Pinksterbloemstraat 14 € 350.000 k.k.

Bent u op zoek naar een karakteristieke en compleet gemoderniseerde jaren '30 woning? Deze sfeervolle woning is in 2021/2022 volledig gemoderniseerd en van binnen een plaatje om te zien!

De volgende aspecten van deze fantastische woning spreken u vast aan: een sfeervolle woon-eetkamer met erker, luxe keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur en fraai werkblad, luxe badkamer, maar liefst 5 (!) volwaardige (slaap)kamers, diverse authentieke details en een heerlijk diepe tuin.

Kortom: deze geweldige woning is zeker een bezichtiging waard!

Deze jaren '30 woning is centraal gelegen t.o.v. centrum, uitvalswegen, Kronenburg en scholen. Scholen zijn op loopafstand gelegen en alle voorzieningen qua winkelaanbod en openbaar vervoer liggen op een steenworp afstand. Ook het bruisende centrum van Arnhem is binnen 15 minuten te bereiken op de fiets. Deze omgeving is zeer geschikt voor zowel gezinnen, starters en ouderen. Kinderen kunnen vrijspelen in de directe omgeving van de woning en op korte afstand is het openbaar vervoer en meerdere uitvalswegen.

Indeling

Begane grond
Via de entree bereikt u de ruime hal met modern zwevend toilet en meterkast. De royale en sfeervolle woon-eetkamer heeft een oppervlakte van ca. 31m2, is voorzien van een fraaie laminaat vloer en veel lichtinval door de grote raampartijen. Door de fijne indeling is er ruimte genoeg voor een grote eettafel. De luxe keuken is geplaatst in 2021 en is voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder: een kookplaat, afzuigkap, oven, koel-vriescombinatie, vaatwasser en een Quooker.

Eerste verdieping
Via de overloop bereikt u de 3 slaapkamers en de badkamer. De ruime slaapkamers hebben een afmeting van ca. 13m2, 11,5m2 en 5,5m2, zijn voorzien van een fraaie laminaat vloer en voldoende lichtinval. De grootste slaapkamer is voorzien van een vaste kast. De slaapkamer aan de achterzijde geeft toegang tot het balkon. De luxe badkamer (2022) heeft een moderne uitstraling en is voorzien van een inloopdouche, wastafel met wastafelmeubel en modern zwevend toilet.

Tweede verdieping
Via een vaste trap bereikt u de volwaardig tweede verdieping waar nog eens 2 slaap-/werkkamers zijn gerealiseerd. De slaapkamers hebben een royale afmeting van ca. 14m2 en 11,5m2. Beide slaapkamers zijn voorzien van een vaste kast en een nette vloer. In de grootste slaapkamer zit een vaste kast waar de C.V.-ketel staat opgesteld. Op de voorzolder is de witgoed-aansluiting aanwezig. Op deze verdieping is tevens bergruimte aanwezig.

Tuin
De heerlijk diepe en zonnige tuin is gelegen op het noordwesten (middag- en avondzon) en door de prettige afmeting is er altijd wel een plekje in de zon of de schaduw te vinden. De tuin is vorig jaar nog helemaal opnieuw aangelegd! Er is ruimte genoeg voor meerdere terrasjes of speelplekjes. Aan de achterzijde van de tuin is een handige berging en de achterom.

Kenmerken:
Verwarming: C.V. combiketel (bouwjaar 2016)
Warm water: C.V. combiketel (bouwjaar 2016)
Bouwjaar: 1938
Tuinligging: noordwesten
Isolatie: muurisolatie (na-geïsoleerd), vloerisolatie (na-geïsoleerd) en dubbel glas (m.u.v. het kleine keukenraam)
Aanvaarding: in overleg

Extra’s:
- Royale jaren '30 woning op een perceel van 162m²;
- Gemoderniseerde woning met luxe keuken en badkamer;
- Sfeervolle woon-eetkamer met veel lichtinval;
- Diverse karakteristieke details;
- Maar liefst 5 volwaardige slaapkamers;
- Dakkapel op de 2e verdieping;
- Heerlijke diepe achtertuin gelegen op het noordwesten;
- Op loopafstand van diverse voorzieningen (winkelcentrum, station en scholen).

Koopovereenkomst:
Bij de verkoop zal er een standaard NVM koopovereenkomst worden gehanteerd. Bij woningen welke ouder zijn dan 20 jaar, worden de volgende clausules opgenomen in de koopovereenkomst:
- Asbestclausule;
- Ouderdomsclausule.

Koopt u de woning zonder voorbehoud van financiering? Dan zullen wij een termijn hanteren van 14 dagen na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de bankgarantie/waarborgsom.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.