Rosendaalsestraat 202 € 375.000 k.k.

Gelegen in het geliefde ‘Modekwartier’ op loopafstand van het bruisende centrum van Arnhem bevindt zich deze sfeervolle bovenwoning. Dit royale appartement is instapklaar, heeft een woonoppervlakte van 111m² en is van binnen een plaatje om te zien. Inclusief de vliering (stahoogte en voorzien van dakraam) is het appartement maar liefst 127m² groot.

Wat een fijne sfeer! De volgende aspecten van deze fraaie bovenwoning zullen u vast verrassen: een ruime woonkamer met houtkachel, genoeg ruimte voor een grote eettafel, moderne keuken met inbouwapparatuur, diverse karakteristieke details, veel lichtinval, aparte werkruimte, 3 volwaardige (slaap)kamers, fraaie badkamer en een ruim dakterras op het zonnige zuidoosten. De bovenwoning grenst maar met één zijde aan de buren, waardoor u veel privacy ervaart.

De instapklare woning ligt in het populaire Arnhemse Modekwartier, een geliefde wijk met karakteristieke woningen. In de directe omgeving ligt het Sonsbeekpark, Angerenstein, de Leuke Linde, het centrum van Arnhem en het Station (Velperpoort en Centraal). In de buurt van de wijk bevinden zich diverse leuke kroegjes en eetcafés (Loca, Sugarhill, Goed Proeven). De belangrijke snelwegen in de regio zijn snel te bereiken. Het appartement maakt deel uit van een actieve VvE. De VvE bestaat uit de boven en de benedenwoning en is ingeschreven bij de KvK, heeft een reservefonds (ca. 1700 euro), opstalverzekering en een meerjaren onderhoudsplanning. De servicekosten bedragen € 55,- per maand.

Indeling:
Eigen trapopgang (in 2020 vernieuwd) met toegang tot het appartement.

1e (woon)Verdieping:

Via de entree en hal met toilet zijn de werk- en woonkamer te bereiken. Door de werkkamer behoort thuiswerken hier tot de mogelijkheden. De woonkamer heeft een royale afmeting (dik 40m² incl. open keuken), is voorzien van een sfeervolle houtenvloer (kasteelvloer Rustiek 22cm breed en 20mm dik massief), moderne wandafwerking, veel lichtinval en ruimte genoeg voor een grote eettafel. De houtkachel zorgt voor extra sfeer en warmte! De woonkamer heeft verder een fijne open verbinding naar keuken. De keuken heeft een lichte kleurstelling en is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals: gasfornuis, afzuigkap, oven, koel-vries combinatie en een vaatwasser. Vanaf de woonkamer, bereikt u via hoge openslaande deuren het dakterras. Het fraaie terras is gelegen op het zuidoosten. Hier kunt u heerlijk van het zonnetje genieten. Door de prettige afmeting is er plek genoeg voor een groot tuinstel.

2e Verdieping:
Via de overloop krijgt u toegang tot de 3 (slaap)kamers en de badkamer. De (slaap)kamers hebben een afmeting van maar liefst ca. 16,5m², 15,5m² en 4,3m². De (slaap)kamers zijn voorzien van de originele sfeervolle houten vloer, neutrale wanden en heerlijk veel lichtinval. De grote slaapkamers zijn voorzien van handige inbouwkasten en een wastafel. De ruime badkamer heeft een moderne kleurstelling en beschikt over een inloopdouche, wastafel met wastafelmeubel en 2e toilet. Vanuit de badkamer is tevens het 2e balkon te bereiken. Ideaal om ook goed te kunnen ventileren. Naast de badkamer is een praktische kast waar de witgoedaansluiting aanwezig is.

Vliering:
De vliering is ideaal als bergruimte te gebruiken. De vliering is op stahoogte, voorzien van een dakraam en zal u verrassen qua afmeting! De C.V.-ketel staat hier ook opgesteld.

Berging:
Aan de voorzijde van het complex is een handige berging aanwezig. Deze is ideaal voor het opbergen van spullen en het stallen van fietsen.

Kenmerken:
Verwarming: C.V. combiketel (bouwjaar 2020)
Warm water: C.V. combiketel (bouwjaar 2020)
Bouwjaar: 1935
Balkonligging: zuidoosten
Isolatie: grotendeels dubbel glas (alles behalve kantoor)
Aanvaarding: in overleg

Extra’s:
- Sfeervolle jaren 30 bovenwoning en van binnen een plaatje om te zien;
- Royale woonkamer en open keuken;
- 3 (slaap)kamers en werkkamer;
- Moderne badkamer met inloopdouche;
- Zonnige dakterras gelegen op het zuidoosten;
- Het buitenschilderwerk is in 2017 gedaan, het binnen schilderwerk in 2020;
- Aansluiting glasvezel;
- Vrij uitzicht voor en achter
- Gelegen in het geliefde ‘Modekwartier’, nabij diverse voorzieningen en het bruisende centrum.

Koopovereenkomst:
Bij de verkoop zal er een standaard NVM koopovereenkomst worden gehanteerd. Bij woningen welke ouder zijn dan 20 jaar, worden de volgende clausules opgenomen in de koopovereenkomst:
- Asbestclausule;
- Ouderdomsclausule.

Koopt u de woning zonder voorbehoud van financiering? Dan zullen wij een termijn hanteren van 14 dagen na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de bankgarantie/waarborgsom.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.