Vosmaerstraat 12 € 500.000 k.k.

Bent u opzoek naar een royale eengezinswoning met karakteristieke elementen, sfeervolle details maar ook het gemak van nu? Kom dan snel kijken bij deze fraaie en goed geïsoleerde woning op de Vosmaerstraat 12 te Arnhem.

In de geliefde wijk 'De Paasberg' met voornamelijk statige woonhuizen en in een fantastische groene omgeving bevindt zich deze fraaie eengezinswoning. Deze karakteristieke woning is zeer gunstig gelegen, namelijk nabij diverse wandelgebieden en fraaie parken zoals 'Angerenstein' of 'Sacre Coeur'.

De volgende elementen van deze zeer charmante woning zullen u vast aanspreken: een royale woon-eetkamer met sfeervolle en-suite deuren, volwaardige keuken met diverse inbouwapparatuur, 3 royale slaapkamers op de 1e verdieping, diverse mogelijkheden op de 2e verdieping, deels voorzien van kunststof kozijnen, 10 stuks zonnepanelen (uit 2020), grotendeels na-geïsoleerd, een ruime badkamer met ligbad en veel buitenruimte door het balkon en de fraaie tuin. U wilt nu toch ook komen kijken?!

"De Paasberg" is een mooie kinderrijke dertiger jaren woonwijk gelegen in Arnhem-Noord. Kenmerkend zijn de brede straten met statige huizen, de ruime opzet en er is voldoende parkeergelegenheid. In de directe omgeving zijn alle stadsvoorzieningen aanwezig zoals scholen, winkels, parken en openbaar vervoer. Tevens zijn de rijkswegen A12 en A50 uitstekend bereikbaar en ligt het centrum van Arnhem, de gezellige winkelstraat van Velp en de Nationale Parken "Veluwezoom" en "Hoge Veluwe" op korte afstand.


Indeling


Begane grond:
Via de entree en ruime hal met separaat toilet en meterkast is de woonkamer te bereiken. De royale woon-eetkamer heeft een afmeting van ca. 30m², is voorzien van een sfeervolle houten vloer, strakke wanden en heerlijk veel lichtinval. De karakteristieke en-suite deuren zorgen voor nog meer sfeer en hierdoor is er plek genoeg voor een grote eettafel. De moderne keuken heeft een warme kleurstelling en is voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder een gasfornuis, afzuigkap, oven, koel- vriescombinatie en een vaatwasser.

1e Verdieping:
De overloop geeft toegang tot de 3 slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers hebben een afmeting van ca. 14m², 13m² en 4,5m². Alle slaapkamers zijn voorzien van voldoende lichtinval, nette vloeren en kunststof kozijnen. De 2 grote slaapkamers hebben een heerlijke ruime afmeting en zijn voorzien van handige inbouwkasten. De badkamer is betegeld in een lichte kleurstelling en is voorzien van een ligbad met douchefunctie, toilet, wastafel met wastafelmeubel en geeft toegang tot het balkon waardoor u gemakkelijk kunt ventileren.

2e Verdieping:
Via een vaste trap is de volwaardige 2e verdieping te bereiken. De ruime etage is voorzien van de C.V.-ketel, witgoedaansluiting en biedt veel opbergruimte. Hier kunt u gemakkelijk een 4e (slaap)kamer realiseren en deze ruimte multifunctioneel gebruiken. Te denken valt aan een sport-, hobby-, werk- of slaapkamer.

Tuin:
De heerlijke tuin is gelegen op het noorden, maar door de prettige afmeting genoeg mogelijkheden om in het zonnetje te zitten. De tuin is voorzien van een fijn terras waar u heerlijk van het buitenleven kunt genieten en de planten en de begroeiing geven nog meer sfeer. Tevens bevindt zich hier een vrijstaande berging.

Kelder/ berging:
Deze woning biedt veel opbergruimte. De kelder is zeer geschikt voor voorraad; vooral in de warme zomers. De vrijstaande berging in de tuin is ideaal voor het stallen van spullen en fietsen.

Bijzonderheden:
Verwarming: C.V.-combiketel (bouwjaar 2019)
Warm water: C.V.-combiketel (bouwjaar 2019)
Bouwjaar: 1928
Tuin: noord
Isolatie: dakisolatie, gedeeltelijk muurisolatie en dubbel glas
Aanvaarding: in overleg

Extra’s:
- Sfeervolle woning met veel woonoppervlakte;
- Royale woon-eetkamer en ruime keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur;
- 3 volwaardige slaapkamers op de 1e verdieping en een multifunctionele 2 verdieping;
- Deels voorzien van kunststof kozijnen;
- Veel opbergruimte door een handige kelder en berging;
- Fraaie tuin met diverse mogelijkheden;
- Grotendeels na-geïsoleerd en 10 stuks zonnepanelen (uit 2020);
- Gelegen in een geliefde omgeving en nabij diverse voorzieningen.

Koopovereenkomst:
Bij de verkoop zal er een standaard NVM koopovereenkomst worden gehanteerd. Bij woningen welke ouder zijn dan 20 jaar, worden de volgende clausules opgenomen in de koopovereenkomst:
- Asbestclausule;
- Ouderdomsclausule.

Koopt u de woning zonder voorbehoud van financiering? Dan zullen wij een termijn hanteren van 14 dagen na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de bankgarantie/waarborgsom.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.