Hollandsspoor 13 € 475.000 k.k.

Gelegen in de geliefde wijk 'Schuytgraaf' bevindt zich deze zeer moderne en uitgebouwde hoekwoning (3 onder 1 kap) met garage en met heerlijke tuin op een riant perceel van maar liefst 246m². De woning is recent gebouwd in 2017, is helemaal instapklaar en van binnen een plaatje om te zien! U komt nu toch ook kijken?!

Deze fantastische uitgebouwde woning is volledig geïsoleerd en voorzien van diverse luxe details. Deze kenmerken zullen u vast aanspreken: een royale woonkamer met veel lichtinval, luxe woonkeuken met diverse inbouwapparatuur, 4 volwaardige slaapkamers, maar liefst 2 badkamers, totaal verbouwde 2 etage met rolluiken en dakkapel (uit 2020) en een fraai aangelegde tuin. Deze woning geeft u echt een luxe gevoel! Ook is de woning al helemaal klaar voor de toekomst: volledig geïsoleerd, voorzien van stadsverwarming en voorzien van zonnepanelen.

Schuytgraaf ligt op korte afstand van de bruisende binnenstad en beschikt over diverse voorzieningen, zoals: meerdere basisscholen, een internationale school, sportcomplexen, horecagelegenheden en supermarkten. Tevens door het openbare vervoer (station Arnhem-Zuid) en de uitvalswegen A50 en A325 is de woning ideaal gelegen. Verder is de woning gelegen binnen een rustige straat en zijn er diverse speelplekjes en groenstroken in de nabije omgeving.


Indeling


Begane grond:
Via de entree met hal en meterkast en separaat toilet bereikt u de woning. De sfeervolle en riante woonkamer met houtkachel heeft een afmeting van bijna 30m², is voorzien van een keurige tegelvloer en heerlijk veel lichtinval. De woonkamer is tuingericht en de openslaande deuren zorgen ervoor dat de tuin echt een verlengstuk is van de woonkamer. De centrale keuken heeft een luxe uitstraling en is voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven/magnetron, koel-vriescombinatie, vaatwasser en quooker. Aan de voorzijde van de woning is de eetkamer wat een leuke verbinding geeft met de keuken. De eetkamer heeft een afmeting van ca. 11m² en u kunt hier gemakkelijk een grote eettafel kwijt. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming.

Eerste verdieping:
De overloop geeft toegang tot de 3 slaapkamers en de 1ste badkamer. De royale slaapkamers hebben een afmeting van ca. 15m², 11m² en 6m². De slaapkamers zijn voorzien van een keurige vloer en heerlijk veel lichtinval. De badkamer is betegeld in een moderne kleurstelling en is voorzien van een ruime inloopdouche, wastafelmeubel met spiegelkast, een handig 2e toilet en een raam om te kunnen ventileren.

Tweede verdieping:
Via een dichte vaste trap is de volwaardige tweede verdieping te bereiken. De ruime etage is in 2020 compleet verbouwd en telt nu de 4e slaapkamer met een moderne badkamer. De slaapkamer heeft een afmeting van ca. 11m². De kamer is voorzien van een keurige vloer, voldoende lichtinval en de gerealiseerde dakkapel in 2020 vergroot echt het woongenot. De 2e(!) badkamer is in een moderne kleurstelling en beschikt over een ligbad en een wastafel met wastafelmeubel. Tevens is de badkamervloer voorzien van elektrische vloerverwarming. Op de voorzolder is de witgoed-aansluiting aanwezig en ruimte voor een werkplek. Op de zolder is veel opbergruimte aanwezig. Aan beide zijden is er opbergruimte achter de schotten en via de vlizotrap is er een vliering aanwezig.

Tuin/ garage:
De heerlijke tuin is gelegen op het noordwesten. Door de diepe afmeting van de tuin is er plek genoeg om in het zonnetje of in de schaduw te kunnen zitten. Door de prettige indeling kunt u hier gemakkelijk meerdere leuke zitplekjes of speelplekjes creëren. In 2021 is aan de achtergevel een pergola geplaatst met harmonica schaduwdoeken. Hier kunt u heerlijk onder vertoeven van de zomer!

Tevens is de woning voorzien van een garage. De garage (16m²) kan dienen als extra opbergruimte of u kunt hier de auto in kwijt. Door de zeer prettige ligging op het perceel is er ruimte genoeg om meerdere auto's te parkeren op eigen terrein of aan de voorzijde van de woning. Hierdoor heeft u gegarandeerd een parkeerplek.

Kenmerken:
Verwarming: stadsverwarming en gedeeltelijk vloerverwarming
Warm water: centrale voorziening
Isolatie: volledig geïsoleerd
Bouwjaar: 2017
Tuinligging: noordwesten
Aanvaarding: in overleg

Extra's:
- Gelegen in een fantastische groene omgeving;
- Riante woonkamer met veel lichtinval;
- Luxe keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur;
- 4 volwaardige slaapkamers;
- Maar liefst 2 badkamers;
- Vloerverwarming op de begane grond;
- Voorzien van 8 zonnepanelen (geplaatst in 2020);
- Beschikt op de zolder slaapkamer en badkamer over rolluiken;
- Keurig afgewerkte woning en instapklaar;
- Op loopafstand van diverse voorzieningen.

Koopovereenkomst:
Bij de verkoop zal er een standaard NVM koopovereenkomst worden gehanteerd. Bij woningen welke ouder zijn dan 20 jaar, worden de volgende clausules opgenomen in de koopovereenkomst:
- Asbestclausule;
- Ouderdomsclausule.

Koopt u de woning zonder voorbehoud van financiering? Dan zullen wij een termijn hanteren van 14 dagen na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de bankgarantie/waarborgsom.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.