Kustvaart 23 € 419.500 k.k.

Gelegen in de geliefde wijk 'Schuytgraaf' bevindt zich deze zeer moderne en goed onderhouden hoekwoning met heerlijke tuin op een riant perceel. De woning is volledig geïsoleerd, helemaal instapklaar en van binnen een plaatje om te zien! U komt nu toch ook kijken?!

De volgende aspecten van deze fantastische hoekwoning zullen u vast aanspreken: een royale woonkamer met veel lichtinval, luxe woonkeuken met diverse inbouwapparatuur, 3 volwaardige slaapkamers op de 1e verdieping, moderne badkamer met ligbad, multifunctionele 2e verdieping, keurige afwerking op elke verdieping en een fraai aangelegde tuin. Ook is de woning al helemaal klaar voor de toekomst: volledig geïsoleerd, voorzien van stadsverwarming en voorzien van zonnepanelen.

Schuytgraaf ligt op korte afstand van de bruisende binnenstad en beschikt over diverse voorzieningen, zoals: meerdere basisscholen, een internationale school, sportcomplexen, horecagelegenheden en supermarkten. Tevens door het openbare vervoer (station Arnhem-Zuid) en de uitvalswegen A50 en A325 is de woning ideaal gelegen. Verder is de woning gelegen binnen een rustige straat en zijn er diverse speelplekjes en groenstroken in de nabije omgeving.


Indeling


Begane grond:
Via de entree met hal en meterkast en separaat toilet bereikt u de woning. De royale woonkamer heeft een afmeting van ca. 30m², is voorzien van een sfeervolle houtenvloer en heerlijk veel lichtinval. De woonkamer is tuingericht en de openslaande deuren zorgen ervoor dat de tuin echt een verlengstuk is van de woonkamer. Door de prettige afmeting is er ruimte genoeg voor een grote eettafel en ontstaat er een gezellige verbinding met de woonkeuken. De moderne keuken heeft een luxe uitstraling en is voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder een keramische kookplaat, afzuigkap, combi-oven/magnetron, koel-vriescombinatie en een vaatwasser.

Eerste verdieping:
De overloop geeft toegang tot de 3 riante slaapkamers en de badkamer. De royale slaapkamers hebben een afmeting van ca. 14,5m², 11,5m² en 11m². De slaapkamers zijn voorzien van een sfeervolle vloer, keurige wand afwerking en mede door de dakkapel heerlijk veel lichtinval. De badkamer is betegeld in een moderne kleurstelling en is voorzien van een ligbad, separate douche, wastafel met wastafelmeubel, een handig 2e toilet en een raam om te kunnen ventileren.

Tweede verdieping:
Via een dichte vaste trap is de volwaardige tweede verdieping te bereiken. De ruime etage is voorzien van een nette afwerking en veel lichtinval. U kunt hier gemakkelijk een 4e slaapkamer realiseren of deze ruimte als werk-, kantoor- of sportplek gebruiken. Tevens is hier de witgoed-aansluiting en veel bergruimte aanwezig.

Tuin:
De heerlijke tuin is gelegen op het zonnige zuidoosten. Door de diepe afmeting van de tuin is er plek genoeg om in het zonnetje te kunnen zitten. Mocht u het prettiger vinden om in de schaduw te zitten dan kunt u door middel van de elektrische zonwering de schaduw creëren. Door de prettige indeling kunt u hier gemakkelijk meerdere leuke zitplekjes of speelplekjes creëren. Verder is er een handige berging en een achterom aanwezig.

Kenmerken:
Verwarming: stadsverwarming
Warm water: centrale voorziening
Isolatie: volledig geïsoleerd
Bouwjaar: 2008
Tuinligging: zuidoost
Aanvaarding: in overleg

Extra's:
- Gelegen in een fantastische groene omgeving;
- Royale woonkamer met veel lichtinval;
- Luxe woonkeuken voorzien van diverse inbouwapparatuur;
- 3 volwaardige slaapkamers op de 1e verdieping;
- Moderne badkamer met ligbad;
- Voorzien van 7 zonnepanelen (geplaatst in 2021);
- Keurig afgewerkte woning en instapklaar;
- Op loopafstand van diverse voorzieningen.

Koopovereenkomst:
Bij de verkoop zal er een standaard NVM koopovereenkomst worden gehanteerd. Bij woningen welke ouder zijn dan 20 jaar, worden de volgende clausules opgenomen in de koopovereenkomst:
- Asbestclausule;
- Ouderdomsclausule.

Koopt u de woning zonder voorbehoud van financiering? Dan zullen wij een termijn hanteren van 14 dagen na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de bankgarantie/waarborgsom.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.