Mr. P.S. Gerbrandysingel 86 € 265.000 k.k.

Gelegen in een rustige, kindvriendelijke straat in een geliefd gedeelte van de wijk Rijkerswoerd bevindt zich op een ruim perceel van 138m² deze nette eengezinswoning met heerlijke diepe tuin.

De volgende punten van deze volledig geïsoleerde woning spreken u vast aan: een ruime woonkamer met veel lichtinval, nette keuken met diverse inbouwapparatuur, 4 volwaardige (slaap)kamers, dakkapel op de 2e verdieping en een heerlijke diepe tuin gelegen op het zuidoosten. De ligging van de woning is bijna perfect te noemen: veel parkeergelegenheid in de directe omgeving en op loopafstand van het groen (Zeegbos).

De woning is gelegen in de geliefde wijk “Rijkerswoerd”. Deze omgeving is zeer geschikt voor zowel gezinnen, starters en ouderen. Kinderen kunnen vrij spelen in de directe omgeving van de woning, tevens geniet u van een rustige woonomgeving. Op korte loopafstand zijn het winkelcentrum, scholen, kinderopvang, openbaar vervoersvoorzieningen en het ‘Zeegbos’ aanwezig. Diverse belangrijke uitvalswegen in de directe omgeving waaronder de Pleyroute naar Arnhem Noord, A15, de A325 en de A50 zijn snel te bereiken.


Indeling


Begane grond:
Via de entree en hal met meterkast en separaat toilet krijgt u toegang tot de woonkamer en keuken. De woonkamer heeft een oppervlakte van bijna 25m², is voorzien van een sfeervolle laminaatvloer en heeft een riante raampartij waardoor er veel daglicht aanwezig is. Tevens is er een deuren naar buiten aanwezig waardoor de tuin echt een verlengstuk van de woonkamer zal zijn. Door de prettige indeling is er ruimte genoeg voor een eettafel en ontstaat er een leuke verbinding met de keuken. De moderne keuken met kookeiland heeft een lichte kleurstelling en is voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder een gasfornuis, afzuigkap, oven, koelkast, vriezer en een vaatwasser.

1e Verdieping:
De overloop geeft toegang tot de 3 slaapkamers en de badkamer. De riante slaapkamers hebben een afmeting van ca. 14m², 10m² en 7m². De slaapkamers zijn voorzien van een sfeervolle laminaatvloer en heerlijk veel daglicht. De badkamer is betegeld in een lichte kleurstelling en beschikt over een ligbad met douchefunctie, wastafel, handig 2e toilet en een raam om te kunnen ventileren.

2e Verdieping:
Via een vaste trap is de volwaardige tweede verdieping te bereiken. De ruime voorzolder met de witgoedaansluiting en de C.V.-ketel geeft toegang tot de 4e (slaap)kamer. De (slaap)kamer heeft een afmeting van ca. 16m², is voorzien van een nette vloer en de dakkapel zorgt voor nog meer woongenot en lichtinval. Tevens zijn hier handige knieschotten aanwezig.

Tuin:
De heerlijke diepe tuin is gelegen op het zonnige zuidoosten en door de ruime afmeting is er altijd wel een plekje in de zon of de schaduw te vinden. Door de prettige afmeting is er ruimte genoeg voor een terras en speelplekjes. Verder beschikt de tuin over een praktische berging en een achterom.

Kenmerken:
Verwarming: C.V. combiketel (bouwjaar 2007)
Warm water: C.V. combiketel (bouwjaar 2007)
Bouwjaar: 1994
Isolatie: volledig geïsoleerd
Tuinligging: zuidoost
Aanvaarding: in overleg

Extra's:
- Royale eengezinswoning gelegen in 'Rijkerswoerd';
- Perfect gelegen met veel groen in de directe omgeving;
- Veel lichtinval aanwezig;
- Voorzien van 4 ruime (slaap)kamers;
- Volledig geïsoleerd;
- Royale tuin gelegen op het zonnige zuidoosten;
- De woning is gelegen in een geliefde straat nabij diverse voorzieningen en uitvalswegen.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.