IJskristal 9 € 675.000 k.k.

Unieke kans!

Gelegen in de geliefde wijk 'Schuytgraaf' bevindt zich deze zeer moderne en uitgebouwde 2-onder-1-kapwoning met garage en met heerlijke tuin op een riant perceel van maar liefst 257m². De woning is recent gebouwd in 2020 (!), is helemaal instapklaar en van binnen een plaatje om te zien! U komt nu toch ook kijken?!

Deze fantastische uitgebouwde woning is volledig geïsoleerd en voorzien van diverse luxe details. Deze kenmerken zullen u vast aanspreken: een royale woonkamer met veel lichtinval, luxe woonkeuken met diverse inbouwapparatuur, 5 volwaardige slaapkamers waarvan 1 met walk-in-closet, luxe en complete badkamer en een fraai aangelegde tuin. Deze woning geeft u echt een luxe gevoel! Ook is de woning al helemaal klaar voor de toekomst: volledig geïsoleerd, voorzien van stadsverwarming en voorzien van zonnepanelen.

Schuytgraaf ligt op korte afstand van de bruisende binnenstad en beschikt over diverse voorzieningen, zoals: meerdere basisscholen, een internationale school, sportcomplexen, horecagelegenheden en supermarkten. Tevens door het openbare vervoer (station Arnhem-Zuid) en de uitvalswegen A50 en A325 is de woning ideaal gelegen. Verder is de woning gelegen binnen een rustige straat en zijn er diverse speelplekjes en groenstroken in de nabije omgeving.

Indeling

Begane grond:
Via de entree en hal met meterkast en modern zwevend toilet bereikt u alle vertrekken van de woning. Bij binnenkomst ziet u direct wat het niveau van de woning is. De riante woonkamer heeft een afmeting van maar liefst 53m² (!) en is voorzien van een gave vloer, veel lichtinval en strakke wanden. De openslaande deuren geven toegang tot de tuin wat echt een verlengstuk van de woonkamer is. De doorloop naar de keuken is zeer royaal en hier kunt u gemakkelijk een extra zitje creëren of een grote eettafel kwijt. De zeer luxe keuken is een moderne kleurstelling en beschikt over alle luxe die u maar kunt wensen: greeploos, kookeiland met bargedeelte, kookplaat met geïntegreerd afzuigsysteem, spoelkraan, koel-vriescombinatie, vaatwasser en combi-oven/magnetron. De wand in de keuken is afgewerkt met marmeren-look tegels. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming.

Eerste verdieping:
De overloop geeft toegang tot de 3 slaapkamers en de badkamer. De royale slaapkamers hebben een afmeting van ca. 12,5m², 10,5m² en 9,5m². De slaapkamers zijn voorzien van een gave vloer en heerlijk veel lichtinval. De grootste slaapkamer is voorzien van een walk-in-closet. De ruime badkamer is betegeld met marmeren-look tegels en is voorzien van een ligbad met whirlpool, inloopdouche, dubbele wastafel met spiegel inclusief ledverlichting, een handig 2e toilet en een raam om te kunnen ventileren.

Tweede verdieping:
Via een vaste trap bereikt u de volwaardig 2e verdieping. Deze etage telt nog eens 2 slaapkamers en een wasruimte. De royale slaapkamers hebben een afmeting van ca. 20m² en 8,5m², zijn voorzien van een gave vloer en veel lichtinval. Zowel aan de voor- als achterzijde is een dakkapel geplaatst voor extra woongenot.

Vliering:
Via een vlizotrap is er nog een praktische vliering aanwezig. Ideaal voor het opslaan van spullen!

Tuin/garage:
De heerlijke tuin is gelegen op het zuiden. Door de fijne afmeting van de tuin is er plek genoeg om in het zonnetje of in de schaduw te kunnen zitten. Door de prettige indeling kunt u hier gemakkelijk meerdere leuke zitplekjes of speelplekjes creëren. De heerlijke veranda is voorzien van elektra en hier kunt u heerlijk vertoeven van de zomer!

Tevens is de woning voorzien van een garage. De garage (18m²) kan dienen als extra opbergruimte of u kunt hier de auto in kwijt. Door de zeer prettige ligging op het perceel is er ruimte genoeg om meerdere auto's te parkeren op eigen terrein of aan de voorzijde van de woning. Hierdoor heeft u gegarandeerd een parkeerplek.

Kenmerken:
Verwarming: stadsverwarming en gedeeltelijk vloerverwarming
Warm water: centrale voorziening
Isolatie: volledig geïsoleerd
Bouwjaar: 2020
Tuinligging: zuid
Aanvaarding: in overleg

Extra's:
- Recent opgeleverde en uitgebouwde woning;
- Gelegen in een fantastische groene omgeving;
- Riante woonkamer met veel lichtinval;
- Luxe keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur;
- 5 volwaardige slaapkamers;
- Vloerverwarming op de begane grond;
- Voorzien van 10 zonnepanelen (geplaatst in 2021);
- Luxe afgewerkte woning en instapklaar;
- Op loopafstand van diverse voorzieningen.

Koopovereenkomst:
Bij de verkoop zal er een standaard NVM koopovereenkomst worden gehanteerd. Bij woningen welke ouder zijn dan 20 jaar, worden de volgende clausules opgenomen in de koopovereenkomst:
- Asbestclausule;
- Ouderdomsclausule.

Koopt u de woning zonder voorbehoud van financiering? Dan zullen wij een termijn hanteren van 14 dagen na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de bankgarantie/waarborgsom.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.