Kustvaart 45 € 450.000 k.k.

Gelegen op een fantastische locatie aan het water met vrij uitzicht in de geliefde wijk 'Schuytgraaf' bevindt zich deze royale (133m²) en instapklare eengezinswoning.

Zo maar enkele kenmerken van deze ideale en goed geïsoleerde eengezinswoning zijn: een tuingerichte woonkamer met veel lichtinval, moderne keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur, volwaardige badkamer met douche en ligbad, maar liefst 4 royale slaapkamers, en een fantastische tuin. Ook is de woning al helemaal klaar voor de toekomst: volledig geïsoleerd, voorzien van stadsverwarming.

Maak gauw een afspraak om deze geweldige woning te komen bezichtigen!

De woning is centraal gelegen ten opzichte van (internationale) scholen, kinderopvang, sportvoorzieningen, busverbindingen, dichtbij NS-station Arnhem-Zuid, het nieuwe winkelcentrum en uitvalswegen zoals de A325, A12, A15 en A50. Verder is de woning gelegen binnen een geliefde straat, met ruime parkeergelegenheid voor de deur, en zijn er diverse speelplekjes en groenstroken in de nabije omgeving.

Indeling

Begane grond:
Vanuit de entree en ruime hal met meterkast, trapkast en separaat toilet is de woonkamer en de keuken te bereiken d.m.v. stalen deuren welke in 2022 zijn geplaatst. De sfeervolle woonkamer heeft een afmeting van ca. 32m², beschikt over een sfeervolle esdoorn houten parketvloer, strakke wanden en riante raampartijen aan de voor- en achterzijde waardoor er heerlijk veel lichtinval aanwezig is. De woonkamer heeft aan de achterzijde een hoog plafond en de schuifpui zorgt ervoor dat de tuin echt een verlengstuk van de woonkamer is. De ruime keuken staat centraal in de woning en heeft een moderne uitstraling. De keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur zoals: een kookplaat, afzuigkap, combi-oven/magnetron, koelkast, vaatwasser en een Quooker. Aan de voorzijde van de woning is een aparte eethoek wat een speelse verbinding met de keuken geeft.

Eerste verdieping:
Via de overloop zijn de 3 slaapkamers en de badkamer te bereiken. De slaapkamers hebben een afmeting van ca. 14.5 m2, 10.5 m2 en 9.5 m2, zijn voorzien van vloerbedekking en voldoende daglicht. De uitgebouwde bloemvensters geven de badkamer en de slaapkamer aan de voorzijde een mooie diepe vensterbank. De ruime badkamer is opgesteld in een lichte kleurstelling en is voorzien van een ligbad, inloopdouche, wastafel, handig 2e toilet en een raam om te kunnen ventileren.

Tweede verdieping:
Via een vaste trap is de tweede verdieping te bereiken. De voorzolder is voorzien van witgoed-aansluiting en veel bergruimte. Verder telt deze verdieping de 4e slaapkamer. De slaapkamer heeft een afmeting van ca. 12m2, is voorzien van een laminaatvloer en heerlijk veel lichtinval door de twee dakramen.

Tuin/berging:
De heerlijke tuin is gelegen op het noordoosten en door de diepte is er altijd wel een plekje in de zon of schaduw te vinden. Door de prettige indeling kunt u hier gemakkelijk meerdere leuke zitplekjes of speelplekjes creëren. De tuin is tevens voorzien van een handige berging en een achterom.

Kenmerken:
Verwarming: stadsverwarming
Warm water: centrale voorziening
Isolatie: volledig geïsoleerd
Bouwjaar: 2008
Tuinligging: noordoost
Aanvaarding: in overleg

Extra's:
- Gelegen in een fantastische omgeving aan het water;
- Vrije ligging aan de voorzijde;
- Royale woonkamer met veel lichtinval;
- Moderne keuken met diverse inbouwapparatuur;
- 4 volwaardige slaapkamers;
- Fraaie tuin gelegen op het noordoosten;
- Keurig afgewerkt en instapklaar;
- Schilderwerk van de kozijnen is in 2021 gedaan;
- Op loopafstand van diverse voorzieningen.

Koopovereenkomst:
Bij de verkoop zal er een standaard NVM koopovereenkomst worden gehanteerd. Bij woningen welke ouder zijn dan 20 jaar, worden de volgende clausules opgenomen in de koopovereenkomst:
- Asbestclausule;
- Ouderdomsclausule.

Koopt u de woning zonder voorbehoud van financiering? Dan zullen wij een termijn hanteren van 14 dagen na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de bankgarantie/waarborgsom.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.