Klarendalseweg 391 € 489.500 k.k.

Een unieke kans; een royale hoekwoning met een karakteristieke uitstaling en tegelijkertijd van binnen compleet gemoderniseerd waardoor de woning echt helemaal van nu is.

Deze volledig na-geïsoleerde hoekwoning heeft een woonoppervlakte van maar liefst 184m²(!), heeft een riant en zonnig dakterras en zal u van binnen echt verrassen!

De volgende aspecten van deze volledig gemoderniseerde woning spreken u namelijk vast aan: royale woonkamer met vloerverwarming, sfeervolle woonkeuken met diverse inbouwapparatuur, 4 volwaardige slaapkamers, maar liefst 2 badkamers, een aparte wasruimte, kunststof kozijnen, meerdere dakkapellen op de 2e etage en een royaal dakterras op de 1e etage met een fijn uitzicht gelegen op het zuidoosten. De authentieke uitstraling van buiten en de sfeervolle afwerking van binnen zorgen ervoor dat de woning echt een plaatje is om te zien.

Deze fantastische woning ligt in het 'Modekwartier' aan de Klarendalseweg en is gelegen in een geliefde wijk met karakteristieke woningen. Op korte afstand is het Sonsbeekpark, Park Klarenbeek, het centrum van Arnhem en het Centraal Station. In de wijk zelf bevinden zich diverse leuke kroegjes, eetcafés en supermarkten. Ook de belangrijke snelwegen in de regio zijn snel te bereiken.

Bestemmingsplan:
Wat de woning verder uniek maakt is dat het bestemmingsplan voor deze woning 'Centrum' betreft. Het bestemmingsplan geeft het volgende aan:

De voor Centrum - 2 aangewezen gronden zijn bestemd voor:

wonen zoals bedoeld in artikel 15;
maatschappelijke functies, zoals bedoeld in artikel 10;
detailhandel met een maximum van 200 m2 bruto vloeroppervlak (bvo) per bedrijf uitsluitend op de begane grond;
dienstverlenend bedrijf uitsluitend op de begane grond;
kantoren uitsluitend op de begane grond;
creatieve bedrijven uitsluitend op de begane grond;
horeca (categorie b en c) uitsluitend op de begane grond;
nutsbedrijven;
voorzieningen voor het verkeer zoals parkeren en straatmeubilair
en tevens voor:

kantoor uitsluitend op de verdieping ter plaatse van de functieaanduiding 'kantoor' (k);
metaalverwerkingsbedrijf ter plaatse van de functieaanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - 2'(sb-2);
drukkerij ter plaatse van de functieaanduiding specifieke vorm van bedrijf - 3 (sb-3);
horeca (categorie A) ter plaatse van de functieaanduiding horeca van categorie a (h=a);
horeca (categorie E) ter plaatse van de functieaanduiding horeca van categorie e (h=e);
detailhandel groter dan 200 m2 ter plaatse van de functieaanduiding detailhandel (d).


Indeling


Begane grond:
Via de entree krijgt u toegang tot de woonkamer en woonkeuken. De sfeervolle woonkeuken heeft een afmeting van 23m² en biedt ruimte genoeg voor een grote eettafel. De keuken heeft een warme kleurstelling en is voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder een gasfornuis, afzuigkap, oven, magnetron, vaatwasser en een koel-vriescombinatie. Via de openslaande deuren bereikt u de woonkamer. De royale woonkamer heeft een afmeting van maar liefst 52m², is voorzien van een sfeervolle laminaatvloer en strakke wanden. Door fijne ligging op de hoek is de woonkamer voorzien van veel raampartijen en veel lichtinval. De woonkamer en woonkeuken zijn voorzien van vloerverwarming. Op de begane grond bevindt zich tevens het separate toilet en de C.V.-ketel.

1e Verdieping:
De overloop geeft toegang tot de 2 slaapkamers, aparte wasruimte en de badkamer. De riante slaapkamers hebben een afmeting van ca. 16m² en 12m². De slaapkamers zijn voorzien van een sfeervolle laminaatvloer, strakke wanden en heerlijk veel lichtinval. De badkamer is betegeld in een moderne kleurstelling en is voorzien van een ruime inloopdouche, dubbele wastafel met wastafelmeubel en een handig toilet. Tevens bevindt zich op deze verdieping een aparte wasruimte waar de witgoedaansluiting aanwezig is en een aparte ruimte met de 2e C.V.-ketel. Via de overloop is tevens het fantastische dakterras te bereiken.

2e Verdieping:
Via een vaste trap is de volwaardige 2e verdieping te bereiken. De overloop geeft toegang tot de 3e en 4e slaapkamer en de 2e badkamer. De slaapkamers hebben een afmeting van ca. 15m² en 8m². Beide kamers zijn voorzien van een laminaatvloer, neutrale wanden en de dakkapellen zorgen voor veel lichtinval en nog meer woongenot. De 2e badkamer is betegeld in een lichte kleurstelling en beschikt over een ligbad, wastafel met wastafelmeubel, inloopdouche en een toilet.

Dakterras:
Wat een afmeting! Als u van het zonnetje houdt of echt een buitenmens bent zal dit dakterras u vast aanspreken. Het terras is gelegen op het zonnige zuidoosten en biedt ruimte genoeg om heerlijk van het zonnetje of de schaduw te genieten. Door de fraaie afmeting kunt u gemakkelijk meerdere zitplekjes of groenplaatsen creëren. Mede door de fijne ligging op de 1e etage zult u hier ook veel rust en privacy ervaren.

Berging/ kelder:
De aangebouwde berging heeft een eigen entree en is ideaal te gebruiken als bergruimte of om u fietsen te stallen.
De ruime kelder is op stahoogte en heeft een afmeting van bijna 20m². U kunt deze ruimte multifunctioneel gebruiken, te denken valt aan een sportruimte of opbergruimte.

Kenmerken:
Verwarming: C.V. combiketel (bouwjaar 2010 en 2021) en gedeeltelijk vloerverwarming
Warm water: C.V. combiketel (bouwjaar 2010 en 2021)
Isolatie: volledig na-geïsoleerd
Bouwjaar: 1900
Dakterras: zuidoosten
Oplevering: in overleg

Extra's:
- Royale compleet gerenoveerde hoekwoning in een gewilde wijk met karakteristieke woningen;
- Diverse indelingsmogelijkheden;
- Riante woonkamer met vloerverwarming;
- Sfeervolle woonkeuken met diverse inbouwapparatuur;
- 2 Badkamers en 4 volwaardige slaapkamers;
- Volledig na-geïsoleerd en kunststof kozijnen;
- Verrassend ruim dakterras;
- Praktische kelder op stahoogte;
- Bestemming 'Centrum - 2', dus veel mogelijkheden;
- De woning is gelegen nabij diverse voorzieningen en uitvalswegen.

Koopovereenkomst:
Bij de verkoop zal er een standaard NVM koopovereenkomst worden gehanteerd. Bij woningen welke ouder zijn dan 20 jaar, worden de volgende clausules opgenomen in de koopovereenkomst:
- Asbestclausule;
- Ouderdomsclausule.

Koopt u de woning zonder voorbehoud van financiering? Dan zullen wij een termijn hanteren van 14 dagen na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de bankgarantie/waarborgsom.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.