Karperstraat 63 € 369.500 k.k.

Gelegen op een fantastische locatie en op loopafstand van diverse wandelgebieden zoals de 'Malburgse Bandijk' bevindt zich deze goed onderhouden eengezinswoning op een perceel van 140m²!

De volgende punten van deze recent gebouwde (2011) woning spreken u vast aan: een royale woonkamer met veel lichtinval, luxe keuken met diverse inbouwapparatuur, strakke afwerking, 3 volwaardige slaapkamers op de 1e verdieping, moderne badkamer, multifunctionele 2e verdieping welke naar eigen wens gebruikt kan worden en een zonnige tuin met een fraaie serre.

De woning ligt in het mooiste stukje van Malburgen. Scholen zijn op loopafstand gelegen en alle voorzieningen qua winkelaanbod en openbaar vervoer liggen op steenworp afstand. Ook het bruisende centrum van Arnhem is binnen 15 minuten te bereiken op de fiets. Deze omgeving is zeer geschikt voor zowel gezinnen, starters en ouderen. Kinderen kunnen vrijspelen in de directe omgeving van de woning en op korte afstand is het openbaar vervoer en meerdere uitvalswegen.


Indeling:


Begane grond:
Vanuit de entree en ruime hal met meterkast en separaat toilet is de woonkamer te bereiken. De sfeervolle woonkamer heeft een afmeting van bijna 30m², beschikt over een sfeervolle laminaatvloer, strakke wanden en riante raampartijen waardoor er heerlijk veel lichtinval aanwezig is. Door de fijne afmeting is er ruimte genoeg voor een grote eettafel en ontstaat er een gezellige verbinding met de keuken. De luxe keuken, heeft een lichte uitstraling en beschikt over diverse inbouwapparatuur zoals: een koel-vriescombinatie, kookplaat, afzuigkap, combi-oven/magnetron en een vaatwasser. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming en de ingebouwde spots zorgen voor een luxe gevoel.

Eerste verdieping:
Via de overloop zijn de 3 volwaardige slaapkamers en de badkamer te bereiken. De ruime slaapkamers hebben een afmeting van ca. 15m², 9,5m² en 6,5m². De slaapkamers zijn voorzien van een sfeervolle laminaatvloer, strakke wanden en voldoende lichtinval. De badkamer is betegeld in een moderne kleurstelling en is voorzien van een inloopdouche, wastafel met wastafelmeubel, een handig 2e toilet en een raam om te kunnen ventileren.

Tweede verdieping:
Via de vaste trap komt u bij de volwaardige tweede verdieping. Deze ruime verdieping is multifunctioneel te gebruiken. U kunt hier gemakkelijk een extra (slaap)kamer en of werkplek realiseren. Deze verdieping is voorzien van een sfeervolle laminaatvloer, neutrale wanden en het hoge plafond geeft een heerlijk ruimtelijk gevoel. Daarnaast is er een handige aparte wasruimte aanwezig. Hier is de witgoedaansluiting en de C.V.-ketel staat hier opgesteld.

Tuin / berging:
De fraaie serre is echt een verlengstuk van de woonkamer. Hier kunt u heerlijk (droog) zitten en tevens genieten van het buitenleven. Door de glazen afwerking is er genoeg lichtinval en ook een prettig zicht op de tuin. Daarnaast is er ruimte genoeg voor meerder zit- of speelplekjes. De tuin is verder voorzien van een vrijstaande berging en een achterom.

Kenmerken:
Verwarming: C.V. combiketel (bouwjaar 2011) en vloerverwarming
Warm water: C.V. combiketel (bouwjaar 2011)
Bouwjaar: 2011
Tuinligging: zuidoosten
Isolatie: volledig geïsoleerd
Aanvaarding: in overleg

Extra’s:
- Ruime eengezinswoning met een woonoppervlakte van 110m²;
- Gelegen op loopafstand van diverse wandelgebieden;
- Sfeervolle woonkamer met veel lichtinval;
- Luxe keuken met diverse inbouwapparatuur;
- 3 volwaardige slaapkamers en een 4e slaapkamer op de 2e verdieping;
- Heerlijke diepe achtertuin gelegen op het zuidoosten;
- Op loopafstand van diverse voorzieningen (winkelcentrum, station en scholen).

Koopovereenkomst:
Bij de verkoop zal er een standaard NVM koopovereenkomst worden gehanteerd. Bij woningen welke ouder zijn dan 20 jaar, worden de volgende clausules opgenomen in de koopovereenkomst:
- Asbestclausule;
- Ouderdomsclausule.

Koopt u de woning zonder voorbehoud van financiering? Dan zullen wij een termijn hanteren van 14 dagen na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de bankgarantie/waarborgsom.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.