Tormentilstraat 38 € 459.500 k.k.

Bent u op zoek naar een karakteristieke woning dichtbij zowel de binnenstad van Arnhem als de bossen? Kom dan snel kijken bij de Tormentilstraat 38 te Arnhem!

Op een geweldige locatie, met vrij uitzicht aan de voorzijde, in de gewilde wijk ‘Heijenoord’ bevindt zich deze charmante en sfeervolle woning. De volgende elementen van de woning zullen u vast verrassen: een royale woonkamer, open moderne keuken, ruime badkamer voorzien van inloopdouche, toilet en wastafel, 2 ruime slaapkamers, kantoor en een 2e verdieping met mogelijkheden. In totaal zou u 3 volwaardige (slaap)kamers kunnen creëren. Tevens heeft de woning een fijne tuin met grote berging.

De woning ligt op korte afstand van de geliefde Arnhemse bossen en parken waaronder Park Sonsbeeck en landgoed Mariëndaal. Tevens is de woning gelegen op 10 minuten loopafstand van de gezellige binnenstad en Arnhem-Centraal. Ook diverse uitvalswegen zoals de A12 en A50, als ook het openbaar vervoer zijn in de nabije omgeving.

Indeling

Begane grond:
Vanuit de entree en ruime hal met meterkast en separaat modern toilet is de woonkamer te bereiken. De sfeervolle woonkamer heeft een afmeting van ca. 25m². De woonkamer heeft een sfeervolle laminaatvloer, strakke wanden en riante raampartijen waardoor er heerlijk veel lichtinval aanwezig is. Door de fijne afmeting is er ruimte genoeg voor een grote eettafel en ontstaat er een gezellige verbinding met de keuken. De keuken heeft een moderne kleurstelling en is voorzien van diverse apparatuur zoals: een gasfornuis, afzuigkap, oven, combi-oven/magnetron en een vaatwasser.

Kelder:
Via de hal krijgt u toegang tot de praktische kelder. De kelder heeft een afmeting van ca. 6,5m² en is ideaal voor extra opbergruimte.

Eerste verdieping:
Via de overloop zijn de 3 (slaap)kamers en de badkamer te bereiken. De 2 royale slaapkamers hebben een afmeting van ca. 12,5m² en 9m² en zijn voorzien van een sfeervolle laminaatvloer, strakke wanden en voldoende lichtinval. De grootste slaapkamer is voorzien van een walk-in-closet. Ook is er een 3e kamer / kantoor aanwezig. De badkamer is betegeld in een lichte kleurstelling en is voorzien van een inloopdouche, toilet, wastafel met wastafelmeubel en een raam om te kunnen ventileren.

Tweede verdieping:
Via een vaste trap is de 2e verdieping te bereiken. Deze ruime verdieping heeft nog eens een afmeting van ca. 12m². De ruimte kan multifunctioneel gebruikt worden, te denken valt aan een logeer-, sport-, hobby- of slaapkamer. Met enige ingrepen kunt u hier een extra slaapkamer creëren. Tevens staat hier de C.V.-ketel opgesteld en is hier de witgoed-aansluiting aanwezig.

Tuin:
De fijne tuin is gelegen op het noorden, maar door de goede afmeting van de tuin is er altijd wel een plekje in de zon of schaduw te vinden. U kunt hier gemakkelijk meerdere zitplekjes creëren. De tuin beschikt tevens over een handig vrijstaande berging.

Verwarming: C.V.-ketel (bouwjaar 2013)
Warm water: C.V.-ketel (bouwjaar 2013)
Bouwjaar: 1937
Tuin: noord
Isolatie: vloer- en muurisolatie, gedeeltelijk dubbel glas
Aanvaarding: in overleg

Extra’s:
- Charmante eengezinswoning;
- Ruime woonkamer met veel lichtinval;
- Moderne keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur;
- 2 volwaardige en royale (slaap)kamers;
- Een fijne tuin;
- In 2020 is de nok van de woning gerestaureerd;
- Gelegen nabij zowel de geliefde parken en bossen van Arnhem als de binnenstad;
- Fantastisch gelegen in de gewilde wijk ‘Heijenoord’ te Arnhem-Noord.

Koopovereenkomst:
Bij de verkoop zal er een standaard NVM koopovereenkomst worden gehanteerd. Bij woningen welke ouder zijn dan 20 jaar, worden de volgende clausules opgenomen in de koopovereenkomst:
- Asbestclausule;
- Ouderdomsclausule.

Koopt u de woning zonder voorbehoud van financiering? Dan zullen wij een termijn hanteren van 14 dagen na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de bankgarantie/waarborgsom.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.