Kopstuk 3 € 300.000 k.k.

Bent u op zoek naar een royale hoekwoning in de geliefde wijk ‘Rijkerswoerd’? Zoek dan niet verder! Deze goed onderhouden hoekwoning is gelegen op een royaal perceel van 125m² en is van binnen zeker de moeite waard om te komen kijken!

De volgende aspecten van deze fraaie hoekwoning zullen u vast aanspreken: een ruime woonkamer met veel lichtinval, open keuken met diverse inbouwapparatuur, 3 volwaardige slaapkamers op de 1e verdieping, badkamer met ligbad, multifunctionele 2e verdieping en een fraai aangelegde tuin. De ligging op de hoek is natuurlijk ook bijna perfect te noemen; veel privacy en een extra zijraam.

De woning ligt in de populaire wijk Rijkerswoerd in Arnhem. Deze omgeving is zeer geschikt voor zowel gezinnen, starters en ouderen. Kinderen kunnen vrij spelen in de directe omgeving van de woning, tevens geniet u van een rustige woonomgeving. De lichte kleurstelling en de ruime opzet van dit gedeelte van Rijkerswoerd maken dit mede tot een gewilde woonomgeving. Mede, want op korte loopafstand zijn het winkelcentrum, scholen, kinderopvang, openbaar vervoersvoorzieningen en diverse wandelgebieden. De belangrijke uitvalswegen waaronder de Pleyroute naar Arnhem Noord, A15, de A325 en de A50 zijn ook snel te bereiken.


Indeling


Begane grond:
Via de entree met hal en meterkast en separaat toilet bereikt u de woning. De royale woonkamer heeft een afmeting van ruim 30m², is voorzien van een sfeervolle parketvloer en heerlijk veel lichtinval. Door de prettige afmeting is er ruimte genoeg voor een grote eettafel en ontstaat er een gezellige verbinding met de keuken. De open keuken heeft een lichte kleurstelling en is voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder een gasfornuis, afzuigkap, koelkast en een vaatwasser. Tevens is er een handige trapkast op de begane grond voor het opbergen van uw spullen.

Eerste verdieping:
De overloop geeft toegang tot de 3 volwaardige slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers hebben een afmeting van ca. 13,5m², 8m² en 7m². De slaapkamers zijn voorzien van een laminaat vloer, neutrale wanden en voldoende lichtinval. De badkamer is betegeld in een lichte kleurstelling en is voorzien van een ligbad, separate douche, wastafel met wastafelmeubel en een raam om te kunnen ventileren.

Tweede verdieping:
Via een vaste trap is de tweede verdieping te bereiken. Op deze etage is gemakkelijk een 4e slaapkamer te realiseren of u kunt deze ruimte als werk-, kantoor- of sportplek gebruiken. Tevens is hier de witgoed-aansluiting en de C.V.-ketel staat hier opgesteld.

Tuin:
De heerlijke tuin is gelegen op het noordoosten, maar door de prettige afmeting ruimte genoeg om van het zonnetje of de schaduw te genieten. U kunt hier gemakkelijk een leuke zitplek of speelplek voor de kinderen creëren. Verder is er een handige berging en een achterom aanwezig.

Kenmerken:
Verwarming: c.v.-combiketel (bouwjaar 2019)
Warm water: c.v.-combiketel (bouwjaar 2019)
Isolatie: volledig geïsoleerd
Bouwjaar: 1989
Tuinligging: noordoosten
Aanvaarding: in overleg

Extra's:
- Gelegen in een geliefde omgeving;
- Royale hoekwoning op en perceel van 125 m²;
- Ruime woonkamer met veel lichtinval;
- Open keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur;
- 3 volwaardige slaapkamers op de 1e verdieping;
- Complete badkamer met ligbad;
- Fraaie tuin met diverse mogelijkheden;
- Op loopafstand van diverse voorzieningen.

Koopovereenkomst:
Bij de verkoop zal er een standaard NVM koopovereenkomst worden gehanteerd. Bij woningen welke ouder zijn dan 20 jaar, worden de volgende clausules opgenomen in de koopovereenkomst:
- Asbestclausule;
- Ouderdomsclausule.

Koopt u de woning zonder voorbehoud van financiering? Dan zullen wij een termijn hanteren van 14 dagen na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de bankgarantie/waarborgsom.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.