waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, magnetron, oven, koel-vriescombinatie en vaatwasser. Ook hier zijn weer veel ramen aanwezig, waardoor u hier heerlijk veel daglicht krijgt.

1e verdieping:
De overloop geeft toegang tot 3 volwaardige slaapkamers en de badkamer. De ruime slaapkamers hebben een afmeting van ca. 17,5m², 12m² en 11m². De slaapkamers zijn voorzien van een nette vloer, strakke wanden en veel lichtinval. De badkamer is betegeld in een moderne kleurstelling en beschikt over een ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel met wastafelmeubel en een handig 2e toilet.

2e verdieping:
Via een vaste trap is de volwaardige tweede verdieping te bereiken. De voorzolder is voorzien van de witgoedaansluiting. Verder is hier de 4e en 5e (slaap)kamer aanwezig met beide een afmeting van ca. 16m² . De kamer aan de voorzijde geeft toegang tot de vide wat een speels effect geeft. Eventueel kan de (slaap)kamer ook multifunctioneel gebruikt worden, te denken valt aan een sport-, hobby- of werkkamer.

3e verdieping:
Middels de vide bereikbaar vanuit de slaapkamer aan de voorzijde. Tevens is er boven de slaapkamer aan de achterzijde een vliering aanwezig. Deze is middels een vlizotrap bereikbaar.

Tuin:
Wat een afmeting! Als u van het zonnetje of tuinieren houdt, spreekt deze tuin u vast aan! Door de prettige ligging, kunt u heerlijk in de zon maar ook in de schaduw zitten. Doordat de tuin 19 meter diep is, is er plek genoeg voor meerdere terrassen of speelplekjes voor de kinderen. Door de vrije ligging zult u hier veel rust en privacy ervaren.

Garage:
De garage (ca. 19m²) is ideaal voor het stallen van uw spullen, fietsen of uw auto.

Kenmerken:
Verwarming: Stadsverwarming
Warm water: Stadsverwarming
Bouwjaar: 2009
Tuin: Noord, wel veel zon gezien de diepte
Isolatie: Volledig geïsoleerd
Aanvaarding: In overleg

Extra’s:
- Fantastische half vrijstaande woning op een riant perceel van 378m²;
- Vrij gelegen aan het groen;
- Voorzien van een royale woonkamer met heerlijk veel lichtinval;
- 5 volwaardige slaapkamers;
- Keuken met inbouwapparatuur en badkamer met moderne uitstraling;
- Zonnige tuin met diverse mogelijkheden;
- Diepe garage met eigen entree;
- Volledig geïsoleerd, energielabel A en 16 zonnepanelen;
- Voorzien van rolluiken en screen op de begane grond;
- Gelegen aan de rand van de geliefde deelwijk Leihagen.

Koopovereenkomst:
Bij de verkoop zal er een standaard NVM koopovereenkomst worden gehanteerd. Bij woningen welke ouder zijn dan 20 jaar, worden de volgende clausules opgenomen in de koopovereenkomst:
- Asbestclausule;
- Ouderdomsclausule.

Koopt u de woning zonder voorbehoud van financiering? Dan zullen wij een termijn hanteren van 14 dagen na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de bankgarantie/waarborgsom.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.