Kraaiensteinlaan 45 € 250.000 k.k.

Instapklaar appartement aan de Kraaiensteinlaan 45 in Arnhem!

Ben je op zoek naar een ruim, modern en instapklaar appartement op een ideale locatie? Zoek niet verder! Gelegen op slechts circa 5 minuten fietsafstand van de schilderachtige uiterwaarden van de IJssel, bevindt zich dit prachtige appartement aan de Kraaiensteinlaan 45 in Arnhem.

Dit appartement is tot in de puntjes afgewerkt. Met dubbelglas, een airconditioning voor de warme zomerdagen, en een geheel vernieuwde badkamer en toilet, hoef je je geen zorgen te maken over onderhoud. Met twee ruime slaapkamers én de mogelijkheid om een derde slaapkamer te realiseren, biedt dit appartement volop flexibiliteit. De huidige eetkamer kan eenvoudig worden omgetoverd tot een extra slaap- of werkruimte. Geniet van de extra opslagruimte met een berging op de begane grond. Bovendien beschikt het appartement over een balkon dat zich uitstrekt over de volledige lengte van de achterzijde. Hier kun je heerlijk ontspannen met een schitterend uitzicht en genieten van de frisse lucht.

De ligging van dit appartement is perfect voor natuurliefhebbers en stadsmensen.
Dit mooie appartement ligt in de buurt Over het Lange Water, een rustige en groene wijk die veel te bieden heeft. Op minder dan 5 minuten afstand ligt het winkelcentrum Presikhaaf, een levendige plek waar je terecht kunt voor al je dagelijkse boodschappen en meer. In het winkelcentrum vind je meerdere supermarkten, evenals populaire winkels zoals de Wibra, Zeeman, Blokker en Primera. Hierdoor is alles wat je nodig hebt gemakkelijk binnen handbereik.

Naast het winkelcentrum ligt het prachtige Park Presikhaaf, een ideale plek voor ontspanning en recreatie. Het park beschikt over meerdere speelgelegenheden voor kinderen, een gezellige brasserie waar je kunt genieten van een hapje en een drankje, en de stadsboerderij Presikhaaf. Deze stadsboerderij is een leuk uitje voor jong en oud, met verschillende dieren zoals runderen, geiten, konijnen en eenden. Het is een geweldige plek om even aan de drukte van het dagelijks leven te ontsnappen en te genieten van de natuur.

Het appartement heeft een gunstige centrale ligging wat betreft toegankelijkheid. Station Arnhem Presikhaaf bevindt zich op slechts circa 5 minuten fietsafstand. Vanaf dit station kun je gemakkelijk doorreizen naar station Arnhem Centraal, Utrecht en Deventer, wat het ideaal maakt voor forenzen. De dichtstbijzijnde bushalte ligt op slechts 5 minuten loopafstand, waardoor je met het openbaar vervoer goed verbonden bent.

Voor degenen die de voorkeur geven aan reizen met de auto, is het appartement eveneens uitstekend bereikbaar. In de nabijheid bevinden zich diverse uitvalswegen zoals de autosnelwegen A12 en A348, evenals de provinciale weg N325. Deze wegen bieden snelle en gemakkelijke toegang tot andere delen van de regio en daarbuiten.

Kortom, dit appartement aan de Kraaiensteinlaan 45 in Arnhem combineert een ruime en comfortabele woonruimte met een uitstekende ligging. Het biedt gemakkelijke toegang tot zowel stedelijke voorzieningen als natuurlijke schoonheid, waardoor het een ideale plek is om te wonen.

Enkele pluspunten van de woning:
+ Twee slaapkamers (mogelijkheid tot 3);
+ Moderne badkamer en toilet (2023);
+ Airconditioning aanwezig;
+ Elektrische boiler vernieuwd in 2023;
+ Appartement is volledig voorzien van dubbelglas;
+ Ruim balkon;
+ Servicekosten (inclusief voorschot stookkosten) bedragen circa € 250,93 per maand;
+ Centrale ligging en nabij het winkelcentrum Presikhaaf.

Indeling
Centrale entree
De gezamenlijke entree met brievenbussen geeft toegang tot de bergingen en het appartement.

Verdieping
Wanneer je de hal binnenkomt, valt meteen de ruimte op. Via de hal heb je toegang tot alle vertrekken van het huis en de meterkast. De royale woonkamer verwelkomt je met een sfeervolle laminaatvloer (2021). Dankzij de grote raampartijen stroomt er veel natuurlijk licht naar binnen en geniet je van een fantastisch uitzicht. De gunstige indeling zorgt ervoor dat er meer dan genoeg ruimte is voor een eettafel, waardoor de woon-eetkamer een indrukwekkende totale afmeting van ongeveer 30m² heeft.

De keuken is uitgevoerd in een neutrale kleurstelling en is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals inductiekookplaat, koel-vriescombinatie (2021) afzuigkap, vaatwasser (2023) en een aansluiting voor de wasmachine. Hierdoor is de keuken niet alleen stijlvol, maar ook praktisch ingericht.

De slaapkamers zijn ruim en comfortabel, met afmetingen van respectievelijk ongeveer 13,5m² en 11m². Beide kamers zijn voorzien van een nette laminaatvloer en hebben voldoende lichtinval, waardoor ze een aangename sfeer hebben. De badkamer is betegeld in een lichtgrijze kleurstelling en beschikt over een royale douche en een wastafel met wastafelmeubel, de badkamer beschikt over vloerverwarming. Direct naast de badkamer vind je het separate toilet.

Het fantastische balkon is gelegen op het zonnige zuidwesten, wat betekent dat je optimaal van de zon kunt genieten. Dit is de perfecte plek om tot rust te komen en te genieten van het buitenleven.

In de onderbouw van het gebouw bevindt zich een handige berging, ideaal voor het opslaan van spullen die je niet dagelijks nodig hebt.


Afmetingen
Inhoud woning: 271 m³
Woonoppervlakte: 82 m²

Bijzonderheden
Verwarming: Blokverwarming en vloerverwarming;
Warm water: Elektrische boiler eigendom;
Bouwjaar: 1966;
Balkonligging: Noordoosten;
Aanvaarding: In overleg.

Koopovereenkomst:
Bij de verkoop zal er een standaard NVM koopovereenkomst worden gehanteerd. Bij woningen welke ouder zijn dan 20 jaar, worden de volgende clausules opgenomen in de koopovereenkomst:
- Asbestclausule;
- Ouderdomsclausule.

Koopt u de woning zonder voorbehoud van financiering? Dan zullen wij een termijn hanteren van 14 dagen na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de bankgarantie/waarborgsom.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.