Mr. P.J. Oudsingel 37 € 319.500 k.k.

Deze perfect onderhouden eengezinswoning is recent (2018) geheel gerenoveerd en instapklaar! De woning heeft een heerlijke diepe tuin op het zuidwesten en is van binnen echt een plaatje om te zien!

De volgende aspecten zullen u namelijk vast verrassen: een sfeervolle woonkamer met openslaande deuren, zeer luxe keuken met diverse inbouwapparatuur, vloerverwarming op de begane grond, moderne badkamer, 3 volwaardige slaapkamers, een multifunctionele tweede etage, grotendeels kunststof kozijnen met HR++ glas en een heerlijke diepe tuin op het zonnige zuidwesten. Kortom: deze strak afgewerkte woning is een bezichtiging zeker waard!

De woning is gelegen in de geliefde wijk “Rijkerswoerd”. Deze omgeving is zeer geschikt voor zowel gezinnen, starters en ouderen. Kinderen kunnen vrij spelen in de directe omgeving van de woning, tevens geniet u van een rustige woonomgeving. Op korte loopafstand zijn het winkelcentrum, scholen, kinderopvang, openbaar vervoersvoorzieningen en het ‘Zeegbos’ aanwezig. Diverse belangrijke uitvalswegen in de directe omgeving waaronder de Pleyroute naar Arnhem Noord, A15, de A325 en de A50 zijn snel te bereiken.


Indeling


Begane grond:
Vanuit de entree en hal met meterkast en separaat modern toilet zijn de woonkamer en keuken te bereiken. De woonkamer is over de volle breedte van de woning en heeft een fijne afmeting van bijna 30m². Door de riante raampartij en de openslaande deuren is er een leuke verbinding met de tuin en veel lichtinval. Verder is de woonkamer voorzien van een luxe PCV vloer en strak gestucte wanden en palfond. Door de prettige afmeting is er ruimte genoeg voor een grote eettafel en ontstaat er een leuke verbinding met de keuken. De luxe keuken is in moderne kleurstelling en voorzien van veel lade-/kastruimte, diverse inbouwapparatuur waaronder een vaatwasser, koelkast, vriezer, combi-oven/magnetron, combistoomoven, een gasfornuis en afzuigkap. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming.

Eerste Verdieping:
Via de overloop zijn de 3 slaapkamers en de badkamer te bereiken. De slaapkamers hebben een royale afmeting van ca. 11m², 7,5m² en 7m². De slaapkamers zijn voorzien van een nette laminaatvloer, strakke wanden en voldoende lichtinval. De badkamer is betegeld in een moderne kleurstelling en beschikt over een inloopdouche, wastafel met wastafelmeubel, toilet en een raam om te kunnen ventileren.

Tweede Verdieping:
Via een vaste trap is de tweede verdieping te bereiken. Deze verdieping is nog multifunctioneel te gebruiken. Te denken valt aan een sportruimte, logeerkamer, werkkamer of slaapkamer. Achter de schotten is veel opbergruimte te vinden.

Volgens de NEN-norm behoort deze verdieping niet tot het woonoppervlak maar tot overig inpandige ruimte. Na het plaatsen van een dakraam, groter dan 0,5m², mag deze verdieping bij het woonoppervlakte worden gerekend. Bij deze aanmelding is deze verdieping meegerekend als woonoppervlakte.

Tuin/ berging:
De heerlijke tuin is gelegen op het zonnige zuidwesten. Door de diepe afmeting is er plek genoeg om in het zonnetje of in de schaduw te kunnen zitten. De overkapping zorgt voor een sfeervol terras en er is ook ruimte genoeg voor speelplekjes voor de kinderen. De tuin is tevens voorzien van een handige berging en een achterom.

Kenmerken:
Verwarming: C.V.-combiketel (bouwjaar 2007) en gedeeltelijk vloerverwarming
Warm water: C.V.-combiketel (bouwjaar 2007)
Isolatie: volledig geïsoleerd
Bouwjaar: 1992
Tuinligging: zuidwesten
Aanvaarding: in overleg

Extra's:
- Perfect onderhouden eengezinswoning;
- Sfeervolle woonkamer met veel lichtinval;
- Luxe keuken (uit 2018) met diverse inbouwapparatuur;
- De begane grond is voorzien van vloerverwarming;
- 3 volwaardige slaapkamers en een multifunctionele 2e etage;
- Moderne badkamer;
- Grotendeels voorzien van kunststof kozijnen;
- Zeer goed afgewerkte, strakke woning en instapklaar;
- Op loopafstand van diverse voorzieningen.

Koopovereenkomst:
Bij de verkoop zal er een standaard NVM koopovereenkomst worden gehanteerd. Bij woningen welke ouder zijn dan 20 jaar, worden de volgende clausules opgenomen in de koopovereenkomst:
- Asbestclausule;
- Ouderdomsclausule.

Koopt u de woning zonder voorbehoud van financiering? Dan zullen wij een termijn hanteren van 14 dagen na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de bankgarantie/waarborgsom.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.