Vlierstraat 31 € 275.000 k.k.

Gelegen aan de rand van de wijk in een heerlijke groene omgeving bevindt zich deze charmante eengezinswoning op een perceel van 151m².

De volgende aspecten van deze keurige woning zullen u vast aanspreken: een sfeervolle woonkamer met veel lichtinval, een ruime keuken met diverse inbouwapparatuur, 3 volwaardige slaapkamers, voorzien van kunststof kozijnen, een fraai balkon aan de achterzijde, complete badkamer met bad, multifunctionele 2e verdieping en een fijne tuin op het zonnige zuidoosten.

Deze charmante eengezinswoning is zeer centraal gelegen, op steenworp afstand van het groen, de uiterwaarden en de Rijn. Scholen zijn op loopafstand gelegen en alle voorzieningen qua winkelaanbod en openbaar vervoer liggen op steenworp afstand. Ook het bruisende centrum van Arnhem is binnen 10 minuten te bereiken op de fiets. Deze omgeving is zeer geschikt voor zowel gezinnen, starters en ouderen. Kinderen kunnen vrij spelen in de directe omgeving van de woning en op korte afstand is het openbaar vervoer en meerdere uitvalswegen.


Indeling:


Begane grond:
Vanuit de entree en ruime hal met meterkast en separaat toilet is de woonkamer te bereiken. De sfeervolle woonkamer heeft een afmeting van ca. 25m². De woonkamer heeft een sfeervolle parketvloer, neutrale wanden en aan beide zijden riante raampartijen waardoor er heerlijk veel lichtinval aanwezig is. Door de prettig afmeting is er ruimte genoeg voor een grote eettafel. De keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning, heeft een lichte kleurstelling en is voorzien van diverse apparatuur zoals: een gasfornuis, afzuigkap, oven en veel opbergruimte.

Eerste verdieping:
Via de overloop zijn de 3 (slaap)kamers en de badkamer te bereiken. De (slaap)kamers hebben een afmeting van ca. 12,5m², 12m² en 2,5m². De slaapkamers zijn voorzien van een sfeervolle laminaatvloer, neutrale wanden en kunststof kozijnen met voldoende lichtinval. De 2 grote slaapkamers beschikken over een handige inbouwkast en een fraai balkon. De kleine kamer kan multifunctioneel gebruikt worden. De badkamer is betegeld in een lichte kleurstelling en is voorzien van een bad met douchefunctie, wastafel en een raam om te kunnen ventileren.

Tweede verdieping:
Via de vaste trap is de volwaardige 2e verdieping te bereiken. Deze ruime overloop is voorzien van de witgoedaansluiting en de C.V-ketel staat hier opgesteld. Daarnaast telt deze verdieping de 3e slaapkamer. De kamer heeft een afmeting van ca. 15,5m² en is voorzien van een nette vloer en voldoende lichtinval. Ook is hier veel opbergruimte te vinden.

Tuin / berging:
De heerlijke tuin is gelegen op het zonnige zuidoosten. Door de diepe afmeting is er ruimte genoeg voor meerdere zit- of speelplekjes. Door de prettige ligging is er altijd wel een plekje in de zon of in de schaduw te vinden. Daarnaast is er een handige berging en een achterom aanwezig.

Kenmerken:
Verwarming: C.V. combiketel (bouwjaar 2013)
Warm water: C.V. combiketel (bouwjaar 2013)
Bouwjaar: 1956
Tuinligging: zuidoosten
Isolatie: dubbel glas
Aanvaarding: in overleg

Extra’s:
- Charmante eengezinswoning op een perceel van 156m²;
- Sfeervolle woonkamer met veel lichtinval;
- Volwaardige keuken met diverse inbouwapparatuur;
- 3 ruime slaapkamers;
- Kunststof kozijnen;
- Heerlijke diepe achtertuin gelegen op het zuidoosten;
- Op loopafstand van diverse voorzieningen (winkelcentrum, station en scholen).

Koopovereenkomst:
Bij de verkoop zal er een standaard NVM koopovereenkomst worden gehanteerd. Bij woningen welke ouder zijn dan 20 jaar, worden de volgende clausules opgenomen in de koopovereenkomst:
- Asbestclausule;
- Ouderdomsclausule.

Koopt u de woning zonder voorbehoud van financiering? Dan zullen wij een termijn hanteren van 14 dagen na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de bankgarantie/waarborgsom.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.