Van Dortmondtstraat 11 € 315.000 k.k.

Op zoek naar een benedenwoning in Arnhem Noord mét behoud van originele elementen en heerlijk veel buitenruimte? Kom dan snel kijken!

Deze zeer fraaie benedenwoning met volwaardig souterrain heeft een zeer authentieke en sfeervolle uitstraling en is gelegen in het bruisende centrum van Arnhem. Deze fraaie woning heeft een woonoppervlakte van ca. 90m² en is door de jaren heen goed bijgehouden. Kenmerkend voor deze woning is de sfeervolle uitstraling in combinatie met het gemak van nu.

De volgende aspecten zullen u vast verrassen: royale woonkamer met veel lichtinval, glas-in-lood, een hoog plafond, ruime keuken met diverse inbouwapparatuur, vernieuwde badkamer, nieuwe C.V.-ketel (uit 2022), volwaardige souterrain met 2 slaapkamers en veel buitenruimte door het balkon en de tuin.

Deze benedenwoning ligt aan de Van Dortmondtstraat met overwegend 19e-eeuwse herenhuizen en is gelegen in het populaire Arnhemse Sonsbeekkwartier, een geliefde wijk met karakteristieke woningen. Op loopafstand is het Sonsbeekpark, Park Klarenbeek, het centrum van Arnhem en het Centraal Station. In de wijk zelf bevinden zich diverse leuke kroegjes en eetcafés. Ook de belangrijke snelwegen in de regio zijn snel te bereiken. De woning maakt deel uit van een goed functionerende VvE met een reservefonds (ca. €2.500,-), een gezamenlijke opstalverzekering en maandelijkse servicekosten van €94,- per maand.


Indeling


Begane grond:
Via de entree en ruime hal met separaat toilet is de woonkamer te bereiken. De woonkamer heeft een afmeting van ca. 25m², is voorzien van een sfeervolle laminaatvloer en strakke wanden. De hoge plafonds zorgen voor een ruimtelijk gevoel en de hoge ramen zorgen voor heerlijk veel lichtinval. De ruime keuken heeft een lichte kleurstelling en is voorzien van diverse apparatuur waaronder een gasfornuis, afzuigkap, oven en een koelkast. Door de handige indeling kan een gedeelte van de hal als multifunctionele kamer of werkruimte gebruikt worden.

Vanuit de woonkamer is het fijne balkon te bereiken welke is gelegen op het zonnige oosten. Hier heeft u een fijn zicht en kunt u heerlijk van het zonnetje genieten.

Souterrain:
Het riante souterrain beschikt over 2 (slaap)kamers met handige inbouwkasten en geeft toegang tot de tuin. De (slaap)kamers hebben een afmeting van ca. 12m² en 11,5m². De kamers beschikken over een nette laminaatvloer en voldoende lichtinval. Het souterrain is keurig afgewerkt en de balken zorgen hier voor extra sfeer. De badkamer is in 2021 vernieuwd en beschikt over een wastafel met wastafelmeubel, ruime inloopdouche en een toilet. Tevens is er in het souterrain een handige wasruimte waar de witgoedaansluiting aanwezig is.

Tuin:
De fraai aangelegde tuin is gelegen op zonnige oosten en is voorzien van een fijn terras en veel privacy. De tuin geeft u de gelegenheid om heerlijk van het buitenleven en het zonnetje te genieten.

Kenmerken:
Verwarming: C.V. combiketel (bouwjaar 2022)
Warm water: C.V. combiketel (bouwjaar 2022)
Isolatie: dubbel glas
Bouwjaar: 1910
Balkon en tuinligging: oosten

Extra's:
- Geliefde ligging met karakteristieke woningen;
- Sfeervolle woonkamer en ruime keuken;
- 2 volwaardige slaapkamers;
- Veel sfeer door de fraaie plafonds en glas-in-lood;
- Fijn balkon en fraaie tuin op het oosten;
- Recent vernieuwde badkamer;
- Het appartement beschikt over een VVE, de servicekosten bedragen €94,- per maand;
- De woning is gelegen nabij diverse voorzieningen en uitvalswegen.

Koopovereenkomst:
Bij de verkoop zal er een standaard NVM koopovereenkomst worden gehanteerd. Bij woningen welke ouder zijn dan 20 jaar, worden de volgende clausules opgenomen in de koopovereenkomst:
- Asbestclausule;
- Ouderdomsclausule.

Koopt u de woning zonder voorbehoud van financiering? Dan zullen wij een termijn hanteren van 14 dagen na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de bankgarantie/waarborgsom.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.