Leoninusstraat 8 € 239.500 k.k.

Op zoek naar een compleet gerenoveerde woning met tuin en mét behoud van originele elementen? Kom dan snel kijken!

Deze zeer charmante en volledig in 2018 gemoderniseerde benedenwoning heeft een sfeervolle uitstraling en is gelegen in de geliefde wijk 'Sonsbeekkwartier'. Deze benedenwoning is van binnen compleet van nu en zal u echt verrassen!

Kenmerkend voor deze fantastische woning is de sfeer in combinatie met alle gemakken van nu. De volgende elementen zullen u ook vast verrassen: hoge plafonds, sfeervolle woonkamer, luxe open keuken met diverse inbouwapparatuur, fraai souterrain gerealiseerd met aparte wasruimte, moderne badkamer met ruime inloopdouche en een gezellige buitenruimte.

Deze benedenwoning ligt aan de Leoninusstraat met overwegend 19e-eeuwse herenhuizen en is gelegen in het populaire Arnhemse Sonsbeekkwartier, een geliefde wijk met karakteristieke woningen. Op loopafstand is het Sonsbeekpark, Park Klarenbeek, het centrum van Arnhem en het Centraal Station. In de wijk zelf bevinden zich diverse leuke kroegjes en eetcafés. Ook de belangrijke snelwegen in de regio zijn snel te bereiken.

Het appartement maakt deel uit van een goed functionerende VvE met een reservefonds (ca. €3.000,- ), een gezamenlijke opstalverzekering en maandelijkse servicekosten van €40,- per maand.


Indeling


Begane grond:
Via de entree krijgt u toegang tot de woonkamer. De zeer sfeervolle woonkamer is voorzien van een groot raampartij, een moderne vloer, strakke wanden en een heerlijk hoog plafond. Door de fijne afmeting is er ruimte genoeg voor een grote eettafel en ontstaat er een gezellige verbinding met de keuken. De luxe open keuken (uit 2018) heeft een moderne kleurstelling en is voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder een gasfornuis, koelkast, vaatwasser en een combi-oven/magnetron. De keuken en een gedeelte van de woonkamer zijn voorzien van vloerverwarming. De riante slaapkamer heeft een afmeting van ca. 10m². De slaapkamer is voorzien van strakke wanden, nette vloer en heerlijk veel lichtinval. Vanuit een extra hal is het moderne toilet te bereiken en de toegang tot het souterrain.

Souterrain:
Via een vaste trap is het fraaie souterrain te bereiken. Aan de voorzijde is een handige ruimte waar de witgoedaansluiting aanwezig is en de C.V.-ketel staat hier opgesteld. Een gave schuifdeur geeft toegang tot de luxe badkamer. De badkamer is betegeld in een moderne kleurstelling en beschikt over een ruime inloopdouche, een dubbele wastafel met wastafelmeubel en een raam om te kunnen ventileren. De badkamer en de wasruimte zijn voorzien van vloerverwarming.

De separate berging bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is bereikbaar via een afgesloten pad naast het huis. Hier kunt u gemakkelijk uw fietsen kwijt.

Kenmerken:
Verwarming: C.V. combiketel (bouwjaar 2012)
Warm water: C.V. combiketel (bouwjaar 2012)
Isolatie: dubbel glas en gedeeltelijk vloerisolatie (na-geïsoleerd)
Bouwjaar: 1875
Tuinligging: oosten

Extra's:
- Geliefde ligging met karakteristieke woningen;
- Van binnen compleet gemoderniseerd (in 2018) en voorzien van alle gemakken van nu;
- Sfeervolle woonkamer en een open moderne keuken;
- Een fraai souterrain gerealiseerd;
- Luxe badkamer met ruime inloopdouche;
- Strakke afwerking en gedeeltelijk vloerverwarming aanwezig;
- Heerlijk hoge plafonds;
- Het appartement beschikt over een goed functionerende VVE, de servicekosten bedragen €40,- per maand;
- De woning is gelegen nabij diverse voorzieningen en uitvalswegen.

Koopovereenkomst:
Bij de verkoop zal er een standaard NVM koopovereenkomst worden gehanteerd. Bij woningen welke ouder zijn dan 20 jaar, worden de volgende clausules opgenomen in de koopovereenkomst:
- Asbestclausule;
- Ouderdomsclausule.

Koopt u de woning zonder voorbehoud van financiering? Dan zullen wij een termijn hanteren van 14 dagen na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de bankgarantie/waarborgsom.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.