Voerendaalstraat 2 € 269.500 k.k.

Op zoek naar een ruime hoekwoning met een royale tuin op een riant perceel van maar liefst 245m²? Dan is dit de juiste woning voor u! De ligging van deze woning is ook nog eens bijna perfect te noemen; heerlijk vrij tegenover een groenstrook, veel parkeergelegenheid in de buurt en op korte afstand van de Rijkerswoerdse Plassen.

Deze royale hoekwoning heeft een woonoppervlakte van maar liefst 112m² en de volgende kenmerken spreken u vast aan: een riante woonkamer van bijna 30m², een ruime keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur, 4 volwaardige (slaap)kamers, een zeer diepe tuin gelegen op het zonnige oosten en parkeergelegenheid met carport op eigen terrein.

De woning is gelegen in de kindvriendelijke woonwijk "De Laar Oost" (Arnhem-Zuid). Op slechts 10 minuten loopafstand bent u bij de Rijkerswoerdse Plassen. Daarnaast is het op enkele minuten gelegen van belangrijke uitvalswegen zoals de A12, A325, A15 en de A50, het openbaar vervoer, winkelcentrum Kronenburg, de woonboulevard en het centrum van Arnhem. In de wijk zelf is voldoende parkeergelegenheid. Kortom, een ideale rustige ligging met alle voorzieningen, meerdere parken en waterpartijen in de nabije omgeving.

Kortom, een ideale rustige ligging met alle voorzieningen en meerdere wandelgebieden in de nabije omgeving.


Indeling


Begane grond:
Via de entree en hal met separaat toilet en meterkast krijgt u toegang tot de woonkamer. De royale woonkamer heeft een afmeting van bijna 30m², is voorzien van een plavuizenvloer en voldoende lichtinval. Door de fijne afmeting is er ruimte genoeg voor een grote eettafel en ontstaat er een leuke verbinding met de keuken. De ruime keuken heeft een lichte kleurstelling en is voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder een gasfornuis, afzuigkap, oven, magnetron, vaatwasser en een koelkast. Ook is er nog een handige trappenkast aanwezig voor het opslaan van de voorraad.

1e verdieping:
De overloop geeft toegang tot de 3 slaapkamers en de badkamer. De volwaardige slaapkamers hebben een afmeting van ca. 13m², 10m² en 7m². De slaapkamers zijn voorzien van een nette laminaatvloer en voldoende daglicht. De badkamer is betegeld in een lichte kleurstelling en beschikt over een douche, handig 2e toilet, wastafel met wastafelmeubel en een raam om te kunnen ventileren. Tevens is de badkamer voorzien van vloerverwarming.

2e verdieping:
Via een vaste trap is volwaardige 2e verdieping te bereiken. De 4e (slaap)kamer heeft een afmeting van ca. 10m² en is voor verschillende doeleinden te gebruiken. Te denken valt aan een logeer-, hobby-, werk- of slaapkamer. Op deze verdieping bevindt zich ook de witgoedaansluiting en de heteluchtverwarming staat hier opgesteld. Ook zijn hier handige knieschotten en veel opbergruimte aanwezig.

Tuin:
De royale tuin is gelegen op het zonnige oosten en u kunt hier heerlijk genieten van het buitenleven en het zonnetje. Door de vrije ligging op de hoek van de straat heeft u maar aan één kant buren en ervaart u hier veel rust en privacy. Door de prettige afmeting kunt u in de tuin gemakkelijke meerdere terrasjes of speelplekjes realiseren. De tuin is tevens voorzien van een berging en een achterom.

Door de zeer prettige ligging op het perceel is er aan de achterzijde ruimte genoeg om meerdere auto's te parkeren op eigen terrein. Hierdoor heeft u altijd gegarandeerd een parkeerplek.

Kenmerken:
Verwarming: heteluchtverwarming
Warm water: C.V.-ketel (bouwjaar 2021)
Bouwjaar: 1986
Tuinligging: oosten
Isolatie: volledig geïsoleerd
Aanvaarding: in overleg

Extra’s:
- Royale hoekwoning op een riant perceel;
- Sfeervolle woonkamer van bijna 30m² met veel lichtinval;
- Ruime keuken met diverse inbouwapparatuur;
- 4 volwaardige (slaap)kamers;
- Riante tuin op het zonnige oosten;
- Parkeergelegenheid op eigen terrein;
- Gelegen in een geliefde wijk nabij diverse voorzieningen.

Koopovereenkomst:
Bij de verkoop zal er een standaard NVM koopovereenkomst worden gehanteerd. Bij woningen welke ouder zijn dan 20 jaar, worden de volgende clausules opgenomen in de koopovereenkomst:
- Asbestclausule;
- Ouderdomsclausule.

Koopt u de woning zonder voorbehoud van financiering? Dan zullen wij een termijn hanteren van 14 dagen na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de bankgarantie/waarborgsom.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.