Van Slingelandtstraat 87 € 267.500 k.k.

Aan de rand van het 'Statenkwartier' bevindt zich deze knusse eengezinswoning op een royaal perceel van 172m². Deze uitgebouwde woning heeft een verrassend grote tuin en is gunstig gelegen nabij diverse wandelgebieden en winkelvoorzieningen.

Ook de volgende aspecten zullen u vast verrassen: een ruime woonkamer met veel lichtinval, dichte keuken met diverse apparatuur, de woning is op de begane grond over de volle breedte uitgebouwd, 3 volwaardige slaapkamers, ruime vliering met veel opbergruimte, een heerlijke diepe tuin waar u heerlijk kunt genieten van het buitenleven en in 2007 zijn de dakpannen vernieuwd.

De woning is gelegen in de ruime en kindvriendelijke wijk “Statenkwartier”. Deze omgeving is zeer geschikt voor zowel gezinnen, starters en ouderen. In de directe omgeving ligt het bruisende centrum van Arnhem en het Centraal Station. Ook de belangrijke snelwegen in de regio zijn snel te bereiken. De Van Slingelandtstraat is breed opgezet en voorzien van veel parkeergelegenheid.


Indeling


Begane grond:
Via de entree en hal met meterkast en separaat toilet krijgt u toegang tot de keuken en de woonkamer. De ruime woonkamer heeft een oppervlakte van bijna 30m², is voorzien van een nette laminaatvloer, strakke wanden en krijgt door de grote raampartijen heerlijk veel lichtinval. De houtkachel zorgt voor een extra sfeervolle uitstraling. De woning is aan de achterzijde over de volle breedte uitgebouwd en dit kan gemakkelijk als verlengstuk van de woonkamer of als eetkamer gebruikt worden. De fijne schuifpui en de lichtkoepels zorgen voor een fijn zicht en voldoende lichtinval. De keuken heeft een lichte kleurstelling en is voorzien van diverse apparatuur waaronder een gasfornuis, afzuigkap, combi-oven/magnetron en een koel-vriescombinatie. Door de prettige indeling kunt u gerust een grote eettafel kwijt en ontstaat er een leuke verbinding tussen de woonkamer en de keuken. Vanuit de hal is de praktische kelder te bereiken. Deze is ideaal voor het opslaan van spullen.

1e Verdieping:
De overloop geeft toegang tot de 3 volwaardige slaapkamers en de badkamer. De royale slaapkamers hebben een afmeting van ca. 15,5m², 10m² en 6m². De slaapkamers zijn voorzien van een nette laminaatvloer, keurige wanden, voldoende daglicht, inbouwkasten en rolluiken. De badkamer is betegeld in een lichte kleurstelling en is voorzien van een douche en wastafel.

Vliering:
Middels een ladder is de ideale vliering te bereiken. Deze is geschikt als extra opbergruimte. Met enige ingrepen (nokverhoging of dakopbouw) kunt u hier nog een extra verdieping met meerdere kamers realiseren.

Tuin:
De heerlijke diepe tuin is gelegen op het noordwesten. Door de royale afmeting is er altijd wel een plekje in de zon of in de schaduw te vinden. Daarnaast kunt u hier gemakkelijk meerdere zithoekjes of speelplekjes creëren. Verder beschikt de tuin over een praktische stenen berging, een tuinhuis en een achterom.

Kenmerken:
Verwarming: C.V.-combiketel (bouwjaar 2008)
Warm water: C.V.-combiketel (bouwjaar 2008)
Isolatie: gedeeltelijk dubbel glas
Bouwjaar: 1948
Tuinligging: noordwest
Aanvaarding: in overleg

Extra’s:
- Charmante eengezinswoning op een riant perceel;
- Ruime woonkamer met veel lichtinval;
- De woning is over de volle breedte uitgebouwd met vloerverwarming;
- 3 volwaardige slaapkamers;
- Handige vliering met veel opbergruimte;
- Pannendak is in 2007 vernieuwd;
- Het dak is zeer geschikt voor het plaatsen van zonnepanelen;
- Een heerlijke diepe tuin met diverse mogelijkheden;
- Subsidieregeling ter verduurzaming beschikbaar vanuit de gemeente Arnhem;
- Op korte afstand van diverse winkels en diverse voorzieningen.

Koopovereenkomst:
Bij de verkoop zal er een standaard NVM koopovereenkomst worden gehanteerd. Bij woningen welke ouder zijn dan 20 jaar, worden de volgende clausules opgenomen in de koopovereenkomst:
- Asbestclausule;
- Ouderdomsclausule.

Koopt u de woning zonder voorbehoud van financiering? Dan zullen wij een termijn hanteren van 14 dagen na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de bankgarantie/waarborgsom.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.