Simon Vestdijksingel 104 € 465.000 k.k.

Wauw! Op zoek naar een zeer royale woning (164m² woonoppervlakte) met een perfecte ligging aan het water en op loopafstand van het bos? Kom dan snel kijken bij deze fantastische woning.

Aan de rand van de geliefde wijk ‘Rijkerswoerd’ gelegen aan het water bevindt zich deze instapklare 4-laagse woning (grote type) met een eigen oprit en veel buitenruimte door de zonnige tuin en het dakterras. Deze speelse woning is zeer gunstig gelegen en u loopt zo het 'Zeegbos' in voor een fijne wandeling.

Zo maar enkele kenmerken van deze ideale en goed geïsoleerde eengezinswoning zijn: een volwaardige woonkeuken met diverse inbouwapparatuur, ruimte genoeg voor een grote eettafel, volledige verdieping voor een royale woonkamer met veel lichtinval, diverse indelingsmogelijkheden, ruime badkamer met bad, 3 slaapkamers en een 4e is gemakkelijk te realiseren, zonnepanelen zijn al aanwezig en er is heerlijk veel buitenruimte door een fantastische tuin aan het water en een dakterras. Maak gauw een afspraak om deze prachtige woning te komen bezichtigen!

De woning is gelegen in de geliefde wijk “Rijkerswoerd”, deze omgeving is zeer geschikt voor zowel gezinnen, starters en ouderen. Kinderen kunnen vrijspelen in de directe omgeving van de woning, tevens geniet u van een rustige woonomgeving. De lichte kleurstelling en de ruime opzet van dit gedeelte van Rijkerswoerd maken dit mede tot een gewilde woonomgeving. Mede, want op korte afstand zijn het winkelcentrum, scholen, kinderopvang, openbaar vervoersvoorzieningen en het ‘Zeegbos’ aanwezig. Diverse belangrijke uitvalswegen in de directe omgeving waaronder de Pleyroute naar Arnhem Noord, A15, de A325 en de A50 zijn snel te bereiken.


Indeling


Begane grond:
Via een eigen oprit, waar u gemakkelijk uw auto kunt parkeren en de entree met veel bergruimte krijgt u toegang tot de woning. Via een speels trappetje komt u bij de woonkeuken en de eerste multifunctionele (werk)kamer. De ruime woonkeuken heeft een warme kleurstelling en is voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder een gasfornuis, afzuigkap, oven, magnetron en een vaatwasser. Doordat de gehele verdieping is te gebruiken als woonkeuken kunt u hier gemakkelijk een grote eettafel kwijt. Gezellig lang tafelen met ook nog eens een gaaf uitzicht over het water is hier dus geen enkel probleem. De multifunctionele kamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning. Hierdoor kunt u gemakkelijk vanuit huis werken of u kunt de kamer gebruiken als hobby-, sport- of logeerkamer. Vanuit hier is ook het separate toilet te bereiken. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming.

1e Verdieping:
Wat een ruimte! De gehele verdieping is ingericht als woonkamer zodat u een afmeting van bijna 50m² heeft. De royale woonkamer is voorzien van een nette laminaatvloer, neutrale wanden en heerlijk veel lichtinval. De potentiële gashaard (is nu nog niet functioneel) geeft de ruimte nog meer sfeer en door de prettige afmeting kunt u de woonkamer gemakkelijk met meerdere zitplekjes indelen.

2e Verdieping:
De ruime overloop krijgt door de open constructie veel lichtinval en geeft toegang tot de 2 slaapkamers en de badkamer. De volwaardige slaapkamers hebben een beide een afmeting van ca. 15,5m². De slaapkamers zijn voorzien van een nette laminaatvloer en voldoende daglicht. De slaapkamer aan de achterzijde is gemakkelijk op te delen in 2 aparte (slaap)kamers. De badkamer is betegeld in een lichte kleurstelling en is voorzien van een ligbad met douchefunctie, dubbele wastafelmeubel met wastafelmeubel en een toilet.

3e Verdieping:
Via een vaste trap is de volwaardige derde verdieping te bereiken en via de overloop is de 3e (slaap)kamer, aparte wasruimte en het dakterras te bereiken. De 3e (slaap)kamer heeft een afmeting van ca. 15m² en is voor verschillende doeleinden te gebruiken, te denken valt aan een hobby-, werk-, sport- of slaapkamer. De kamer is tevens voorzien van een nette laminaatvloer, voldoende lichtinval en een handige ingebouwde kast. Ook is er op deze verdieping een ideale wasruimte waar de witgoedaansluiting aanwezig is en hier staat de C.V.-ketel opgesteld. Het fantastische dakterras is echt een mooie plus bij de woning: hier kunt u heerlijk van het vrije uitzicht genieten en goed tot rust komen. In 2021 is het dakterras keurig afgewerkt met hard houten planken.

Tuin:
De fantastische tuin is gelegen op het zonnige zuidoosten, en door de speelse indeling is er altijd wel een plekje in de zon of de schaduw te vinden. De tuin is fantastisch gelegen aan het water en door de bosrijke overkant heeft u hier een fijn uitzicht en veel privacy. Ook is hier een elektrische zonwering.

Bij de woning hoort ook nog een aparte berging. Deze is ideaal voor het opslaan van uw spullen of het stallen van uw fietsen.

Kenmerken:
Verwarming: C.V.-combiketel (bouwjaar 2012) en gedeeltelijk vloerverwarming
Warm water: C.V.-combiketel (bouwjaar 2012)
Isolatie: volledig geïsoleerd
Bouwjaar: 1999
Tuinligging: zuidoost
Aanvaarding: in overleg

Extra’s:
- Royale woning (4-laags) gelegen aan het water en op loopafstand van het groen en het 'Zeegbos';
- Volwaardige woonkeuken met diverse inbouwapparatuur;
- Riante woonkamer met veel lichtinval en sfeer;
- Voorzien van 3 riante (slaap)kamers, een 4e (slaap)kamer is te realiseren;
- Ruime badkamer met bad;
- Schilderwerk buiten is in 2021 nog gedaan;
- Klaar voor de toekomst: volledig geïsoleerd en zonnepanelen zijn aanwezig;
- Een heerlijke zonnig tuin en dakterras met fantastisch uitzicht;
- Op korte afstand van diverse winkels en diverse voorzieningen.

Koopovereenkomst:
Bij de verkoop zal er een standaard NVM koopovereenkomst worden gehanteerd. Bij woningen welke ouder zijn dan 20 jaar, worden de volgende clausules opgenomen in de koopovereenkomst:
- Asbestclausule;
- Ouderdomsclausule.

Koopt u de woning zonder voorbehoud van financiering? Dan zullen wij een termijn hanteren van 14 dagen na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de bankgarantie/waarborgsom.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.