Rijksweg-West 32 € 750.000 k.k.

Gelegen op geliefde locatie in Elden bevindt zich deze royale vrijstaande woning met garage op een groot perceel van 372m². De woning heeft een jong bouwjaar, een goede indeling, is volledig geïsoleerd en een heerlijk royale achtertuin op het zonnige zuidoosten. Daarnaast kan je gemakkelijk meerdere auto's kwijt op je eigen oprit.

Daarnaast zullen de volgende aspecten je ook vast aanspreken: een zeer royale woon-eetkamer van ruim 50m², keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur, voorzien van 4 goed bemeten slaapkamers, een zeer royale badkamer met vloerverwarming, voorzien van een eigen garage én oprit. Plan gauw een bezichtiging in, wij leiden je graag rond!

De woning is gelegen in het geliefde Elden, centraal gelegen in Arnhem Zuid. Hier ervaar je echt het ultieme dorps-gevoel met in combinatie het bruisende centrum van Arnhem in de nabije omgeving. De woning is namelijk gelegen op korte afstand van fraaie parken, winkelcentrum Kronenburg, (basis)scholen en een kinderopvang. Ook de uitvalswegen zijn gemakkelijk te bereiken.

Indeling

Begane grond
Via een eigen oprit, waar je gemakkelijk meerdere auto's kunt parkeren, bereik je de woning. De entree met ruime hal, meterkast en toilet geeft toegang tot de woning. De woonkamer is voorzien van een sfeervolle houten vloer en heerlijk veel lichtinval door de grote raampartijen. In de doorloop richting de keuken is ruimte genoeg voor een grote eettafel. De keuken is opgesteld in een lichte kleurstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur, te weten: een gasfornuis, afzuigkap, magnetron, oven, koelkast, vriezer en vaatwasser.

Eerste verdieping
Via de overloop bereik je de eerste 2 slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn goed bemeten met een afmeting van 13,6m² en 12,9m², zijn voorzien van een laminaatvloer en voldoende lichtinval. De badkamer heeft een zeer royale afmeting van 16,6m². De badkamer is voorzien van een ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel met wastafelmeubel, een toilet en een sauna. Daarnaast is de badkamer nog voorzien van vloerverwarming en ramen om te kunnen ventileren.

Tweede verdieping
De volwaardig tweede verdieping is voorzien van nog eens 2 (slaap)kamers. De (slaap)kamers hebben een afmeting van 14,8m² en 13,4m², zijn voorzien van een laminaatvloer, voldoende lichtinval en opbergruimte. In de (slaap)kamer aan de achterzijde staat de C.V.-ketel opgesteld en de wasmachine-aansluiting is hier aanwezig.

Tuin
Wat een heerlijke tuin! Als je van groen, tuinieren en privacy houdt, kom je hier helemaal tot je recht! Deze fantastische tuin is gelegen op het zonnige zuidoosten en hier kan je fijn van het buitenleven genieten. Er is ruimte genoeg voor het creëren van een terrasje en/of speelplekje. Aan de woning bevindt zich een overkapping waar je in de zomeravonden heerlijk kunt vertoeven.

Garage/berging
Aan de woning bevindt zich de garage. Ideaal voor het stallen van je fiets en het opslaan van je spullen. Eventueel zouden de berging en garage nog samengevoegd kunnen worden (tussenmuur eruit) om er bijvoorbeeld je auto in te parkeren. Op eigen oprit is er ruimte voor het parkeren van meerdere auto's.

Kenmerken:
Verwarming: stadsverwarming
Warm water: centrale voorziening
Isolatie: volledig geïsoleerd
Bouwjaar: 2007
Tuinligging: zuiden
Aanvaarding: in overleg

Extra's:
+ Royale vrijstaande woning gelegen op een groot perceel;
+ Gelegen in het geliefde Elden;
+ Ruime woonkamer met heerlijk veel lichtinval;
+ Keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur;
+ Voorzien van 4 goed bemeten (slaap)kamers;
+ Zeer royale en complete badkamer;
+ Het schilderwerk van de kozijnen is in 2023 uitgevoerd;
+ Volledig geïsoleerd en voorzien van energielabel B;
+ Gelegen nabij diverse voorzieningen.

Koopovereenkomst:
Bij de verkoop zal er een standaard NVM koopovereenkomst worden gehanteerd. Bij woningen welke ouder zijn dan 20 jaar, worden de volgende clausules opgenomen in de koopovereenkomst:
- Asbestclausule;
- Ouderdomsclausule.

Koop je de woning zonder voorbehoud van financiering? Dan zullen wij een termijn hanteren van 14 dagen na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de bankgarantie/waarborgsom.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.