Simon Vestdijksingel 28 € 345.000 k.k.

Wauw! Op zoek naar een strak afgewerkte woning met een perfecte ligging aan het water en op loopafstand van het bos? Kom dan snel kijken!

Aan de rand van de geliefde wijk ‘Rijkerswoerd’ gelegen aan het water bevindt zich deze instapklare eengezinswoning met een eigen oprit en veel buitenruimte door de zonnige tuin en het dakterras. Deze speelse woning is zeer gunstig gelegen aan het einde van de straat, daardoor ervaart u meer privacy en loopt u zo het 'Zeegbos' in voor een fijne wandeling.

Zo maar enkele kenmerken van deze ideale en goed geïsoleerde eengezinswoning zijn: een tuingerichte woonkamer met dubbele openslaande deuren, luxe keuken (2018) met diverse inbouwapparatuur, heerlijk veel lichtinval, recent genoveerde badkamer met inloopdouche en ligbad, 3 riante slaapkamers en heerlijk veel buitenruimte door een fantastische tuin aan het water en een dakterras. Maak gauw een afspraak om deze prachtige woning te komen bezichtigen!

De woning is gelegen in de geliefde wijk “Rijkerswoerd”, deze omgeving is zeer geschikt voor zowel gezinnen, starters en ouderen. Kinderen kunnen vrij spelen in de directe omgeving van de woning, tevens geniet u van een rustige woonomgeving. De lichte kleurstelling en de ruime opzet van dit gedeelte van Rijkerswoerd maken dit mede tot een gewilde woonomgeving. Mede, want op korte loopafstand zijn het winkelcentrum, scholen, kinderopvang, openbaar vervoersvoorzieningen en het ‘Zeegbos’ aanwezig. Diverse belangrijke uitvalswegen in de directe omgeving waaronder de Pleyroute naar Arnhem Noord, A15, de A325 en de A50 zijn snel te bereiken.

Indeling

Begane grond:
Via een eigen oprit, waar u gemakkelijk uw auto kunt parkeren en de entree met meterkast en separaat designtoilet (2019) krijgt u toegang tot de woning. Via een speels trappetje komt u bij de lichte woonkamer met een oppervlakte van ca. 26m². De strakke woonkamer is voorzien van erg veel sfeer door de vloer en de houtkachel. Tevens krijgt u door de grote raampartijen en de openslaande deuren heerlijk veel lichtinval. Door de prettige indeling en mede door het barretje ontstaat er een fijne verbinding tussen de woonkamer en de keuken. De luxe keuken heeft een moderne kleurstelling en is voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder een kookplaat, afzuigkap, oven, combi-oven/magnetron, koelkast en een vaatwasser. Ook is er een ideale ingebouwde ladekast onder de trap voor het opbergen van spullen.

1e Verdieping:
De ruime overloop krijgt door de open constructie veel lichtinval en geeft toegang tot de 2 slaapkamers en de badkamer. De volwaardige slaapkamers hebben een beide een afmeting van ca. 15,5m². De slaapkamers zijn voorzien van een nette vloer en voldoende daglicht. De slaapkamer aan de achterzijde is gemakkelijk op te delen in 2 aparte (slaap)kamers. De badkamer is in 2020 gestukt (met aquastuc) in een lichte kleurstelling en is voorzien van een ligbad, wastafelmeubel met spiegelkast, toilet, inloopdouche en een designradiator. Hier is tevens mechanische ventilatie aanwezig.

2e Verdieping:
Via een vaste trap is de volwaardige tweede verdieping te bereiken en via de overloop is de 3e (slaap)kamer, wasruimte en het dakterras te bereiken. De 3e (slaap)kamer heeft een afmeting van ca. 15m² en is voor verschillende doeleinden te gebruiken, te denken valt aan een hobby-, werk-, sport- of slaapkamer. Ook is hier een aparte wasruimte waar de witgoedaansluiting aanwezig is en hier staat de C.V.-ketel opgesteld (betreft een huurketel, het contract dient overgenomen te worden). Het fantastische dakterras is echt een mooie plus bij de woning: hier kunt u heerlijk van het vrije uitzicht genieten en goed tot rust komen.

Tuin:
De fantastische tuin is gelegen op het zonnige zuidoosten, en door de speelse indeling is er altijd wel een plekje in de zon of de schaduw te vinden. De tuin is fantastisch gelegen aan het water en door de bosrijke overkant heeft u hier een fijn uitzicht en veel privacy. Tevens is hier een praktisch houthok aanwezig en een elektrische zonwering. Daarnaast kunt u ook in de voortuin fijn zitten en door de heg is hier voldoende privacy.

Bij de woning hoort ook nog een aparte berging. Deze is ideaal voor het opslaan van uw spullen of het stallen van uw fietsen.

Kenmerken:
Verwarming: C.V.-combiketel (huur, bouwjaar 2015)
Warm water: C.V.-combiketel (huur, bouwjaar 2015)
Isolatie: volledig geïsoleerd
Bouwjaar: 1999
Tuinligging: zuidoost
Aanvaarding: in overleg

Extra’s:
- Royale woning gelegen aan het water;
- Op loopafstand van het groen en het 'Zeegbos';
- Moderne keuken met diverse inbouwapparatuur;
- Voorzien van 3 riante (slaap)kamers, een 4e (slaap)kamer is te realiseren;
- Recent gerenoveerde badkamer;
- Een heerlijke zonnig tuin en dakterras met fantastisch uitzicht;
- Het contract van de C.V.-ketel dient overgenomen te worden;
- Op korte afstand van diverse winkels en diverse voorzieningen.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.